К делу № г.
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации«06» июня 2011 г. а. Хакуринохабль
Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Чича А. Я., при секретаре Гоножуковой М. Х., с участием представителя истицы Криворучко Т. И. Горбунова Д. М., действующего по доверенности от 09. 04. 2011 года, ответчика Калашаова И. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Криворучко Т.И. к Калашаову И.Н. о признании сделки купли- продажи дома и земельного участка площадью 600 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 20. 10. 2008 года действительной и признании за ней права собственности на жилой дом, летнюю кухню с навесом и на земельный участок площадью 600 кв. м., расположенные по вышеуказанному адресу,
У С Т А Н О В И Л:
Криворучко Т. И. обратилась в суд с исковым заявлением к Калашаову И. Н. о признании сделки купли- продажи дома и земельного участка площадью 600 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 20. 10. 2008 года действительной; об обязании ответчика произвести раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подготовить документы, необходимые для заключения договора купли- продажи жилого дома и земельного участка и его государственной регистрации и заключить с ней договор купли- продажи жилого дома и земельного участка площадью 600 кв. м., расположенных по вышеуказанному адресу, а также о взыскании с ответчика в ее пользу всех судебных расходов, мотивируя свои доводы тем, что 20. 10. 2008 году между ней и Калашаовым И. Н. заключен предварительный договор купли- продажи принадлежащего Калашаову И. Н. на праве собственности имущества, а именно дома и земельного участка площадью 600 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора Калашаов И. Н. обязуется продать ей часть своего земельного участка, площадью 600 кв. м. и расположенный на нем одноэтажный кирпичный дом, а также подготовить для этого все необходимые документы, а она обязуется заплатить 300 000 рублей. Свои обязательства по договору она выполнила, передав Калашаову И. Н. сумму в размере 300 000 рублей, после чего перевезла все свои вещи в купленный дом и с 21. 11. 2008 года постоянно проживает в указанном доме, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, неся бремя содержания этого имущества. Однако Калашаов И. Н. не успел оформить все необходимые документы для заключения договора купли- продажи указанного выше имущества в срок, установленный предварительным договором, в связи с чем 28. 07. 2009 года между ними заключено дополнительное соглашение к договору от 20. 11. 2008 года, которым продлен срок заключения основного договора до 30. 11. 2009 года. Однако до настоящего времени Калашаов И. Н. не выполнил свои обязательства по договору, а только обещает заключить с ней договор купли- продажи. Более того, в 2011 году она узнала, что Калашаов И. Н. заключил договор купли- продажи указанного выше имущества с третьими лицами, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истицы Горбунов Д. М. изменил исковые требования и просил признать сделку купли- продажи дома и земельного участка площадью 600 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 20. 10. 2008 года действительной; признать за Криворучко Т. И. право собственности на жилой дом, летнюю кухню с навесом, на земельный участок площадью 600 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> о чем предоставил письменное заявление.
Ответчик Калашаов И. Н. в судебном заседании полностью признал измененные исковые требования Криворучко Т. И. и не возражал против их удовлетворения.
Кроме того, ответчик просил в судебном заседании снять арест, наложенный на основании определения Шовгеновского районного суда от 22. 04. 2011 года на спорное недвижимое имущество.
Изучив представленные истицей письменные доказательства, выслушав пояснения ее представителя Горбунова Д. М., пояснения ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 445 ГК РФ.
Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.
В судебном заседании установлено, что между истицей и ответчиком 20. 10. 2008 года заключен предварительный договор купли- продажи принадлежащего Калашаову И. Н. имущества, а именно дома и земельного участка площадью 600 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором от 20. 10. 2008 года, заверенным нотариусом и зарегистрированном в реестре за № (л. д. 7).
По условиям договора (п. 1) Калашаов И. Н. обязуется продать Криворучко Т. И. земельный участок, площадью не менее 600 кв. м. и расположенный на нем одноэтажный кирпичный дом, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 этого договора стороны обязуются заключить договор купли- продажи указанного выше недвижимого имущества в срок до 01. 08. 2009 года.
Свои обязательства по договору Криворучко Т. И. выполнила, передав Калашаову И. Н. сумму в размере 300 000 рублей, что подтверждается как показаниями самой истицы, пояснениями ответчика, так и п. 4 указанного выше договора купли- продажи от 20. 10. 2008 года.
Судом также установлено, что по вине Калашаова И. Н. договор купли- продажи не был заключен в установленный срок, в связи с чем 28. 07. 2009 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение о продлении срока заключения договора купли- продажи до 30. 11. 2009 года.
Указанное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела дополнительным соглашением от 28.07. 2009 года, удостоверенным нотариусом и зарегистрированным в реестре за №.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. .. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону, нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска или признания иска.
В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом ответчику Калашаову И. Н. разъяснены последствия признания иска.
Поскольку признание ответчиком Калашаовым И. Н. измененных исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих либо прав и интересов, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить измененные исковые требования Криворучко Т. И. о признании сделки купли- продажи дома и земельного участка площадью 600 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 20. 10. 2008 года действительной и признании права собственности на указанное недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявление ответчика Калашаова И. Н. и отменить арест, наложенный на имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст. ст. 309, 429, 445 ГК РФ, ст. ст. 39, 173, 194-198, 144 ГПК РФ, суд
РЕ Ш И Л:
Удовлетворить измененные требования Криворучко Т.И..
Признать сделку купли- продажи жилого дома с летней кухней и земельного участка площадью 600 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 20. 10. 2008 года между Калашаовым И.Н. и Криворучко Т.И. действительной.
Признать за Криворучко Т.И. право собственности на недвижимое имущество: одноэтажный кирпичный жилой дом, летнюю кухню с навесом иземельный участок площадью 600 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.
Отменить арест, наложенный определением Шовгеновского районного суда от 22. 04. 2011 года на имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председатель Шовгеновского
районного суда А. Я. Чич .