К делу №2-15/2010 г.

         РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

а. Хакуринохабль

«09» июня 2010 года

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего, судьи - Дударовой М. М.

при секретаре — Аташуковой Д. Б.,

участием:

представителя истца ООО МФ «…»  Панеш Р. С.,

представителя ответчицы Кузяевой Г.Р. Габдрахмановой Г. З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью многопрофильной фирмы «…» к Кузяевой Г. Р.:

1). о взыскании задолженности по договору займа №11-04/09-ДЗ от 08 апреля 2009 года по состоянию на 09.06.2010 г. в размере 2006900 рублей, из которых : сумма основного долга - 350 000 руб., сумма пени по основному долгу -1 169000 руб., сумма просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами - 105 000 руб., сумма пени по процентам - 382 900 руб.,

2). Об определении суммы пени в размере 1% за каждый день просрочки за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 350 000 рублей и невыплаченных процентов в размере 105 000 рублей, за период, начиная со дня вынесения решения суда по данному делу по день реализации, заложенного по договору ипотеки №11 от 08.04.2009 г. жилого дома и земельного участка в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Кузяевой Г. Р. договора займа №11-04/09-ДЗ от 08.04.2009 г.

3) об обращении взыскания на заложенное, имущество путем продажи с аукциона (публичных торгов), жилого дома, принадлежащего на праве собственности Кузяевой Г. Р., расположенного по адресу: Республика Адыгея, …кадастровый номер: … общей площадью 71,3 кв. м., земельного участка, из земель населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м., принадлежащего на праве собственности Кузяевой Г. Р., расположенного по адресу: Республика Адыгея, … кадастровый номер: …

для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований ООО МФ   «…», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа № №|.1-04,09-ДЗ от 08 апреля 2009 года 4). Об определении:   сумм, подлежащих уплате ООО МФ   «…»   из стоимости заложенного имущества по договору ипотеки №11 от 08.04.2009 года:

жилого дома, принадлежащего на праве собственности Кузяевой Г. Р., расположенного по адресу: Республика Адыгея, …   …   …   кадастровый номер: …, общей площадью 71,3 кв. м., земельного участка, принадлежащего на праве собственности Кузяевой Г.Р., расположенного по адресу:  Республика Адыгея, …. … …., кадастровый номер: …, общей площадью 1000 кв„м,

5). Об определении способа реализации имущества, на которое обращается взыскание, а именно: путем: продажи предмета залога (ипотеки) с аукциона;

6). Об определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации на аукционе, исходя из стоимости в 461 000 рублей,

7). О    взыскании оплаченной истцом при подаче иска в    суд государственной пошлины в сумме 20 000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Директор ООО МФ «…» обратился в   суд с иском к Кузяевой Г. Р.

1). о взыскании задолженности по договору займа … от … года по состоянию на 09.06.2010 г. в размере 2006900 рублей, из которых : сумма основного долга - 350 000 руб., сумма пени по основному долгу -1169000 руб., сумма просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами - 105 000 руб., сумма пени по процентам - 382 900 руб.,

2). Об определении суммы пени в размере 1% за каждый день просрочки за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 350 000 рублей и невыплаченных процентов в размере 105 000 рублей, за период, начиная со дня вынесения решения суда по данному делу по день реализации, заложенного по договору ипотеки … от … г. жилого дома и  земельного участка в   обеспечение надлежащего исполнения обязательств Кузяевой Г. Р.договора займа. ...

об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с аукциона (публичных торгов), жилого дома, принадлежащего на праве собственности Кузяевой Г. Р., расположенного по адресу: Республика Адыгея, …. кадастровый номер: … общей площадью 71,3 кв. м., земельного участка, из земель населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м., принадлежащего на праве собственности Кузяевой Г. Р., расположенного по адресу: Республика Адыгея, ……., кадастровый номер: …, для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований ООО МФ «…», вызванных неисполнением I обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа № … от …… года 4). Об определении: сумм, подлежащих уплате ООО МФ «…» из стоимости заложенного имущества по договору ипотеки … от … года:

жилого дома, принадлежащего на праве собственности Кузяевой Г… Р…, расположенного по адресу: Республика Адыгея, … …… кадастровый номер: …, общей площадью 71,3 кв. м., земельного участка, принадлежащего на праве собственности Кузяевой Г… Р…, расположенного по адресу: Республика Адыгея, …, …, кадастровый номер: …, общей площадью 1000кв.м.

5). Об определении способа реализации имущества, на которое обращается взыскание, а именно: путем продажи предмета залога (ипотеки) с аукциона;

6). Об определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации на аукционе, исходя из стоимости в 461 000 рублей,

7). О    взыскании оплаченной истцом при подаче иска в    суд государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

В обоснование своих требований, истец указал, что 08 апреля 2009 года между ООО МФ «…» и Кузяевой Г. Р. был заключен договор займа № …, по условиям которого ООО МФ «…» заемщику Кузяевой Г. Р. была предоставлена сумма займа в размере 350 000 рублей, сроком на три месяца, с даты фактического предоставления займа, с выплатой процентов за пользование заемными денежными-средствами в размере 120 % годовых.

ООО МФ «…» исполнил свои обязательства по выдаче займа надлежащим образом, и 09 апреля 2010 г. сумма займа была предоставлена заемщику путем выдачи в кассе заимодавца, то подтверждается расходным кассовым ордером от … года №…

В обеспечение исполнения обязательств указанного договора Кузяева Г. Р. передала в залог (ипотеку) по Договору ипотеки №… от …., принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: жилой

дом, расположенный по адресу: Республика Адыгея... … кадастровый номер …,.- общей площадью 71,3 кв. м., земельный участок, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Адыгея, …. … кадастровый номер: …, общей площадью 1000, кв.м. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат заемщику Кузяевой Г. Р. на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированного в   Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея  …  года, о   чем в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации ……… Свидетельства о государственной регистрации права от … года, серия …

Права ООО МФ «…» как Заимодавца - залогодержателя удостоверены закладной, составленной ……… года и выданной истцу … …   года Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Республике Адыгея (далее по тексту - «Закладная»). В соответствии с п. 4.5.1.,4.5.2, Договора займа, а также п. 3 договора ипотеки жилого дома и земельного участка № …      порядок возврата суммы займа и уплата процентов установлен следующий: проценты за пользование заемными средствами выплачиваются заемщиком ежемесячно, с момента получения займа, последний платеж включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы займа и платеж по уплате процентов за пользование займом. Таким образом, Кузяева Г.Р. должна была выплатить ежемесячные проценты в сумме 35000 рублей до 09.05.2009 г., затем такую же сумму 09.06.2009 г. и 35 000 руб.- проценты и возвратить основной долг 350 000 рублей 09.07.2009 г. При этом в   п. 7.1. вышеуказанного договора Займа, было оговорено, что, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства по уплате платежей и последнего платежа, Заемщик со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает Заимодавцу пени в   размере 1%   от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки. Однако, в нарушение условий договора Залога и договора об и ипотеке, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование займом Кузяевой Г. Р. вообще не производились.

23 ноября 2009 года ООО МФ «…» предъявил заемщику Кузяевой Г. Р. письменное требование о полном досрочном исполнении всех обязательств по договору займа на сумму 1 114 750 рублей, однако, данные требования истца Кузяева Г. Р. оставила без удовлетворения, объясняя это своим тяжелым материальным положением.

По состоянию на 09.06.2010 года общая сумма задолженности
Кузяевой Г. Р. составляет 2006900 рублей. Согласно п. 5.1.3. договора залога
и также раздела 6 закладной

в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору займа (в том
числе требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств
заемщика по договору займа) залогодержатель вправе обратить взыскание
на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке и
погасить долг из средств, полученных от его. реализации.

При обращении взыскания на заложенное имущество, необходимо установить начальную стоимость продажной цены имущества на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом. ООО «…» предлагает Кузяевой Г. Р. прийти к соглашению об установлении начальной продажной цены, в том числе, в условиях ограниченного срока экспозиции и специфики реализации, в размере 350 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО МФ «…» по доверенности от 11.01.2010 г. - Панеш Р. С., поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что на 09.06.2010 г., Кузяева Г.Р. просрочила уплату первого платежа процентов за пользование займом на 395 дней (с!0.05.2009 г. по 09.06.2010 г.), второго платежа (10.06.2009 г. по 09.06.2010 г.) - на 365 дней, а третьего платежа и всей суммы займа ( с 10.07.2009 г. по 09.06.2010 г.) -334 дня. В соответствии с п. 7.1. договора Займа на указанную сумму начисляется пеня в размере 1% от неисполненного денежного обязательства. Таким образом, расчет задолженности, образовавшейся у ответчицы на день рассмотрения- дела судом, следующий: 35000 руб.(проценты по займу) х 1% (пеня) = 350 руб. (в день) х 395 дней = 138250 руб. -- это пеня на указанную сумму-первый платеж, за период с 10.05.2009 г. по 09.06.2010 г.; 35000 руб.(проценты по займу) х 1% (пеня) = 350 руб. (в день) х 365 дней — 127 750 руб. - это пеня на указанную сумму- второй платеж, за период с 10,06.2009 г. по 09.06.2010 г.; 35000 руб.(процешы по займу) х 1% (пеня) « 350 руб. (в день) х 334 дня = 116 900 руб. - это пеня на указанную сумму- третий платеж, за период с 10.07.2009 г. по 09.06.2010 г.. Следовательно, общая пеня на невыплаченные ответчицей проценты составляет: 382 900 руб.

Поскольку в обусловленный договором срок, Кузяева Г.Р. не возвратила сумму займа, то в соответствии с вышеуказанным пунктом договора Займа расчет задолженности, образовавшейся"у нее по основному долгу следующий: 350 000 руб. (сумма займа) х 1% (пеня) = 3500 руб. х 334 дня = 1 169 000 руб. - это пеня за нарушение сроков возврата суммы займа с 10.07.2009 г. по 09.06.2010 г. Таким образом, в общей сложности за ответчицей на день рассмотрения дела в суде числится задолженность в сумме 2006900 руб., которую они просят взыскать с ответчицы.

Ответчик Кузяева Г. Р. и ее представитель, в судебном заседании исковые требования истца ООО МФ «…» признала частично, пояснив, что … года между ООО МФ «…» и Кузяевой Г. Р. был заключен договор займа № … по условиям которого ООО МФ «…» ей как заемщику была предоставлена сумма займа в размере 350 000 рублей, сроком на три месяца с даты фактического предоставления займа, с выплатой процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 120 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств указанного договора она передала в залог (ипотеку) по Договору ипотеки № … от … г.,, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: Республика Адыгея, … …. … кадастровый номер…, общей площадью 71,3 кв. м., земельный участок, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Адыгея, ………кадастровый номер:. ., общей площадью 1000, кв.м.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат ей на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея … года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №…, … Свидетельства о государственной регистрации права от … года, серия ….

Однако, в связи с ухудшившимся финансовым положением, и в связи с ее заболеванием, она не смогла выполнить взятые на себя обязательства.

Исковые требования ООО МФ «…» признает в части взыскания основного долга по договору займа - 350 000 рублей, процентов за пользование займом - - 105 000 рублей, Также не возражают в части удовлетворения исковых требований путем обращения взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества с публичных торгов в соответствии с заключением эксперта Майкопского бюро независимых экспертиз. .«…», которым определена рыночная стоимость спорного жилого дома и земельного участка в сумме 461 000 рублей. Кузяева Г. Р. признала также требования в части взыскания с нее в пользу истца, понесенные последним судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Исковые требования ООО МФ «…» в части взыскания с нее пени за несвоевременный возврат основного долга по договору займа в общей сумме 1551900 руб. Кузяева Г. Р. не признала, считая, что данные требования не обоснованы и завышены.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения ответчицы и ее представителя, исследовав, представленные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую,- оценку, приходит к выводу, что исковые требования ООО МФ «…» подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой, стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа)..

Законом предусмотрена письменная форма договора займа в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо (ст.808 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ - «Заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ - «Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

…» и ответчиком Кузяевой Г.Р. заключен договор займа № …, на условиях которого ООО МФ «…» Кузяевой Г. Р. был предоставлен заем в сумме 350 000 рублей сроком на 3 месяца, с даты фактического предоставления займа, с выплатой процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 120 % годовых (2.1. договора займа).

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Залог квартир... и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г.

Залог возникает в силу договора, заключенного в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (ст.209 ГК РФ), в обеспечение исполнения обязательств Кузяевой Г. Р. было передано в залог (ипотеку) по Договору ипотеки № … г.:

-   жилое помещение   -  жилой дом, расположенный по адресу:
Республика Адыгея, …
. кадастровый номер: …, общей
площадью 71,3 кв. м.;

-  земельный участок, из земель населенных пунктов, предназначенный для
ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:
Республика Адыгея, …,
…, кадастровый номер: …, общей площадью 1000 кв.м.
Указанный жилой дом и   земельный участок: принадлежит заемщику
Кузяевой Г. Р. на праве собственности, на основании свидетельства о праве
на наследство по закону, выданного 03.04.2009 г. нотариусом Шовгеновского
нотариального округа Республики Адыгея Керашевой А. С.,
зарегистрированного в   реестре за   № …. Согласно свидетельства о
государственной регистрации права, зарегистрированного в  Учреждении
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории Республики Адыгея, … года, о чем в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним сделаны записи регистрации № … (жилой дом), №
…        (земельный участок). Свидетельства о
государственной регистрации права от … года, серия …№
. . (на жилой дом), серия …— на земельный участок (п.2
Договора ипотеки).

Договор ипотеки № …зарегистрирован … г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея. Права ООО МФ «…» как заимодавца - залогодержателя удостоверены закладной, составленной … г. и выданной ООО МФ «…» Управлением Федеральной регистрационной службы по РА Кошехабльский район.

Истец исполнил свои обязательства по выдаче займа надлежащим образом, предоставив Ответчице Кузяевой Г. Р. указанную сумму займа, путем выдачи денежных средств Кузяевой Г. Р. в кассе ООО МФ «…», что подтверждается копией расходного кассового ордера №.. от ….

Сумма основного долга Кузяевой Г.Р. на 09.06.2010 г. составляет -350000 рублей

Кроме возврата займа по условиям договора займа предусмотрены проценты, за пользование заемными средствами (4.4, 4.5 договора займа). Базой для начисления процентов за пользование Займом служат ежедневные остатки суммы Займа подлежащей возврату и учитываемой Заимодавцем на лицевом счете на начало дня. определение суммы принимаемого к учету Займа ведется с точностью до рубля, при этом округление производится по математическим правилам. При начислении процентов за пользование Займом в расчет принимается фактическое количество календарных дней в расчетном периоде, при этом размер

процентной ставки за пользование займом составляет 120 % годовых, за период с даты, следующей за датой фактического предоставления займа (4.4.1 договора Займа).

Однако, сумма просроченных процентов за пользование ответчицей заемными денежными средствами составила 105 000 руб. (350 000 руб.-сумма займа X 120 % годовых : 12 месяцев = 35 000 руб. - проценты в месяц в месяц X 3 месяца -срок займа =105 руб.).

В соответствии с п. 4.5.1 Договора займа и разделом 4 договора ипотеки заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить проценты, начисленные на заем, следующим образом: проценты за пользование заемными средствами выплачиваются заемщиком ежемесячно, с момента получения займа, последний платеж включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы займа и платеж по уплате процентов за пользование займом. Кроме того, в соответствии с п. 4.5.3. последний платеж заемщика по займу включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы займа и платеж по уплате процентов за пользование займом, начисленных за фактическое количество дней пользования займом, начиная с даты, следующей за днем окончания предпоследнего расчетного периода по дату окончания возврата займа.

Поскольку ответчица не уплатила по договору займа ни проценты ни основной долг, то 23.11.2009г. ООО МФ «…» предъявил Кузяевой Г. Р. требование о полном досрочном исполнении всех обязательств по договору займа, как это предусмотрено п. 6.2.3 договора займа и раз. 6 Закладной. Указанные требования ООО МФ «З…» ответчик оставил без удовлетворения, задолженность по договору займа не возвратил.

В силу п.7.1, 7.2 договора займа, заёмщик при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате платежей и последнего платежа, заемщик со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивает заимодавцу пени в размере 1% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый календарный день просрочки. С даты, следующей за датой окончания срока займа, предусмотренного договором, или с даты, установленной в требовании заимодавца о досрочном возврате, проценты по ставке, предусмотренной договором, начисляются на всю непогашенную к этой дате сумму займа.

Неустойка начислялась с суммы неуплаченных платежей. Судом установлено, что общая сумма невнесенных пеней на 09.06.2010 г. -- день вынесения данного решения, составляет 1551900 рублей из них по невыплаченным процентам : 382900 руб., а по основному долгу 1 169000 руб. согласно расчета:

10

Суд не может согласиться с Истцом по сумме начисленных пеней в размере 1551900 руб., считая её явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчицей необоснованно завышенной. Суд также принимает во внимание, что договор займа был заключен под чрезмерно завышенные проценты 120 % годовых, кроме того, материальное положение ответчицы и ее состояние здоровья и полагает на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени, снизив по невыплаченным процентам : до 100 000 руб., а по основному долгу до 300 000 руб.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Однако по вине Кузяевой Г.Р. не исполнены ее обязательства перед истцом. Доводы ответчицы о ее тяжелом материальном положении, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца сумму задолженности по по договору займа №11-04/09-ДЗ от 08 апреля 2009 года в размере 855 000 рублей, из которых : сумма основного долга - 350 000 руб., сумма пени по основному долгу в размере 300 000 руб., сумма просроченных процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере 105 000 руб., сумма пени по процентам в размере 100 000 руб.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание незаложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам* за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п.1 ст.349 ГК РФ).

Согласно п.6.2.4.договора займа №… …

и раздела 6 договора ипотеки жилого дома и земельного участка №… от … г., в случае не исполнения заемщиком требования заимодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взыскания на заложенное имущество, необходимо установить начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах.

В силу п.2.1.3. Договора ипотеки жилого дома и земельного участка т № … от …. стоимость заложенного жилого дома и земельного участка была оценена сторонами в 350000 руб.. при заключении данного договора. Однако Кузяева Г.Р. в ходе судебного разбирательства, оспаривала стоимость заложенных недвижимых объектов, считая, что цена их занижена. В связи с этим по ходатайству представителя истца была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, для определения рыночной стоимости земельного участка и жилого. дома. Согласно заключению эксперта от 21.04.2010 г. и от 31.05.2010 г. стоимость, принадлежащего ответчице на праве собственности земельного участка составляет 105 000 руб., а жилого дома с обслуживающими его строениями и сооружениями 356 000 руб., а всего 461 000 рублей.

Стороны не оспаривали указанную оценку недвижимости.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных, торгов (п.1 ст.350 ГК РФ), суд считает, возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Кузяевой Г.Р. жилой дом, принадлежащий на праве собственности Кузяевой Га. Р., расположенный по адресу: Республика Адыгея,. .. с кадастровым номером: …, общей площадью 71,3 кв. м, и на земельный участок, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., принадлежащего на праве собственности Кузяевой Г. Р., расположенного по адресу: Республика Адыгея,. , … ул. …, кадастровый номер: … путем продажи с публичных торгов, аукциона, для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований ООО МФ «…», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа №… от … года.

Также, суд считает возможным, определить: сумму, подлежащую уплате ООО МФ «…» из стоимости заложенного имущества: жилого дома, принадлежащего на праве собственности Кузяевой Г. Р., расположенного по адресу: Республика Адыгея, …

… кадастровый номер: …, общей площадью 71,3 кв. м.; земельного участка, принадлежащего на праве собственности Кузяевой Г. Р., расположенного по адресу: Республика Адыгея, …,. .. кадастровый номер: …, общей площадью 1000 кв.м., по договору ипотеки №…от … года, в размере 855000 рублей.

Кроме того, следует, определить начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома, принадлежащего на праве собственности Кузяевой Г. Р., расположенного по адресу: Республика Адыгея,. .. кадастровый номер: …, общей площадью 71,3 кв. м., и земельного участка, принадлежащего на праве собственности Кузяевой Г. Р., расположенного по адресу: Республика Адыгея, … …, кадастровый номер: …, общей площадью 1000 кв.м., при их реализации на аукционе в размере 461 000 (четыреста шестьдесят одна тысяча) рублей, определенном на основе заключения эксперта Майкопского бюро независимых экспертиз «…» от 21.04.2010 г. и 31.05.2010 г..

В то же время суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в части определения суммы пени в размере 1% за каждый день просрочки за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 350 000 рублей и невыплаченных процентов в размере 105 000 рублей, за период, начиная со дня вынесения решения суда по данному делу по день реализации, заложенного по договору ипотеки №… от … г. жилого дома и земельного участка в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Кузяевой Г. Р.договора займа №. …. г., за необоснованностью. Поскольку статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» не предусмотрено начисление пени по день реализации заложенного недвижимого имущества. В указанной статье идет речь о начислении процентов. Поскольку истец не ставил перед судом вопрос о начислении процентов по день реализации заложенного имущества, суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований.

Наряду с этим, суд считает, что нет оснований для удовлетворения требований истца, в той части, чтобы поручить проведение аукциона республиканскому специализированному учреждению «Фонд имущества Республики Адыгея», так как в соответствии со ст. 57 вышеуказанного Закона, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено законом. В данном случае иное не установлено законом. При

таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец заблуждается, полагая, что проведение аукциона можно поручить конкретной организации. В ходе судебного разбирательства, ответчица и ее представитель заявили, что по данному делу необходимо было привлечь в качестве третьего лица ООО «Страховое общество «…», с которой Кузяева Г.Р. заключила договор страхования 09.04.2009 г., и ей выдан страховой полис, НЗ № …«…» на срок с …. по … г. По мнению ответчицы и ее представителя, в связи с тем, что 25.05.2009 г., то есть в период действия договора страхования, Кузяевой Г.Р. выставлен диагноз сахарный диабед, тип 2-й средней тяжести, и несмотря на то, что на день рассмотрения дела судом она не является инвалидом, то, по их мнению, следует взыскать со страховой компании страховую сумму в размере 350 000 руб. Представитель истца в ходе судебного разбирательства возражал против привлечения указанного лица по делу, мотивируя тем, что отсутствует страховой случай, а также сроки действия договора страхования истекли.

Суд считает, не состоятельными указанные доводы, поскольку срок действия данного договора распространялся на период с 10.04.2009 г. по 09.07.2009 г., кроме того, по смыслу этого договора, страховым случаем является постоянная утрата трудоспособности (установление инвалидности 1-й или 2-й группы) застрахованного вследствие страхового случая, смерть застрахованного, а на день вынесения решения суда по данному делу не наступил, предусмотренный договором страхования страховой случай. При таких обстоятельствах, суд не нашел оснований для привлечения по делу ООО «Страховое общество «…».

Ответчица и ее представитель, утверждали, что в случае, реализации предмета залога, будут затронуты интересы третьего лица, в частности двоюродной сестры ответчицы Ч….., которая является дочерью ее тети, Б……проживавшей до ее смерти пять лет назад во времянке, расположенной на территории оспариваемого земельного участка. По мнению, ответчицы Ч…. является наследницей ее тети и ей принадлежит времянка и 0,02 га земельного участка. Однако, каких-либо правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество у последней нет.

Указанные доводы опровергаются, как объяснениями самой ответчицы, так и письменными доказательствами, в частности свидетельствами о праве собственности на жилой дом с обслуживающими строениями и сооружениями, в том числе и времянки, и земельный участок мерою 1000 кв.м., из которых следует, что все указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности Кузяевой Г.Р.. Как пояснила ответчица, судебного спора между ней и Ч…. по поводу вышеуказанного имущества нет.

В ходе судебного разбирательства ответчица заявила, что по устной договоренности меду ней и директором ООО МФ «З…» К…., в

счет погашения основного долга по договору займа ею в склады ООО МФ «…» был поставлен товар (одежда, обувь) на общую сумму 349 400 руб., которые просит засчитать в счет погашения основного долга.

Представитель истца возражал против данного заявления, пояснив, что каких-либо документов на указанный товар ответчицей не предоставлено, они не принимали его по акту приема-передачи, нигде не указаны ни количество, ни качество, ни ассортимент товара. Более того, они не согласны принимать этот товар в счет погашения какого-либо долга Кузяевой Г.Р.

Исходя из изложенного, суд полагает, что поскольку договор ипотеки жилого дома и земельного участка не предусматривает замену заложенного имущества иным имуществом, а истец не согласен принять вышеназванный товар в счет погашения долга Кузяевой Г.Р. перед ними, то суд полагает, что отсутствуют обстоятельства, позволяющие зачесть стоимость указанного товара в счет долга ответчицы перед ООО МФ «…».

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как видно из материалов дела истцом ООО МФ «…», при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № …от … г. и №…т …года.

Однако, учитывая то, что суд уменьшил сумму пени, подлежащую взысканию с ответчицы в пользу истца, то, считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца в счет понесенных им расходов на уплату госпошлины, сумму в 11 750 рублей в соответствии с п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ: ( 855 000 руб.- (сумма взыскиваемая судом) -200000 руб. =655 000 руб. х 1% =6550 руб. + 5200 руб = 11750 руб).

Представитель ответчика заявила ходатайство о взыскании с истца в пользу Кузяевой Г.Р., расходов, понесенных ею на услуги представителя по данному делу в размере 20 000 руб., предоставив при этом квитанции об уплате указанных сумм.

Однако по смыслу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В данном случае решение принято в пользу истца, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения судом данного ходатайства.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., ст.ст. 809,. 810, 819, 309, 334, 339, 209, 927, 450, 954, 348,349, 350 ГК РФ; ст. 194-199 ГПК РФ, суд

15

РЕШИЛ:

Взыскать с Кузяевой Г… Р…в пользу общества с ограниченной ответственностью многоотраслевой фирмы «…» сумму задолженности по договору займа №… от … года в размере 855 000 (восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей, из которых : сумма основного долга — 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, сумма пени по основному долгу *в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, сумма просроченных процентов за. пользование кредитными денежными средствами в размере 105 000 (сто пять тысяч) рублей, сумма пени по процентам в размере 100 000 (сто тысяч) рублей

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, принадлежащий на праве собственности Кузяевой Г. Р., расположенный по адресу: Республика Адыгея, …… … с кадастровым номером: …, общей площадью 71,3 кв. м., и на земельный участок, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., принадлежащего на праве собственности Кузяевой Г.Р., расположенного по адресу: Республика Адыгея….. …. …, кадастровый номер: …, путем продажи с публичных торгов, аукциона, для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований ООО МФ «…», вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа №… от … года. 4). определить:

- сумму, подлежащую уплате ООО МФ «…» из стоимости заложенного имущества

жилого дома, принадлежащего на праве собственности Кузяевой Г. Р., расположенного по адресу: Республика Адыгея, ……… кадастровый номер: …, общей площадью 71,3 кв. м.,

земельного участка, принадлежащего на праве собственности Кузяевой Г. Р., расположенного по адресу: Республика Адыгея,. .. …, кадастровый номер: …, общей площадью 1000 кв.м., по договору ипотеки №… от … года, в размере 855 000 (восемьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества:

жилого дома, принадлежащего на праве собственности Кузяевой. Г. Р., расположенного по адресу: Республика Адыгея,. , …… кадастровый номер: …, общей площадью 71,3 кв. м., и земельного участка, принадлежащего на праве собственности Кузяевой Г.Р., расположенного по адресу: Республика Адыгея... … кадастровый номер: …., общей площадью 1000 кв.м., при их реализации на аукционе в размере 461 000. (четыреста шестьдесят одна тысяча) рублей, определенном на основе заключения эксперта Майкопского бюро независимых экспертиз «…» от 21.04.2010 г. и 31.05.2010 г..

Отказать директору общества с ограниченной ответственностью многоотраслевой фирмы «…» в удовлетворении исковых требований в части определения суммы пени в размере 1% за каждый день просрочки за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 350 000 рублей и невыплаченных процентов в размере 105 000 рублей, за период, начиная со дня вынесения решения суда по данному делу по день реализации, заложенного по договору ипотеки №… от … г. жилого дома и земельного участка в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Кузяевой Г. Р.договора займа №…от … г., за необоснованностью.

Взыскать с Кузяевой Г. Р. в пользу общества с
ограниченной ответственностью многоотраслевая фирма «….» в счет
возмещения расходов понесенных ими на уплату государственной
пошлины в сумме 11 750 (одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят)
рублей.                                              *

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Шовгеновского

 районного суда

 Республики Адыгея М.М. Дударева.