К делу № 2- 114/11 г.

«13» мая 2011 г. а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Чича А. Я., при секретаре Гоножуковой М. Х., с участием истицы Хитровой Т. В., представителя ответчиков Зыбаревой Р. И. и Рятовой В. И. адвоката Шаова М. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хитровой Т.В. к Зыбаревой Р.И. и Рятовой В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 3400кв. м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 42,8 кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Хитрова Т. В. обратилась в суд с исковым заявлением к Зыбаревой Р. И. и Рятовой В. И. о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером <адрес>, с находящимися на нем жилым домом, общей полезной площадью 42,8 кв. м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании Хитрова Т. В. поддержала свои требования и при этом пояснила, что 27. 04. 2010 года она заключила договор купли- продажи с Н.Л.Н., согласно которому она приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие Н.Л.Н. на праве собственности. Указанный договор от имени Н.Л.Н. подписала Зыбарева Р. И. по доверенности. Каждая из сторон выполнила свои обязательства в той части, что «Продавец» получила сумму путем перечисления на ее счет средств материнского (семейного) капитала, а она со своими детьми сразу же переехала в приобретенное домовладение, где проживает по настоящее время. Но договор купли продажи зарегистрировать надлежащим образом не успели по той причине, что 28. 09. 2010 года Н.Л.Н. умерла и доверенность, выданная на имя Зыбаревой Р. И. на заключение и подписание договора, утратила свою силу. В апреле 2011 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (Шовгеновский сектор), но ей было отказано по той причине, что доверенность на имя Зыбаревой Р. И. уже недействительна, так как доверительница умерла. Поскольку начиная с мая 2010 года по настоящее время она владеет и пользуется указанным выше недвижимым имуществом как своим собственным, но не имеет возможности зарегистрировать свое право надлежащим образом по причине смерти «Продавца», она вынуждена обратиться в суд с иском об установлении права собственности на данное недвижимое имущество.

Ответчики Зыбарева Р. И. и Рятова В. И. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков адвокат Шаов М. М. в судебном заседании пояснил, что действительно 27. 04. 2010 года между Хитровой Т. В. и Н.Л.Н. был заключен договор купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащих Н.Л.Н. на праве собственности. От имени Н.Л.Н. при заключении данной сделки участвовала дочь Н.Л.Н. Зыбарева Р. И. по доверенности, выданной матерью. По условиям договора на счет Н.Л.Н. должны были перечислить денежные средства в размере 340000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, что и было выполнено. Хитрова Т. В. в мае 2010 года переехала со своей семьей в приобретенное домовладение и с тех пор проживает в нем. Однако зарегистрировать надлежащим образом договор купли- продажи стороны не успели, поскольку в сентябре 2010 года Н.Л.Н. умерла и доверенность по которой от имени Н.Л.Н. действовала Зыбарева Р. И. стала недействительной.

При этом представитель ответчиков Шаов М. М. пояснил, что его доверительницы ответчицы по делу Зыбарева Р. И. и Рятова В. И. проживают в другой стране, а именно на Украине, явиться в судебное заседание они не смогли, но не возражают против удовлетворения требований истицы в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явился и не известил суд о причине своей неявки, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив представленные истицей письменные доказательства, выслушав ее пояснения, мнение представителя ответчиков, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи…

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 27. 04. 2010 года между Хитровой Т. В. и Н.Л.Н. был заключен договор купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащих Н.Л.Н. на праве собственности. От имени Н.Л.Н. при заключении данной сделки участвовала дочь Н.Л.Н. Зыбарева Р. И. по доверенности, выданной матерью.

Данное обстоятельство подтверждается как показаниями истицы, представителя ответчиков, так и свидетельскими показаниями.

Так свидетель Ч.Т.Н. в судебном заседании показала, что ответчицы по делу Зыбарева Р. И. и Рятова В. И. приходятся ей племянницами. В апреле 2010 года Зыбарева ... по доверенности своей матери, Н.Л.Н. продала принадлежащее Н.Л.Н. домовладение с земельным участком Хитровой ... за 340000 рублей. Хитрова Т. расплатилась материнским капиталом. После заключения договора купли- продажи ... Хитрова сразу переехала в приобретенный дом и живет там по настоящее время. В сентябре 2010 года Н.Л.Н. умерла и поэтому оформить надлежащим образом договор купли- продажи Хитрова не успела.

Достоверность показаний данного свидетеля суд не ставит под сомнение, поскольку они подтверждаются совокупностью исследованных в суде доказательств.

Так, из договора купли – продажи от 27. 04. 2010 года, зарегистрированного нотариусом Шовгеновского района в реестре за № следует, что Н.Л.Н., от имени которой действовала Зыбарева Р.И., продала Хитровой Т.В. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 3400 кв. м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно п. 2 вышеупомянутого договора общая сумма оценки составляет 340000 рублей, из них – земельный участок – 9821 руб., жилой дом - 330178 руб. Оплата производится наличными в сумме 9821, а оставшаяся сумма 330178 - путем перечисления материнского (семейного) капитала.

Из материалов дела следует, что между Зыбаревой Р. И. и Хитровой Т. В. произведен окончательный расчет по договору купли- продажи земельного участка с жилым домом 12. 10. 2010 года, что подтверждается заявлением Зыбаревой Р. И., действующей по доверенности от имени Н.Л.Н., зарегистрированного нотариусом Шовгеновского района в реестре за №.

Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению Рятовой В. И., зарегистрированному нотариусом Шовгеновского района в реестре за №. 04. 2011 года, Н.Л.Н. умерла 28. 09. 2010 года, успев получить деньги по договору купли- продажи от 27. 04. 2010 года.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление Хитровой Т. В.и признать за ней право собственности на вышеобозначенное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Хитровой Т.В..

Признать за Хитровой Т.В. право собственности на недвижимое имущество, а именно земельный участок площадью 3400 квадратных метров с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня его вынесения через Шовгеновский районный суд.

Председатель Шовгеновского

районного суда А. Я. Чич .