к делу № 2-275/2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «04» сентября 2012 года а. Хакуринохабль Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Барчо Р.А., при секретаре Алиевой А.М., с участием истца Ловпаче Э.М., ответчицы М..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Ловпаче Э.М. к Мухамеджановой Р.М. и М... о расторжении договора купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 16 июля 2012 года; о признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанные с регистрацией договора купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и переходом права собственности; о признании недействительным регистрационные записи № и №, У С Т А Н О В И Л: Ловпаче Э.М. обратился в Шовгеновский районный суд с исковым заявлением к Мухамеджановой Р.М. и М... о расторжении договора купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 16 июля 2012 года; о признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанные с регистрацией договора купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 16 июля 2012 года и переходом права собственности; о признании недействительным регистрационные записи № и №. Свои доводы истец мотивирует тем, что 16.07.2012 года между ним и ответчиками был заключен договор купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п.2.1 указанного договора стороны оценили земельный участок в 15 000 рублей и жилой дом в 485000 рублей. Общая сумма договора составила 500 000 рублей. В п.2.2, договора сторонами была допущена техническая ошибка и неверно указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Между тем, при заключении договора стороны договорились, что расчет между сторонами будет произведен после получения займа от ООО фирма «Комплекс - Агро» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что удостоверено нотариусом Шовгеновского нотариального округа Республики Адыгея Керашевой А.С., оформившей данный договор. До настоящего времени оплата по договору до сих пор не произведена, что существенно, по мнению истца, нарушает его права и законные интересы. Согласно ч.1 п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Отсутствие оплаты по договору, причинение ущерба истцу и существенное нарушение условий договора также, по мнению истца Ловпаче Э.М. стороной ответчиков не оспаривается. Истец Ловпаче Э.М. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил суд расторгнуть договор купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 16 июля 2012 года; признать недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанные с регистрацией договора купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 16 июля 2012 года и переходом права собственности; признать недействительным регистрационные записи № и №, Ответчица Мухамеджанова Б.А. в судебном заседании полностью признала исковые требования истца Ловпаче Э.М. и не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем представила суду письменное заявление о признании иска, которое по ее ходатайству приобщено к материалам дела. Ответчица Мухамеджанова Р.М., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания не явилась. Однако, представила суду заявление, из которого следует, что исковые требования истца Ловпаче Э.М. о расторжении договора купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 16 июля 2012 года; о признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанные с регистрацией договора купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 16 июля 2012 года и переходом права собственности; о признании недействительным регистрационные записи № и №, признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения, а также просила суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. В связи с чем, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, судья счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчицы Мухамеджановой Р.М. Третье лицо - Кошехабльский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явилось и не известило суд о причинах своей неявки, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судья счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица - Кошехабльского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, Выслушав мнения сторон, и исследовав в судебном заседании письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону, нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч.1 и 2 ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска или признания иска. В соответствии с абз. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и интересы лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования Ловпаче Э.М. к Мухамеджановой Р.М. и М... о расторжении договора купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 16 июля 2012 года; о признании недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанные с регистрацией договора купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 16 июля 2012 года и переходом права собственности; о признании недействительным регистрационные записи № и №. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Ловпаче Э.М. к Мухамеджановой Р.М. и М... удовлетворить в полном объеме. Расторгнуть договор купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом <адрес>3 от 16 июля 2012 года, заключенный между Ловпаче Э.М. и Мухамеджановой Р.М. , действующей от имени М.... Признать недействительным записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанные с регистрацией договора купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 16 июля 2012 года и переходом права собственности. Признать недействительным регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ сделанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать недействительным регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ сделанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Шовгеновского районного суда Барчо Р.А.