К делу № 2- 285/11 г.

«25» августа 2011 г.                                                              а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Чича А. Я., при секретаре Гоножуковой М. Х., с участием истца Патокова Р.А., ответчицу Ашхамаф З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Патокова Р.А. к Ашхамаф З.Н. о признании права собственности на домовладение с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Патоков Р. А. обратился в суд с исковым заявлением к Ашхамаф З. Н. о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 1758 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на нем жилой одноэтажный кирпичный дом, общей площадью 84, 3 квадратных метров, в том числе жилой 46, 0 квадратных метров, с другими служебными строениями и сооружениями.

В судебном заседании истец поддержал свои требования, мотивируя их тем, что 26. 12. 2007 года между ним, как покупателем, администрацией Шовгеновского района, как плательщиком и П.К.Х., как продавцом, от имени которой по доверенности действовала Ашхамаф З.Н. был заключен договор купли- продажи указанного выше земельного участка с находящимся на нем жилым домом, строениями и сооружениями. Согласно указанному договору Ашхамаф З. Н. от имени П.К.Х. продала ему данный жилой дом и земельный участок за 498 000 рублей, которые были уплачены путем перечисления денежных средств со счета администрации МО «Шовгеновский район» на счет Ашхамаф З. Н. Однако оформить надлежащим образом право собственности на приобретенное недвижимое имущество он не смог, так как в 2008 году П.К.Х. умерла. Начиная с декабря 2007 года он владеет и пользуется указанным имуществом, но не может распоряжаться им, так как не зарегистрировал свое право надлежащим образом в Федеральной регистрационной службе.

Ответчица Ашхамаф З. Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Патокова Р. А. и при этом пояснила суду, что ее мать, П.К.Х., являлась собственницей земельного участка с находящимся на нем жилым кирпичным одноэтажным домом, расположенного по адресу: <адрес>. В декабре 2007 года, она, действуя от имени своей матери по доверенности, продала указанный дом и земельный участок Патокову Р. А. за 498 000 рублей, а мать забрала к себе. Однако Патоков Р. А. не успел надлежащим образом зарегистрировать право собственности в регистрационном органе, так как в 2008 году П.К.Х. умерла и доверенность утратила свою юридическую силу.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился в зал суда, не известил суд о причине своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.       

Изучив представленные истцом письменные доказательства, выслушав пояснения сторон, заслушав показания свидетелей, суд считает исковые требования Патокова Р. А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 26. 12. 2007 года между Патоковым Р. А., как покупателем, администрацией Шовгеновского района, как плательщиком и П.К.Х., как продавцом, от имени которой по доверенности действовала Ашхамаф З.Н. был заключен договор купли- продажи указанного выше земельного участка с находящимся на нем жилым домом, строениями и сооружениями. Согласно этому договору Ашхамаф З. Н. от имени П.К.Х. продала Патокову Р. А. жилой дом и земельный участок за 498 000 рублей, которые были уплачены путем перечисления денежных средств со счета администрации МО «Шовгеновский район» на счет Ашхамаф З. Н. Патоков Р. А. купил у П.К.Х., от имени которой по доверенности действовала ее дочь, Ашхамаф З. Н., домовладение с земельным участком по <адрес>, за 498 000 рублей. Однако надлежащим образом оформить необходимые документы он не успел, так как в 2008 году П.К.Х. умерла.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли- продажи домовладения и земельного участка от 26. 12. 2007 года, зарегистрированного в реестре за №, а также передаточным актом от 27. 02. 2008 года.

То обстоятельство, что вышеуказанной домовладение принадлежало П.К.Х. на праве собственности, подтверждается свидетельствами на право собственности на земельный участок и жилой дом; техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 31. 08. 2007 года, справкой отдела ТИ по Шовгеновскому району филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Адыгея и кадастровым паспортом.

Судом также установлено, что истец владеет и пользуется указанным домовладением, что подтверждается как пояснениями самого истца, ответчицы, так и показаниями свидетелей.

Так свидетель Х.А.К. в судебном заседании показал, что он проживает по- соседству с истцом. Раньше в этот дом принадлежал П.К.Х., а в конце 2007 года дочь П.К.Х. Ашхамаф З.Н. продала дом, а мать забрала к себе, так как П.К.Х. сильно болела, не могла сама передвигаться. Дом купила администрация района Патокову Р.

Свидетель К.А.А в судебном заседании так же подтвердил, что <адрес> администрация района купила у П.К.Х. для Патокова Р. в 2007 году. С тех пор Патоков Р. со своей семьей проживает в этом доме, но не оформил право собственности, так как незадолго после продажи дома П.К.Х. умерла.

Суд не ставит под сомнение показания указанных свидетелей, поскольку и Х.А.К. и К.А.А проживают по -соседству с Патоковым Р. А., не заинтересованы в исходе данного дела, кроме того, их показания подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным и необходимым удовлетворить исковые требования Патокова Р. А., считая их обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Патокова Р.А..

Признать за Патоковым Р.А. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью 1758 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на нем жилой одноэтажный кирпичный дом, общей площадью 84, 3 квадратных метров, в том числе жилой 46, 0 квадратных метров, с другими служебными строениями и сооружениями.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председатель Шовгеновского

районного суда                                                                                     А. Я. Чич              .