К делу № 2-22/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации а. Хакуринохабль «24» февраля 2011 года Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего, судьи Дударевой М.М., при секретаре Аташуковой Д. Б., с участием ответчика – Макаов А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллин Р.К. к Макаов А.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, У С Т А Н О В И Л : Сафиуллин Р.К. обратился в суд с исковым заявлением к Макаов А.Р. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2009 года по 01.07.2010 года в размере 144 211 рублей: состоящей из задолженности по постоянной арендной плате в сумме 138 465 рублей, задолженности по переменной плате, в том числе коммунальные платежи в сумме 5746 рублей 18 коп., мотивируя свои доводы тем, что 29 июля 2009 года между индивидуальным предпринимателем Сафиуллиным Р. К. (далее арендодатель) и Макаовым А. Р. (далее арендатор) был заключен договор аренды №К-С-29-07-01 (далее договор) нежилого помещения по адресу: ..., ..., помещение № 6,7,8,9 на первом этаже литера А общей площадью 71 кв. м. для использования последним в предпринимательских целях. Срок действия данного договора 11 месяцев начиная с 29 июля 2009 года. За пользование помещением Макаов А.Р. обязался выплачивать арендную плату состоящую из постоянной арендной платы ( п. 4.1.1 договора) составляющей 17750 рублей в месяц ( НДС не предусмотрен) и переменной платы ( п. 4.1.2 договора), которая определялась исходя из расходов по эксплуатации здания и помещения: вывоз ТБО, услуги дворника, услуги по уборке общих мест пользования (в том числе: туалеты, коридоры, лестничные марши), а также расходов по электроснабжению, водоснабжению, отоплению и канализации, которые арендатор должен компенсировать арендодателю дополнительно в соответствии с показаниями приборов учета, установленных силами и за счет арендодателя с момента получения ключей и до фактической даты передачи помещения арендодателю после расторжения договора. Арендная плата должна была вноситься арендатором ежемесячно начиная с 01 августа 2009 года в течение 5 банковских дней с начала каждого календарного месяца. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Однако арендатор систематически нарушает обязательство по оплате арендной платы, за период с 01.11.2009 года по 01.07.2010 года у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 144 211 рублей, в том числе задолженность по постоянной арендной плате - 138 465 рублей и задолженность по переменной плате в размере 5746 рублей 18 коп. Арендатор задолженность в указанном размере признал, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов между Сафиуллин Р.К. и Макаов А.Р. по постоянным и переменным платежам на 13.09.2010 год и обязательствами о погашении задолженности. 04.03.2010 года ответчик частично погасил задолженность по постоянной арендной плате в размере 32 035 рублей, и 04.02.2010 года произвел оплату переменной задолженности в размере 5965 рублей. В адрес арендатора были направлены претензии №8 от 17.03.2010 года и №55от 28.09.2010 года с просьбой погасить суму задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность в полном объеме по договору аренды №К-С-29-07-01 от 29.07.2009 года не погашена. Таким образом, полная задолженность Макаов А.Р. по арендной плате за период с 01.11.2009 года по 01.07.2010 год составляет 144 211 рублей. Истец Сафиуллин Р.К. и его представитель по доверенности Р... своевременно извещенные судом о времени и месте проведения судебного заседания не явились в зал суда, при этом, представитель истца предоставил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие Сафиуллин Р.К. и его представителя Р... Ответчик Макаов А.Р. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2009 года по 01.07.2010 года в размере 144 211 рублей: состоящей из задолженности по постоянной арендной плате в сумме 138 465 рублей, задолженности по переменной плате в сумме 5746 рублей 18 коп. признал в полном объеме, о чем предоставил суду письменное заявление. Выслушав доводы ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование. В судебном заседании установлено, что 29 июля 2009 года между индивидуальным предпринимателем Сафиуллин Р.К. и Макаов А.Р., как с физическим лицом, был заключен договор аренды №К-С-29-07-01 нежилого помещения по адресу: ..., ..., помещение №6,7,8,9 на первом этаже литера А общей площадью 71 кв. м. для использования последним в предпринимательских целях, сроком на 11 месяцев (л. ...). Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 4 договора аренды №К-С-29-07-01 от 29.07.2009 года (л. д. 7) цена арендной платы определялась из двух составляющих: постоянной и переменной. Постоянная арендная плата за пользование помещением составляла 17 750 рублей в месяц (НДС не предусмотрен). Переменная составляющая определялась исходя из расходов по эксплуатации здания и помещения: вывоз ТБО, услуги дворника, услуги по уборке общих мест пользования (в том числе: туалеты, коридоры, лестничные марши), а также расходов по электроснабжению, водоснабжению, отоплению и канализации, которые арендатор компенсировал арендодателю дополнительно в соответствии с показаниями приборов учета, установленных силами и за счет арендодателя с момента получения ключей и до фактической даты передачи помещения арендодателю после расторжения договора. Арендная плата должна была вноситься арендатором ежемесячно начиная с 01 августа 2009 года в течение 5 банковских дней с начала каждого календарного месяца (п. 4.2 договора) (л. д. 7). Однако арендатор систематически нарушает обязательство по оплате арендной платы, за период с 01.11.2009 года по 01.07.2010 года у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 144 211 рублей, в том числе задолженность по постоянной арендной плате - 138 465 рублей и задолженность по переменной плате в размере 5746 рублей 18 коп.(л. д. 12, 13). 04.03.2010 года ответчик частично погасил задолженность по постоянной арендной плате в размере 32 035 рублей, и 04.02.2010 года произвел оплату переменной задолженности в размере 5965 рублей. Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательство должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Ответчиком наличие задолженности по арендной плате не оспорено, а также не предоставлено доказательств своевременной уплаты арендной платы за пользование нежилым помещением, при этом, суд также принимает во внимание то, обстоятельство, что Макаов А.Р. полностью признал исковые требования Сафиуллин Р.К. Суд разъяснил последствия признания искового заявления, предусмотренные ст. 173 ч.2 ГПК РФ, а именно удовлетворение изложенного в нем требования. В данном случае, признание требования Сафиуллин Р.К. не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчика Макаов А.Р. признание исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате. Учитывая изложенные положения законодательства, условия договора, заключенного сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2009 года по 01.07.2010 года в размере 144 211 рублей: состоящей из задолженности по постоянной арендной плате в сумме 138 465 рублей, задолженности по переменной плате в сумме 5746 рублей 18 коп., обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковые требования Сафиуллин Р.К. к Макаов А.Р.. Взыскать с Макаов А.Р., ... года рождения, уроженца ..., Краснодарского края, зарегистрированного и проживающего по адресу: ..., ..., ..., ... в пользу индивидуального предпринимателя Сафиуллин Р.К. сумму задолженности по договору аренды №К-С-29-07-01 от 29 июля 2009 года за период с 01.11.2009 года по 01.07.2010 года в размере 144 211 (сто сорок четыре тысячи двести одиннадцать ) рублей: состоящей из задолженности по постоянной арендной плате в сумме 138 465 (сто тридцать восемь тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей, задолженности по переменной плате, в том числе коммунальным платежам в сумме 5746 (пять тысяч семьсот сорок шесть) рублей 18 коп. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Шовгеновского районного суда РА М.М. Дударева