К делу № 2-165/10 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» октября 2010 года а. Хакуринохабль

         Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Чича А. Я., при секретаре Гоножуковой М. Х.,

с участием представителя истца – Посевина Р. В., ответчицы Нефляшевой С. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества  «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию к  Нефляшева С.Д. и Нефляшев Д.Ш.: об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке; об определении суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 370 331 рублей 22 копеек; об определении подлежащими выплате процентов за пользование займом в размере 14,89% годовых и пени за нарушении сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 322 291 руб., начиная с  28. 07. 2010 года и по день реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, об определении начальной продажной стоимости квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 360 000 рублей; о взыскании расходов на представителя в размере 30 000 рублей и о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов, по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к  Нефляшева С.Д. и Нефляшев Д.Ш. об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке; об определении суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 355 730 рублей 15 копеек; об определении подлежащими выплате процентов за пользование займом в размере 14,89% годовых и пени за нарушении сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 322 291 руб., начиная с  28. 07. 2010 года и по день реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, об определении начальной продажной стоимости квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 360 000 рублей; о взыскании расходов на представителя в размере 30 000 рублей; о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов, по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что 29. 03. 2009 года между ООО Межотраслевая фирма «Зафэ» и Нефляшева С.Д., Нефляшев Д.Ш., Х.... был заключен договор займа Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с условиями указанного договора займа заемщикам – залогодателям Нефляшева С.Д., Нефляшев Д.Ш. и заемщику- должнику Х.... ООО МФ «Зафэ» предоставило ипотечный заем в сумме 324 000 руб. на 168 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: Республика Адыгея, ..., ..., ..., состоящей из 2-х комнат, общей площадью 24,1 кв. м., расположенной на 2-м этаже 2-этажного кирпичного дома. Заем в сумме 324 000 рублей перечислен 01. 04. 2009 года на счет Номер обезличен, л/с Номер обезличен открытый на имя Нефляшева С.Д. в ОАО АКБ «Новация», что подтверждается платежным поручением  Номер обезличен от 01. 04. 2009 ... состоянию на 24. 03. 2009 года квартира была оценена на сумму в размере 360 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «АНОН» и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли- продажи данной квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от 30. 03. 2009 г. произведена 04. 04. 2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Нефляшева С.Д. и Нефляшев Д.Ш. как должниками – залогодателями и Третьим лицом, как должником 30. 03. 2009 г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по Республике Адыгея первоначальному залогодержателю – ООО Многоотраслевая фирма  «ЗАФЭ» 04. 04. 2009 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04. 04. 2009 г за Номер обезличен. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с 01. 08. 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками не производятся. В связи с чем ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было получено Нефляшева С.Д., но требования выполнены не были. Задолженность ответчиков по состоянию на 27. 07. 2010 года составляет 355 730,15 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу-  322 291 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 21 934 руб., а также начисленные пени – 11 505, 15 руб.   

         В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО2 предоставил письменное ходатайство и расчет об увеличении исковых требований, пояснив, что по состоянию на 09. 10. 2010 года размер суммы, подлежащей уплате составляет 370 331, 22 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу – 322 291 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом- 31 664 руб., начисленные пени – 16 376,22 руб. Кроме того, начиная с 10. 10. 2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими оплате проценты за пользование займом в размере 14,89% годовых и  пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 322 291 руб.

       Ответчица Нефляшева С.Д., признала исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», не возражала против увеличения исковых требований в части взыскания суммы долга по договору займа.

         Ответчик Нефляшев Д.Ш. и третье лицо Х...., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились в зал суда, не известили суд о причине своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в  связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

       Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне  (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Законом предусмотрена письменная форма договора займа в случае, когда займодавцем является юридическое лицо (ст. 808 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

 В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО Межотраслевая фирма «Зафэ» и Нефляшева С.Д., Нефляшев Д.Ш., Х.... был заключен договор займа Номер обезличен от Дата обезличена. В соответствии с условиями указанного договора займа заемщикам – залогодателям Нефляшева С.Д., Нефляшев Д.Ш. и заемщику- должнику Х.... ООО МФ «Зафэ» предоставило ипотечный заем в сумме 324 000 руб. на 168 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., а. ..., ..., состоящей из 2-х комнат, общей площадью 24,1 кв. м., расположенной на 2-м этаже 2-этажного кирпичного дома.

Истец исполнил свои обязательства, и заем в сумме 324 000 рублей был перечислен Дата обезличена года на счет Номер обезличен, л/с Номер обезличен, открытый на имя Нефляшева С.Д. в ОАО АКБ «Новация», что подтверждается платежным поручением  Номер обезличен от Дата обезличена г.

По состоянию на 24. 03. 2009 года квартира была оценена на сумму в размере 360 000 руб., что подтверждается договором купли- продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от 30. 03. 2009 года и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли- продажи данной квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от 30. 03. 2009 г. произведена 04. 04. 2009 ... регистрационной службы по ....

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Нефляшева С.Д. и Нефляшев Д.Ш. как должниками – залогодателями и Третьим лицом, как должником 30. 03. 2009 г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по Республике Адыгея первоначальному залогодержателю – ООО Многоотраслевая фирма  «ЗАФЭ» 04. 04. 2009 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 04. 04. 2009 г за Номер обезличен.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке в Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. 

Судом также установлено, что начиная с 01. 08. 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками не производятся. В связи с этим, ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было получено Нефляшева С.Д., о чем имеется отметка о получении, но требования выполнены не были.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда  

 Задолженность ответчиков по состоянию на 09. 10. 2010 года составляет  370 331,22 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу)-  322 291 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 31 664 руб., а также начисленные пени – 16 376, 22 руб.   

При таких обстоятельствах суд считает требования истца в части обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Республика Адыгея, ..., а. ... ..., ..., подлежащими удовлетворению.

При этом суд определяет сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 370 331, 22 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

В соответствии с  п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16. 07. 1998 г №  102-ФЗ «Об ипотеке Залоге недвижимости)», при обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установить начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах.

Согласно п. 1.4 Договора купли- продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от 30. 03. 2009 г. и п. 1.3 Договора займа  (физическому лицу) ИЗ 102-03/09 стоимость заложенной квартиры оценена в 360 000 рублей.

В связи с этим, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки этой квартиры, указанной в Закладной – 360 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 350 РФ ГК, реализация  (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.   

В соответствии с ст. 96 ГПК РФ.

 Согласно платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена истец при обращении в суд с данным исковым заявлением уплатил госпошлину в размере 4 000 рублей, в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчиков сумму расходов по уплате госпошлины.

В то же время суд полагает необходимым отказать истцу в части взыскания с ответчиков суммы расходов на представителя в размере 30 000 рублей, поскольку истцом не предоставлено никаких доказательств, подтверждающих уплату указанной суммы.

         На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 16. 07. 1998 г Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;  ст. ст. 807-810; 309, 334, 349, 350 ГК РФ;  ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Нефляшева С.Д. и Нефляшев Д.Ш. частично.

 Обратить взыскание на предмет залога-  квартиру, находящуюся по адресу: ... состоящую из 2-х комнат, общей площадью 24,1 кв. м., расположенной на 2-м этаже 2-этажного кирпичного дома путем продажи с публичных торгов указанной квартиры для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований ОАО  «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа (физическому лицу) ИЗ 102-03/09 от 29. 03. 2009 года.

         Определить сумму, подлежащую уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»  из стоимости заложенного имущества в размере 370 331 (триста семьдесят тысяч триста тридцать один) рубль 22 копейки, а также, начиная с 10. 10. 2010 года по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,89% и пени за нарушение сроков возврата займа и уплату процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 322 291 (триста двадцать две тысячи двести девяносто один) рубль.

         Определить начальную продажную цену заложенного имущества- квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., а. ..., состоящую из 2-х комнат, общей площадью 24,1 кв. м., при ее реализации на публичных торгах в размере 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной.

         Отказать ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в части взыскания с ответчиков Нефляшева С.Д. и Нефляшев Д.Ш. суммы расходов на представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей за необоснованностью.

         Взыскать с ответчиков Нефляшева С.Д. и Нефляшев Д.Ш. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

   Ответчик вправе в течение семи дней после получения решения в окончательной форме обратиться в Шовгеновский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения. 

Председатель Шовгеновского

районного суда А. Я. Чич