№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Казанская «07» декабря 2011 года

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Песковатсковой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуниной <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу «Шумилинское», Якунину <данные изъяты>, Якунину <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

установил:

Якунина Е.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Шумилинское», Якунину В.В., Якунину С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности, сославшись на такие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ совхоз <данные изъяты> где в то время работал ее отец - ФИО10, предоставил ему для проживания, квартиру и земельный участок, на котором расположена квартира, находящиеся по адресу: <адрес>. До самой смерти, а именно до ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 совместно со своей семьей проживал в указанной квартире. Супруга ФИО10 и мать истца – ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди по закону являлись супруга и дети наследодателя. В наследство, открывшееся после смерти отца ФИО10 – ФИО13 в силу преклонного возраста не вступала. Сыновья наследодателя Якунин В.В., Якунин С.В. на наследство не претендуют. Она как дочь наследодателя в шестимесячный срок после смерти отца распорядилась наследственным имуществом, приняла меры к сохранности имущества, владеет и распоряжается им как своим собственным уже более 15 лет, однако, истец не может оформить право собственности на вышеуказанное имущество, так как отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Якунина Е.В. поддержала заявленные исковые требования, и просит признать за ней право собственности в порядке приобретательской давности на: жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ЗАО «Шумилинское» считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме (л.д.45).

Ответчики Якунин В.В. (л.д.48), Якунин С.В. против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не имеют.

Заслушав истца, ответчиков, исследовав иные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов гражданского дела, по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., (л.д. 9-16, 17-18).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ совхоз <данные изъяты> выделил данную квартиру с земельным участком своему работнику ФИО10, который с семьей проживал в ней до дня своей смерти, то есть более 30 лет.

Как следует из свидетельства о смерти ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), после смерти, которого открылось наследство в виде жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 24, 9-16, 17-18).

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1141 ГК РФ, предусматривает, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, супруга наследодателя ФИО10 – ФИО13, свидетельства о праве на наследство в нотариальном порядке не получала. Сыновья ФИО10 - ответчики по настоящему делу Якунин В.В. (л.д.8), Якунин С.В. (л.д.7), также не оформили в нотариальном порядке свидетельство о праве на наследство. Дочь наследодателя ФИО10 – Якунина Е.В. (л.д.21) в шестимесячный срок фактически вступила в наследство, а именно, вступила во владение наследственным имуществом (квартирой и земельным участком), приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (л.д. 24).

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Нотариус Верхнедонского района Ростовской области ФИО21, в компетенцию которой входят обязанности по оформлению наследственных прав в отношении умершего ФИО10, сообщила, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 заведено наследственное дело №. Зарегистрировано заявление о принятии наследства от дочери наследодателя Якуниной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 44).

В настоящее время исковые требования Якуниной Е.В. обусловлены необходимостью оформить право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Наследодатель ФИО10 владел недвижимым имуществом более 30 лет, после его смерти его наследник Якунина Е.В., истец по настоящему делу, не являющаяся собственником объектов (квартиры и земельного участка), добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными более пятнадцати лет, а потому в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела на них право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек.

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина, должно быть объективно чужим для них. Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную квартиру и земельный участок никем не производилась (л.д. 33, 34, 35).

Как следует из представленных суду материалов, совхоз <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в АОЗТ <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ <данные изъяты> реорганизовано в ЗАО <данные изъяты> (л.д.22). Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не оформлялось, квартира на балансе ЗАО «Шумилинское» не состоит (л.д. 23).

Истец Якунина Е.В. владеет и пользуется спорным объектом, несет бремя содержания имущества.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г., № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из представленных материалов дела суд усматривается наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности за Якуниной Е.В. на квартиру и земельный по приобретательной давности.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец Якунина Е.В. приобрела на него право в силу приобретательной давности, таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Якуниной <данные изъяты> к Закрытому акционерному обществу «Шумилинское», Якунину <данные изъяты>, Якунину <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за Якуниной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности по приобретательной давности на: жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Якуниной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности по приобретательной давности на: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение десяти дней.

Судья: подпись