Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

cт. Казанская 22 марта 2011 года

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова ФИО8 к Козловой ФИО9 о признании сделки действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Трофимов ФИО10 обратился в суд с иском к Козловой ФИО11 о признании сделки действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность домовладение, в том числе жилой дом, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащее Федоренко ФИО12, Федоренко ФИО13 и Федоренко ФИО14 которые являлись продавцами, по заключенному между ними договору купли-продажи жилого дома и построек. Деньги за указанную квартиру им были выплачены в полном объеме. Указанной квартирой владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. На данной жилой площади зарегистрированы кроме него, его супруга и их дети. Также владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, на котором расположено вышеуказанное домовладение. Однако, он лишен возможности надлежащим образом оформить сделку и зарегистрировать принадлежащее ему домовладение в установленном законом порядке, т.к. ответчики Федоренко А.П. и Федоренко Н.И. умерли.

В выдаче Свидетельства о государственной регистрации права в Верхнедонском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцу было отказано и поэтому он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением. Решение суда ему необходимо для правовой регистрации в Верхнедонском отделе Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области права собственности на указанное домовладение и земельный участок, с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачи ему свидетельства о праве собственности.

Учитывая изложенное, просит суд признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Федоренко ФИО15, Федоренко ФИО16, Федоренко ФИО17 с одной стороны и Трофимовым ФИО18 с другой стороны. А также признать за Трофимовым ФИО19 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью жилого дома <адрес>, кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес>, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик Козлова (до брака Федоренко) ФИО20 исковые требования Трофимова С.Г. признала полностью и пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ТрофимовС.Г. приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащее Федоренко ФИО21 Федоренко ФИО22 ей. Они все трое являлись продавцами, по заключенному между ними договору купли-продажи жилого дома и построек. Деньги за указанную квартиру им были выплачены Трофимовым С.Г.в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и соответствующие законодательные акты, суд пришел к следующему.

Федоренко Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Федоренко А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, так и не оформив право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. (л.д.19,20). Ответчик продавец Федоренко ФИО23 после вступления в брак изменила фамилию на Козлову.( л.д. 21).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РПФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором». ( ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ « По договору купли-продажи одно сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и плана земельного участка, Трофимов ФИО24 купил у ответчика в том числе, в собственность жилой дом и постройки, расположенные на земельном участке, переданном в пожизненное наследуемое владение площадью <данные изъяты>, находящегося в ст. <адрес>.(л.д.4-6).

В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства: <адрес> инвентарный номер № расположен по адресу: <адрес> ст. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> (л.д. 7-14, 16-17). В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок кадастровый номер № площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, <адрес>. ( л.д.15).

Согласно справки администрации Мигулинского сельского поселения Трофимов С.Г. вместе с членами его семьи зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ст. <адрес>.(л.д.18)

Таким образом, исковые требования Трофимова С.Г.подлежат удовлетворению. Истец на законных основаниях приобрел в собственность указанное домовладение, как не отрицает ответчик, выплатив за него полностью всю сумму по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени фактически пользуется, владеет и распоряжается данным имуществом, проживая там сам с членами своей семьи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Федоренко ФИО25, Федоренко ФИО26, Федоренко ФИО27 с одной стороны и Трофимовым ФИО28 с другой стороны – действительной.

Признать за Трофимовым ФИО29, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью жилого дома <данные изъяты> кадастровый номер № расположенную по адресу: <адрес> ст. <адрес>.

Признать за Трофимовым ФИО30, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение 10 дней.

Судья подпись.