РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» апреля 2011 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Стадник Ю.О.

рассмотрев исковое заявление Попова Василия Ивановича, Копыловой Марии Степановны, Битулина Валерия Усмановича, Кочетовой Любовь Пантелеевны, Сарафановой Ирины Александровны, Недаевой Лидии Степановны, Щербакова Василия Михайловича, Попова Виктора Федоровича, Пахомовой Татьяны Дмитриевны, Власовой Ольги Владимировны, Макарова Михаила Дмитриевича, Барсуковой Евдокии Васильевны, Мельникова Петра Стефановича, Болдырева Стефана Филимоновича, Летнева Вениамина Андреевича, Летневой Таисии Алексеевны, Шумковой Татьяны Александровны, Шумкова Василия Александровича, Галицина Николая Алексеевича, Лавреневой Валентины Алексеевны, Колосовой Тамары Ивановны, Колосова Виктора Васильевича, Писковатсковой Тамары Васильевны, Писковатскова Валентина Прокофьевича, Лиховидовой Любови Васильевны, Поповой Татьяны Васильевны, Антоновой Лидии Васильевны, Попова Михаила Васильевича, Бакулиной Зинаиды Николаевны, Кочетовой Зои Леонидовны, Васильевой Любови Вячеславны, Лысиковой Аксаны Анатольевны, Лысикова Николая Александровича, Тютченко Нины Александровны, Тютченко Сергея Александровича, Севостьянова Александра Яковлевича, Лошадкина Павла Герасимовича, Лошадкиной Ольги Васильевны, Киричук Александра Алексеевича, Муслякова Сергея Константиновича, Алферова Михаила Алексеевича, Алферовой Раисы Григорьевны, Ильиной Натальи Николаевны, Черныш Светланы Викторовны, Черныш Евгения Витальевича к Закрытому акционерному обществу "Р", ИП Глава КФХ БСП об образовании земельных участков, выделяемых в счет долей

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Р" ИП Глава КФХ БСП об образовании земельных участков, выделяемых в счет долей, указав в иске, что они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей (истцами) и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения площадью 69870000,23 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка земель сельского назначения. По решению собрания было утверждено расположение части находящегося в общей долевой собственности земельного участка в границах которого в очередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей. В соответствии со ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения ими, истцами было проведено межевание и постановка на государственный кадастровый учет выделяемых земельных участков. Они письменно обратились к ответчику с просьбой дать согласие на образование выделяемых земельных участков. Согласие не получено. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> УФСГРКК по РО было отказано в государственной регистрации прав по мотиву не предоставления указанного письменного согласия ответчика. ДД.ММ.ГГГГ они вновь обратились к ответчику, направив заявление с просьбой дать согласие на образование земельных участков. Однако по истечению одного месяца никакого ответа от ответчика не поступило. Отсутствие согласия на образование земельных участков в счет земельных долей нарушают их право как собственников земельных долей распоряжаться землей. В соответствии с ч.6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия арендаторов земельных участков, из которых при выделе образуются земельные участки. Таким образом, просят суд вынести решение об образовании земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения.

Истец Попов В.И. в судебное заседание не явился, указав в заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Петровой Т.В.

Представитель Петрова Т.В., представляющая интересы по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что в данном конкретном случае согласие арендатора на образование земельного участка не нужно. Истец, чьи интересы она представляет, является собственником земельной доли и имеет право выделить свою долю для образования КФХ.

Истец Кочетова Л.П. в своих интересах, а также по доверенности в интересах Щербакова В.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что решение суда об образовании земельного участка позволит ей получить информацию о реальном местоположение ее участка.

Истец Летнев В.А. в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие, с участием представителя Летневой Г.В.

Представитель Летнева Г.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что истец находится в престарелом возрасте и ему необходимо знать, где конкретно его участок.

Истец Кочетова З.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и суду пояснила, что она вынуждена обратиться в суд для вынесения решения об образовании земельного участка в соответствии с п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ. Решение общего собрания собственников земельных долей, которым было утверждено расположение части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, никто не отменял и в суде не оспорено. Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает право выделить земельные участки, тем не менее их право собственников на образование участка нарушается. Принятие судебного решения об образовании земельного участка ей необходимо для того, чтобы реально знать, где ее земельный участок, а в случае неуплаты арендной платы, она сможет передать участок в аренду другому лицу.

Истец Васильева Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы Копылова М.С.,Сарафанова И.А., Недаева Л.С., Щербаков В.М., Болдырев С.Ф., Битулин В.У., Попов В.Ф, Пахомова Т.Д., Власова О.В., Макаров М.Д., Барсукова Е.В., Мельников П.С., Летнев В.А., Летнева Т.А., Галицин Н.А., Лавренева В.А., Колосова Т.И., Колосов В.В., Писковатскова Т.В., Писковатсков В.П., Лиховидова Л.В., Попова Т.В., Антонова Л.В., Попов М.В., Бакулина З.Н., Лысиков Н.А., Лысикова А.А., Тютченко Н.А., Тютченко С.А., Севостьянов А.Я., Лошадкин П.Г., Лошадкина О.В., Киричук А.А., Мусляков С.К.,Алферов М.А., Алферова Р.Г., Ильина Н.Н., Черныш С.В., Черныш Е.В. в судебное заседание не явились, в заявлении указали на рассмотрение дела в их отсутствие.

Ответчик ЗАО "Р"генеральный директор ЗРЛ надлежаще уведомленный, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ИП Глава КФХ БСП. надлежаще уведомленный, в судебное заседание не явился.

Представитель Бирюлина Г.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и суду пояснила, что в соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. П. 4 данной статьи предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков на основании судебного решения может быть только в случаях, предусмотренных законом, когда данная процедура не зависит от воли собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков. Это происходит в случаях спора правообладателей о границах и площади принадлежащих им соседних земельных участков, при наличии решения суда об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, при существовании разногласий собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, и правообладателя этого земельного участка о площади и границах участка, права на которые должны перейти собственнику недвижимости, в случаях изъятия в принудительном порядке на основании решения суда, изъятия у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступление; принудительного прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком в случае его ненадлежащего использования по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления в суд. В рассматриваемом случае образование земельных участков инициировано истцами, т.е. по их воле, в связи с чем не подлежит применению п. 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

Суд, выслушав доводы сторон, представителей, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление об образовании земельного участка не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками земельных долей реорганизованного сельхозпредприятия ТОО "Т" ДД.ММ.ГГГГ, было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Участники долевой собственности данным соглашением определили, что земельный участок площадью 69 870 000,23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый номер <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, состоит из 510 долей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Р" и собственниками земельного участка был заключён договор аренды сроком на 10 лет (л.д. 136 т. 2).

ДД.ММ.ГГГГ заключён договор субаренды в рамках договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому субарендодателем выступило ЗАО "Р",субарендатором ИП Глава КФХ БСП (л.д. 142 т.2). Договоры зарегистрированы в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников долевой собственности на котором было определено местоположение части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, имеющего кадастровый № <данные изъяты>, общей площадью 69870000,23 кв.м., что подтверждается протоколом общего собрания (л.д. 195 т. 2). Проведено межевание и постановка на государственный кадастровый учет, выделяемых истцами земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ Шолоховским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Ростовской области в государственной регистрации было отказано, в виду не предоставления письменного согласия ЗАО "Р"

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истцов о признании незаконным решения регистратора об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество Шолоховским судом вынесено решение, заявленные требования не удовлетворены со ссылкой на ст. 22.2 п.3 Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Решение вступило в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. П. 4 данной статьи предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласие арендатора ЗАО "Р" на образование земельного участка не получено, земельный участок находится в аренде.

Согласно ст. 607 ГК РФ 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Статья 610 ГК РФ предусматривает, что 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку срок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО "Р" и собственниками земельного участка на 10 лет не истек, образование земельного участка не возможно без изменения договора.

Пункт 6. ст. 11.2 ЗК РФ предусматривает, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Требования истцов к ответчику ЗАО "Р" об образовании земельного участка на основании п.6.ст.11.2 ЗК РФ не основаны на законе. Ответчик не принимает решения об образовании земельного участка.

Данная норма применима в спорах правообладателей о границах и площадях принадлежащих им соседних земельных участков, в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при разногласии собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, а также в случае спора правообладателя этого земельного участка о площади и границах участка, права на которые должны перейти собственнику недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Попова Василия Ивановича, Копыловой Марии Степановны, Битулина Валерия Усмановича, Кочетовой Любови Пантелеевны, Сарафановой Ирины Александровны, Недаевой Лидии Степановны, Щербакова Василия Михайловича, Попова Виктора Федоровича, Пахомовой Татьяны Дмитриевны, Власовой Ольги Владимировны, Макарова Михаила Дмитриевича. Барсуковой Евдокии Васильевны, Мельникова Петра Стефановича, Болдырева Стефана Филимоновича, Летнева Вениамина Андреевича, Летневой Таисии Алексеевны, Шумковой Татьяны Александровны, Шумкова Василия Александровича, Галицина Николая Алексеевича, Лавреневой Валентины Алексеевны, Колосовой Тамары Ивановны, Колосова Виктора Васильевича, Писковатсковой Тамары Васильевны, Писковатскова Валентина Прокофьевича, Лиховидовой Любови Васильевны, Поповой Татьяны Васильевны, Антоновой Лидии Васильевны, Попова Михаила Васильевича, Бакулиной Зинаиды Николаевны, Кочетовой Зои Леонидовны, Васильевой Любови Вячеславны, Лысиковой Аксаны Анатольевны, Лысикова Николая Александровича, Тютченко Нины Александровны, Тютченко Сергея Александровича, Севостьянова Александра Яковлевича, Лошадкина Павла Герасимовича, Лошадкиной Ольги Васильевны, Киричук Александра Алексеевича, Муслякова Сергея Константиновича, Алферова Михаила Алексеевича, Алферовой Раисы Григорьевны, Ильиной Натальи Николаевны, Черныш Светланы Викторовны, Черныш Евгения Витальевича к Закрытому акционерному обществу "Р", ИП Глава КФХ БСП об образовании земельных участков, выделяемых в счет долей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 02.05.2011 г. Срок обжалования с указанной даты.

Председательствующий-