к делу №2-52/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» марта 2012 г. а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Беданокова В.А.,

при секретаре Ачмизовой А.Ю.

с участием представителя истца Калашаов А.С. , Калашаова Т.К. , действующей на основании доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № нотариусом Шовгеновского нотариального округа Республики Адыгея Керашевой А.С.,

ответчика Непшекуев М.С. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашаов А.С. к Непшекуев М.С. о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 0,17 га, находящийся по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым одноэтажным саманным домом из 3-х комнат, общей полезной площадью 44, 2 кв.м.,

У С Т А Н О В И Л:

Калашаов А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Непшекуев М.С. о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 0,17 га, находящийся по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым одноэтажным саманным домом из 3-х комнат, общей полезной площадью 44, 2 кв.м.

Свои доводы истец мотивирует тем, что в начале августа 1992 года он договорился заключить договор купли – продажи недвижимости с Хапиштовой Х.И..ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора истец приобрел земельный участок, общей площадью 0,17 га, находящийся по адресу: <адрес>, а. <адрес> <адрес>, с находящимся на нем жилым одноэтажным кирпичным домом из трех комнат, общей полезной площадью 44,2 кв.м., и других служебных строений и сооружений по цене 12000000 рублей. После передачи денежных средств, стороны подписали договор купли – продажи в двух экземплярах, один из которых истец забрал себе. Не успев оформить документы надлежащим образом на право собственности на недвижимость Хапиштова Х.И. , умерла ДД.ММ.ГГГГ в а. <адрес> Шовгеновского района Республики Адыгея. Начиная с августа 1992 года истец Калашаов А.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. Однако, не может распоряжаться своим имуществом как собственник, так как не может зарегистрировать в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РА (Шовгеновский сектор) право собственности на недвижимое имущество, по той причине, что собственница вышеуказанного недвижимого имущества умерла. Наследником по закону второй очереди Хапиштовой Х.И. согласно ст. 1143 ГК РФ является племянник Непшекуев М.С. , проживающий по адресу: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. На основании расписки от 12 августа 1992 года истец Калашаов А.С. приобрел вышеуказанное домовладение за 12000000 рублей. Признание права собственности на недвижимое имущество имеет для истца юридическое значение, так как позволяет ему зарегистрировать право собственности в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РА.

Истец Калашаов А.С., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания не явился и не известил суд о причинах своей неявки, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судья счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца Калашаова А.С.

В судебном заседании представитель истца Калашаова Т.К. поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд признать за Калашаов А.С. , права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 0,17 га, находящийся по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым одноэтажным саманным домом из 3-х комнат, общей полезной площадью 44, 2 кв.м.

Ответчик Непшекуев М.С. в судебном заседании полностью признал исковые требования истца Калашаова А.С. и не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем представил суду письменное заявление о признании иска, которое по его ходатайству приобщено к материалам дела и при этом пояснил, что действительно Хапиштова Х.И. является его родной тетей по отцу. В 1992 году она продала Калашаову А.С. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: а. <адрес> <адрес>. Хапиштова Х.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ в а. <адрес> <адрес>. Претензий материального характера к истцу, как наследник Хапиштовой Х.И. не имеет, так как действительно указанное домовладение было продано ею Калашаовой А.С., где он присутствовал лично, при подписании данного договора его тетей Хапиштовой Х.И. и Калашаовым А.С.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания не явился и не известил суд о причинах своей неявки, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судья счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Суд, изучив представленные истцом документы, письменное заявление ответчика, выслушав пояснения свидетелей, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Помимо пояснений представителя истца свидетель Ц... в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с Калашаовым А.С. и работал с ним на протяжении нескольких лет. Также знал и Хапиштову Х.И., которая являлась родной сестрой Непшекуева С., у самой Хапиштовой Х.И. детей не было и ее наследником по закону стал ее племянник Непшекуев М.С. Кроме того, свидетель подтвердил, что в 1992 года Калашаов А.С. приобрел у Хапиштовой Х.И. жилой дом, расположенный по адресу: а. <адрес> <адрес>.

Свидетель М.... в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с Калашаовым А.С. Знает, что жилой дом, расположенный по адресу: а. <адрес> <адрес>, где сейчас проживает сам Калашаов А.С. Он приобрел у Хапиштовой Х.И. в 1992 года по договору купли – продажи за 12000000 рублей.

Данные показания свидетелей суд считает правдивыми, поскольку они не заинтересованы в исходе данного дела, кроме того эти показания объективно подтверждаются другими доказательствами, исследованы в судебном заседании.

Так согласно, имеющемуся в деле паспорту гражданина Российской Федерации 7907 516413, выданному Территориальным пунктом ОФМС России по <адрес> в Шовгеновском районе 02.04.2008 года на имя Калашаов А.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а. <адрес> <адрес>, Калашаов А.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>, а. <адрес>, <адрес> (л.д. 5-6).

Согласно копии свидетельства о смерти I- АЗ № 520257, выданному Отделом ЗАГС администрации Шовгеновского района от 14.10.2003 года Хапиштова Х.И. , умерла 02.10.2003 года в <адрес>, <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти за № 212 (л.д.7).

Из договора купли – продажи от 12.08.1992 года следует, что Хапиштова Х.И. и Калашаов А.С. заключили договор купли – продажи о приобретении Калашаов А.С. недвижимого имущества – земельного участка, общей площадью 0,17 га, находящегося по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым одноэтажным саманным домом из 3-х комнат, общей полезной площадью 44, 2 кв.м. (л.д.8).

Из справки, выданной 09.12.2011 года № 4756 главой администрации МО «Хатажукайское сельское поселение» Карабетовым К.А., следует, что по учету администрации МО «Хатажукайское сельское поселение» Калашаов А.С. , 1962 года рождения, действительно проживает с 1992 года по адресу: а. <адрес> <адрес> (л.д.9).

Из справки выданной ДД.ММ.ГГГГ № главой администрации МО «Хатажукайское сельское поселение» Карабетовым К.А., следует, что Калашаов А.С. , 1962 года рождения имеет следующий состав семьи: жена – Калашаова Т.К. , ДД.ММ.ГГГГ, дочь – Калашаова С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын – Калашаов П.А., ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Из справки выданной 09.12.2011 года № 4732 главой администрации МО «Хатажукайское сельское поселение» Карабетовым К.А., следует, что по сведениям администрации МО «Хатажукайское сельское поселение», умершая 02.10.2003 года Хапиштова Х.И., действительно являлась собственником домовладения, расположенного по адресу: а. Кабехабль, <адрес> (л.д.11).

Согласно копии выписки из решения Совета народных депутатов № 16 от 06.10.1992 года администрации территории Хатажукайского сельского Совета, Хапиштова Х.И. в целях полного обеспечения граждан проживающих на территории администрации Хатажукайского сельского Совета для ведения личных подсобных хозяйств и других нужд предоставлен земельный участок, площадью 0,17 га (л.д.12).

Согласно копии свидетельства на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Хапиштова Х.И. является собственником земельного участка, площадью 0,17 га, расположенного по адресу: а. <адрес> <адрес> (л.д.13).

Согласно копии технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> отделение ТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а. <адрес>, <адрес>, нет (л.д.14-26).

Кроме того в судебном заседании установлено, что действительно Хапиштова Х.И. является родной тетей ответчика Непшекуева М.С. и она в 1992 году продала Калашаов А.С. земельный участок с находящимся на нем домовладении, расположенном по адресу: РА, <адрес>, а. <адрес> <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается также имеющимися в материалах дела доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Так, согласно справке о заключении брака №, выданной 29.03.2012 года отделом ЗАГС Шовгеновского района Управление ЗАГС Республики Адыгея Хапиштов Д.Т. , и Непшекуева Х.И. , заключили брак 27 октября 1965 года, о чем составлена запись акта о заключении брака за № (л.д.45).

Из копии свидетельства о рождении АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного районным Бюро ЗАГС <адрес> следует, что Непшекуев С.И. , родился ДД.ММ.ГГГГ в а. Кабехабль, <адрес>, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении произведена запись за №, где в графе отец значится – Непшекуев И.Л., в графе мать значится – Непшекуева П.С. (л.д.46).

Из копии свидетельства о рождении I -АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного районным Бюро ЗАГС ААО, Краснодарского края следует, что Непшекуева Х.И. , родилась ДД.ММ.ГГГГ в а. <адрес> <адрес>, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении произведена запись за №, где в графе отец значится – Непшекуев И.Л., в графе мать значится – Непшекуева П.С. (л.д.47).

Из копи свидетельства о смерти I- АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации Шовгеновского района следует, что Непшекуев С.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в а. <адрес>, <адрес>, РА, о чем составлена запись акта о смерти за № (л.д.48).

Кроме того, признание права собственности на недвижимое имущество имеет для истца юридическое значение, так как позволяет ему зарегистрировать право собственности в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РА.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли – продажи от 12.08.1992 года Калашаов А.С. приобрел у Хапиштова Х.И. недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 0,17 га, находящийся по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым одноэтажным саманным домом из 3-х комнат, общей полезной площадью 44, 2 кв.м., за 12000000 рублей и данная сделка ответчиком Непшекуевым М.С., единственным наследником Хапиштовой Х.И. не оспаривается.

На основании изложенного, учитывая положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, о признании права собственности за Калашаовым А.С. на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 0,17 га, находящийся по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым одноэтажным саманным домом из 3-х комнат, общей полезной площадью 44, 2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Калашаов А.С. к Непшекуев М.С. в полном объеме.

Признать право собственности за Калашаов А.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а<адрес>, <адрес>, на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 0,17 га, находящийся по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым одноэтажным саманным домом из 3-х комнат, общей полезной площадью 44, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Шовгеновского

районного суда Беданоков В.А.