К делу № 2-204/10 г.

«26» ноября 2010 г. а. Хакуринохабль  

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Чича А. Я., при секретаре Гоножуковой М. Х., с участием истицы Лобковой Т. С., представителя третьего лица- начальника отдела правового и кадрового обеспечения администрации муниципального образования «Шовгеновский район» Джанчатова Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобковой Т.С. к Гондареву А.Н. о признании сделки по аренде земельного участка с размещенным на нем домовладением с хозяйственными постройками с последующим выкупом, заключенной 24 сентября 2000 года между Лобковой Т.С. и Пипко Л.Н., действительной; о признании за Лобковой Т.С. право собственности на домовладение ... ..., в ... ... общей площадью 64,3 кв. м., жилой 48,0 кв.м., со служебными строениями и сооружениями; о признании за Лобковой Т.С. право собственности на земельный участок площадью 5 906 кв. м., расположенный при домовладении ... ..., ..., ..., ... со служебными строениями и сооружениями,

У С Т А Н О В И Л:

Лобкова Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Гондареву А.Н. о признании сделки по аренде земельного участка с размещенным на нем домовладением с хозяйственными постройками с последующим выкупом, заключенной 24 сентября 2000 года между ней и Пипко Л.Н., действительной; о признании за Лобковой Т.С. право собственности на домовладение ... ..., ..., ..., ... общей площадью 64,3 кв. м., жилой 48,0 кв.м., со служебными строениями и сооружениями; о признании за Лобковой Т.С. право собственности на земельный участок площадью 5 906 кв. м., расположенный при домовладении № ... ..., ... ... со служебными строениями и сооружениями, мотивируя свои доводы тем, что 24. 09. 2000 года между ней и Пипко Л.Н., действующей по доверенности от Гондарева А.Н. был заключен договор аренды земельного участка с размещенным на нем домовладением с хозяйственными постройками, с последующим выкупом. Согласно указанному договору домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ..., общей площадью 64,3 кв. м., жилой- 48,0 кв. м.. и земельный участок при доме мерою 5 906 кв. м. перешли в ее пользование с последующим выкупом. Сумма арендной платы с последующим выкупом определена была в 30 000 рублей. При подписании договора ею была уплачена сумма в размере 16 000 рублей, а оставшаяся сумма в размере 14 000 рублей была выплачена 03. 01. 2001 года. С момента выплаты всей оговоренной суммы, она пользуется данным имуществом как своим собственным. Договор был заключен в простой письменной форме. После заключения договора она не зарегистрировала сделку в бюро технической инвентаризации из-за незнания необходимости этой процедуры и не получила свидетельство о  государственной регистрации права на недвижимое имущество. В августе 2009 года она занялась оформлением прав на указанное имущество, в связи с чем обратилась в Бюро технической инвентаризации и  учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость, где ей разъяснили, что поскольку договор не был своевременно зарегистрирован, ей необходимо обратиться в суд с иском о  признании данной сделки действительной и признании за ней права собственности на вышеуказанное имущество.

В судебном заседании истица полностью поддержала свои требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Гондареву А.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился в зал суда, не известил суд о причине своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо по делу Пипко Л.Н. не явилась в зал суда, но представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором полностью подтвердила, что действуя по доверенности № 224 от Гондарева А.Н. 24. 09. 2000 года она заключила с истицей договор аренды дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... (в последующем номер дома изменен на 153) с последующим выкупом. Тогда же, 24. 09. 2000 года в качестве первого взноса Лобковой Т.С. передала ей 16 000 рублей, а вторую часть в размере 14 000 рублей она получила от Лобковой Т.С. 03. 01. 2001 года. Общая сумма, уплаченная Лобковой Т.С. составляет 30 000 рублей, то есть та сумма, которая указана в договоре. В связи с чем не возражает против удовлетворения исковых требований Лобковой Т.С.

Представитель третьего лица по делу- начальник отдела правового и кадрового обеспечения администрации МО «Шовгеновский район» Джанчатов Т. А. в судебном заседании также не возражал против удовлетворения исковых требований Лобковой Т.С.

Изучив представленные истицей письменные доказательства, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

 В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ... ..., принадлежало на праве частной собственности ответчику по делу Гондареву А.Н.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и справкой № 15 от 04. 03. 2010 года, выданной главой администрации МО «Дукмасовское сельское поселение». 

Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Из пояснений истицы следует, что 24. 09. 2000 года между ней и Пипко Л.Н., действующей по доверенности от Гондарева А.Н. был заключен договор аренды земельного участка с размещенным на нем домовладением с хозяйственными постройками, с последующим выкупом. Согласно указанному договору домовладение, расположенное по адресу: ..., ... ..., общей площадью 64,3 кв. м., жилой- 48,0 кв. м. и земельный участок при доме мерою 5 906 кв. м. перешли в  ее пользование с последующим выкупом за 30 000 рублей. Договор был заключен в простой письменной форме. С момента выплаты всей оговоренной суммы она пользуется данным имуществом как своим собственным. Однако не зарегистрировала сделку в бюро технической инвентаризации из-за незнания необходимости этой процедуры и не получила свидетельство о  государственной регистрации права на недвижимое имущество. 

 Указанное обстоятельство подтверждается как пояснениями третьего лица, Пипко Л.Н., так и показаниями свидетелей.

Так свидетель Л.. в судебном заседании показал, что в 2000 году они с женой, истицей по данному делу, купили дом с земельным участком по адресу: ..., ..., ... у Гондарева А.Н. за 30 000 рублей. Сделку заключали ни с самим Гондаревым А.Н. а с его сестрой Пипко Л.Н., которая действовала по доверенности. Дом купили для сына, который в настоящее время проживает там со своей семьей. Но из- за незнания требований закона, дом не оформили надлежащим образом в связи с чем в настоящее время вынуждены были обратиться в суд о признании права собственности.

Свидетель Л.. в судебном заседании показал, что в 2000 году его родители, Л.. и Т.., купили дом и земельный участок по адресу: ... ..., .... Указанное домовладение принадлежало на праве собственности Гондареву А.Н., но поскольку сам Гондарев проживал в ..., от его имени по доверенности действовала сестра, Пипко Л.Н., с которой родители заключили договор и которой передали деньги в сумме 30 000 рублей. С 2000 года он со своей семьей проживает в данном домовладении, но до сих пор не оформили свои права надлежащим образом. 

Свидетель Л.. в судебном заседании показала, что в 2000 году родители мужа купили им на свадьбу дом ... ..., ..., где они и проживают по настоящее время. Но поскольку договор не был зарегистрирован надлежащим образом, они не могут оформить свои права на указанный дом и земельный участок.

Свидетель П.. в судебном заседании показала, что ..., ... она проживает с 1948 года и хорошо знала семью Г.. Г.. после смерти отца уехал куда-то и больше не приезжал, а дом, оставшийся после смерти отца, сестра Гондарева А. Пипко Л. в 2000 году продала Лобковым за 30 000 рублей. С 2000 года в этом доме проживает сын Лобковой Т.С., А.. со своей семьей.

Данные показания свидетелей объективно подтверждаются другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Так в материалах дела имеется техпаспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., инвентаризационный номер 79:240:002:000038700, кадастровый номер 01:07:2400008:14:79:240:002:000038700. Собственником домовладения указан Гондарев А.Н.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) земельный участок, расположенный по адресу:   ..., ..., ..., ..., принадлежит на праве собственности Гондареву А.Н.

В материалах дела имеется расписка, согласно которой Пипко Л.Н., действуя по доверенности от Гондарева А.Н.., получила от Лобковой Т.С. 30 000 рублей в счет покупки домовладения, принадлежащего Гондареву А.Н. на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Лобковой Т.С. нашли свое обоснование в суде, поэтому их следует удовлетворить в полном объеме, признав за истицей право собственности как на домовладение с хозяйственными постройками, так и на земельный участок при домовладении. 

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Лобковой Т.С.

Признать сделку по аренде земельного участка, с размещенными на нем домовладением с хозяйственными постройками, с последующим выкупом, заключенную 24 сентября 2000 года между Лобковой Т.С. и Пипко Л.Н., действующей по доверенности от Гондарева А.Н. действительной.

Признать за Лобковой Т.С. право собственности на домовладение ... по ... ... ..., ..., общей площадью 64.3 квадратных метров, жилой 48.0 квадратных метров, со служебными строениями и сооружениями.

Признать за Лобковой Т.С. право собственности на земельный участок мерою 5 906 квадратных метров, расположенный при домовладении ... по ... ... ..., ... со служебными строениями и сооружениями.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

.

.

Председатель

Шовгеновского районного суда А. Я. Чич                                                  

Российской Федерации