Решение о признании права собственности

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Шолоховский районный суд /
Решение о признании права собственности

Решение о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Вешенская 5 декабря 2011 года

Шолоховский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жаркова Л.А.,

при секретаре Каргиной И.С.,

с участием истца Миндубаева Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миндубаева Габдулбара Абдулхаковича к СПК «Калининский» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шолоховский районный суд с иском к СПК «Калининский» о признании права собственности.

В исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрёл в АО «Калининское» жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, х. Нижнекривской. Постановлением главы администрации Калининского сельского поселения квартире, в которой он проживает, присвоен адресный знак: <адрес>. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру, так как в договоре купли-продажи указано, что продан дом. В действительности ему была продана квартира в двухквартирном жилом доме. В связи с этими обстоятельствами он вынужден обратиться в суд для признания за ним право собственности на указанное имущество.

Он просит суд признать за ним право собственности на квартиру и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, х. Нижнекривской, <адрес>.

Истец Миндубаев Г.А. в судебном заседании иск поддержал полностью и просил его удовлетворить. Он пояснил суду, что из-за материальных трудностей не мог раньше оформить документы на приобретенную недвижимость. Когда у него появилась такая возможность, то в регистрации ему было отказано по причине несоответствия в документах статуса его квартиры. Заключить новый договор он не может, так как АО «Калининское» реорганизовано в СПК «Калининский», а на балансе СПК данная квартира не числится. Поэтому он не может оформить право собственности на купленную квартиру и хозяйственные постройки.

Представитель ответчика СПК «Калининский» надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От председателя СПК «Калининский» ФИО9 получено заявление, в котором указано, что он просит суд провести заседание без участия представителя администрации. Решение по иску на усмотрении суда.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Миндубаевым Г.А. и АО «Калининское» в лице директора ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, х. Нижнекривской, что подтверждается копией договора (л.д. 12-13).

Постановлением главы Калининской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, в которой проживает истец присвоен адресный знак: <адрес>. (л.д. 4).

Как указано в техническом паспорте БТИ (л.д. 3-10) домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, х. Нижнекривской, <адрес> имеет следующий состав:

- <адрес> жилом доме литера «А» площадью 71,5 кв.м.;

- пристройка литера «А1» площадью 16,3 кв.м.;

- пристройка литера «а» площадью 8,6 кв.м.;

- погреб литера «пА1» объёмом 13 куб. м.

- сарай литера «Б» площадью 20 кв.м.;

- сарай литера «В» площадью 17,6 кв.м.;

- сарай литера «Д» площадью 25 кв.м.;

- сарай литера «Е» площадью 25 кв.м.;

- уборная литера «Ж» площадью 1 кв.м.;

- колонка №;

- калитка I протяженностью 0,8 метра;

- ограждение II протяжённостью 22,4 метра.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Требования закона о форме договора между Миндубаевым Г.А. и АО «Калининское» соблюдены.

В настоящее время истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, так как в договоре ошибочно указано наименование объекта купли-продажи – жилой дом вместо квартиры.

Право собственности на земельный участок, квартиру и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, х. Нижнекривской, <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями, полученными от государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит требования Миндубева Г.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Миндубаева Габдулбара Абдулхаковича к СПК «Калининский» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Миндубаевым Габдулбаром Абдулхаковичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, х. Нижнекривской, <адрес> :