к делу № 2-146/2011 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е «08» сентября 2011 года а. Хакуринохабль Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Беданокова В. А., при секретаре Ачмизовой А. Ю., с участием представителя истца ООО «Заря» Эльдарова К.А., действующего на основании доверенности № 216 от 04.05.2011 года, ответчика Науменко А.П., ответчика Гробового В.В., представителя ответчика Науменко А.П., соответчика Гробового В.В., Данилина А.И., действующего на основании доверенности № 3-2064 от 23.05.2011 года и №3-2060 от 20.05.2011 года, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея Брантовой Н.М. , действующей на основании доверенности № 181 от 02.08.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Заря» Шовгеновского района к Науменко А.П. и Гробовому В.В. о переводе преимущественного права покупки земельного участка, относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № площадью 52524 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> примерно в 2885 метров по направлению на юго - запад от здания <адрес> по <адрес> с Гробового В.В. на Общество с ограниченной ответственностью «Заря», У С Т А Н О В И Л: ООО «Заря» Шовгеновского района обратилось в суд с исковым заявлением к Науменко А.П. и Гробовому В.В. о признании сделки недействительной и обязании Науменко А.П. предоставить ООО «Заря» Шовгеновского района в лице Кагазежева М.Г. первоочередного права выкупа земельного участка. Свои доводы истец мотивирует тем, что согласно договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности у жильцов Шовгеновского района в количестве 18 участков с указанием номеров полей и кадастрового номера, владеют и пользуются общей площадью земельного участка 1441, 08 га, от 29 декабря 2006 года собственники земельных долей, имеющих право на землю, именуемые в дальнейшем «Арендодатели» в лице доверенного лица В.Н.И. действующей на основании доверенности МО « Заревское сельское поселение» от 29.12.2006 года с одной стороны и ООО «Заря» Шовгеновского района в лице Кагазежева М.Г., действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, арендодатели передают, а арендатор принимает во временное пользование земельные участки собственников, находящихся в общей долевой собственности. Договор зарегистрирован в регистрационной палате Шовгеновского района. В разделе 5 настоящего договора изложены права и обязанности арендодателей. Согласно п.5.2 настоящего договора Арендодатели обязаны: - выполнять в полном объеме все условия договора; - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора; - обеспечивать возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление (заключение) договора аренды или первоочередного права выкупа земельных участков или прочих равных условиях перед другими сторонними лицами за исключением случая, когда арендодатели сами выкупают земельные участки; - Арендодатели обязаны в месячный срок после уборки культур получить Арендную плату; - Арендодатели обязаны возместить убытки, которые несет Арендатор, при досрочном расторжении договора аренды по инициативе Арендодателей из расчета площади земельного участка умноженной на урожайность по ценам, действующим на момент расторжения договора. Убытки возмещаются за весь период, на который был заключен договор. А также в нарушение Федерального Закона от 24 июля 2002 года № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п.2 ст. 8 2продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Из вышеуказанного следует, что по мнению истца гражданин Науменко А.П. был обязан предоставить Кагазежеву М.Г. первоочередное право выкупа земельного участка. В нарушение указанного раздела договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес>, а также п.2 ст. 8 ФЗ от 24 июля 2002 года №101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», один собственников - Науменко А.П., собственник поля П-2 с кадастровым номером № произвел отчуждение Гробовому В.В. в собственность, который в свою очередь оформил право собственности на данный участок, с присвоением кадастрового номера №. В судебном заседании 30 мая 2011 года представитель истца Эльдаров К.А., представил суду дополнительные исковые требования, в котором просил суд признать недействительным запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации права собственности на Гробового В.В. на земельный участок поле П -2, расположенного в <адрес>. 18 июля 2011 года в ходе судебного заседания, представитель ООО «Заря» Шовгеновского района Эльдаров К.А., представил суду измененные исковые требования, из которых следует, что согласно договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности у жильцов Шовгеновского района в количестве 18 участков с указанием номеров полей и кадастрового номера, владеют и пользуются общей площадью земельного участка 1441, 08 га. От ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных долей, имеющих право на землю, именуемые в дальнейшем «Арендодатели» в лице доверенного лица Вирской Н.И. действующей на основании доверенности МО « Заревское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ООО «Заря» Шовгеновского района в лице Кагазежева М.Г., действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, арендодатели передают, а арендатор принимает во временное пользование земельные участки собственников, находящихся в общей долевой собственности. Договор зарегистрирован в регистрационной палате Шовгеновского района. В разделе 5 настоящего договора изложены права и обязанности арендодателей. Согласно п.5.2 настоящего договора Арендодатели обязаны: - выполнять в полном объеме все условия договора; - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора; - обеспечивать возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление (заключение) договора аренды или первоочередного права выкупа земельных участков или прочих равных условиях перед другими сторонними лицами за исключением случая, когда арендодатели сами выкупают земельные участки; - Арендодатели обязаны в месячный срок после уборки культур получить Арендную плату; - Арендодатели обязаны возместить убытки, которые несет Арендатор, при досрочном расторжении договора аренды по инициативе Арендодателей из расчета площади земельного участка умноженной на урожайность по ценам, действующим на момент расторжения договора. Убытки возмещаются за весь период, на который был заключен договор. Так, согласно п.1 ст. 250 ГК РФ. 08 сентября 2011 года в судебном заседании стороны представили суду мировое соглашение, в котором указано, что: 1. Истец отказывается от заявленного иска о переводе преимущественного права покупки земельного участка относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с Гробового В.В. на ООО «Заря» относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № площадью 52524 кв., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2885 метров по направлению на юго - запад от здания <адрес> по <адрес>. 2. Истец ООО «Заря» обязуются выплатить денежные средства в размере 100 000 рублей Гробовому В.В. в счет возмещения затрат по приобретению земельного участка у Науменко А.П. и его оформлению в срок до 12 сентября 2011 года. 3. Право покупателя по договору купли - продажи от 20.01.2011 года земельного участка, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № площадью 52524 кв., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2885 метров по направлению на юго - запад от здания <адрес> по <адрес> с Гробового В.В. на Общество с ограниченной ответственностью «Заря». 4. Настоящее определение об утверждении мирового соглашения является основанием для регистрации перехода права собственности принадлежащего Гробовому В.В. на земельной участок относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № площадью 52524 кв., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2885 метров по направлению на юго - запад от здания администрации МО «Заревское сельское поселение» по <адрес> на общество с ограниченной ответственностью «Заря». В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. В соответствии с ч. 2 ст. 173 следует разъяснить сторонам последствия заключения мирового соглашения, то есть невозможность повторного обращения в суд с тождественными требованиями. Суд принимает мировое соглашение сторон, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 224, 225 ГПК РФ, О П Р Е Д Е Л И Л: Мировое соглашение, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Заря», Науменко А.П. и Гробовым В.В. утвердить на следующих условиях: - истец отказывается от заявленного иска о переводе преимущественного права покупки земельного участка относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с Гробового В.В. на ООО «Заря» относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № площадью 52524 кв., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2885 метров по направлению на юго - запад от здания <адрес>» по <адрес>. - истец ООО «Заря» обязуются выплатить денежные средства в размере 100 000 рублей Гробовому В.В. в счет возмещения затрат по приобретению земельного участка у Науменко А.П. и его оформлению в срок до 12 сентября 2011 года. - право покупателя по договору купли - продажи от 20.01.2011 года земельного участка, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № площадью 52524 кв., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2885 метров по направлению на юго - запад от здания <адрес>» по <адрес> с Гробового В.В. на Общество с ограниченной ответственностью «Заря». - настоящее определение об утверждении мирового соглашения является основанием для регистрации перехода права собственности принадлежащего Гробовому В.В. на земельной участок относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № площадью 52524 кв., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2885 метров по направлению на юго - запад от здания <адрес> по <адрес> на общество с ограниченной ответственностью «Заря». По данному имуществу у сторон претензий нет. Гражданское дело по исковому заявлению ООО «Заря» Шовгеновского района к Науменко А.П. и Гробовому В.В. о переводе преимущественного права покупки земельного участка, относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № площадью 52524 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 2885 метров по направлению на юго - запад от здания <адрес>» по <адрес> с Гробового В.В. на Общество с ограниченной «Заря», прекратить. Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней через Шовгеновский районный суд. Судья Шовгеновского районного суда В. А. Беданоков