РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 6 » марта 2012 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Меркуловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко Нины Людваровны к Воронову Владимиру Владимировичу, Семенченко Любовь Юрьевне о расторжении договора купли-продажи, переводе прав покупателя, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Семенченко Л.Ю. обратилась в суд с иском к Воронову В.В., третье лицо Иващенко Н. Л. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества. Со встречным иском обратилась Иващенко Н.Л. к Воронову В.В., Семенченко Л.Ю. о расторжении договора купли-продажи, переводе прав покупателя, признании права собственности на квартиру. Производство по делу по иску Семенченко Л.Ю. о понуждении к заключению договора купли-продажи прекращено в связи с отказом истца от исковых требований, вынесено определение о принятии отказа от иска. Дело рассмотрено по встречному иску Иващенко Н.Л.

Истец Иващенко Н.Л. свой иск в объеме уточненных поддержала и суду пояснила, что она является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права. Другой 1/2 долей квартиры владела ее дочь ФИО1 которая, как ей стало известно из иска подарила свою долю в квартире своему гражданскому мужу Воронову В.В., который в свою очередь в последствии продал 1/2 долю квартиры Семенченко Л.Ю.. Она ранее ничего не знала ни о договоре дарении, ни о продажи доли в квартире, и узнала из направленного ей иска. Полагает, что Воронов В.В. незаконно продал свою долю в квартире, не уведомив ее, нарушено право первого покупателя. Она не согласна с указанной сделкой, и желает сама купить, имеет деньги в сумме 80000 рублей, которые внесены на депозит службы судебных приставов <данные изъяты> района. Просит расторгнуть договор, перевести на нее право первого покупателя, признав право собственности за ней.

Представитель истца Иващенко Н.Л. – Бугаев И.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Семенченко Л.Ю. в судебное заседание явилась, с иском Иващенко Н.Л. согласна, исковые требования признает.

Ответчик Воронов В.В. в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ вынесено определение о назначении в качестве представителя адвоката <данные изъяты> РОКА – Белоусова М.Г., который в судебное заседание явился, и суду пояснил, что действительно право Иващенко Н.Л. нарушено, первоначально Воронов В.В. должен был предложить Иващенко Н.Л купить его 1/2 долю в квартире, а потом уже продавать Семенченко Л.Ю. Считает требования обоснованными.

Суд, выслушав доводы сторон, представителей, считает необходимым иск Иващенко Н.Л. удовлетворить, по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Семенченко Л.Ю. и Вороновым В.В. была достигнута договоренность о продаже 1/2 доли квартиры, принадлежащей последнему, расположенной по адресу <адрес> Составлено письменное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ в котором Воронов В.В. обязался заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ истец Семенченко Л.Ю. передала Воронову В.В. денежную сумму в размере 80000 рублей. До настоящего времени переход права на недвижимое имущество от Воронова В.В. к <данные изъяты> Семенченко Л.Ю. не произведен.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ « при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов…. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя…».

Как следует из пояснений Иващенко Н.Л. ей не было известно о том, что ее дочь ФИО1 подарила, принадлежащую ей 1/2 долю в спорной квартире Воронову В.В., как и то, что Воронов В.В. продал долю в квартире в указанной квартире за сумму 80000 рублей. Ей данное обстоятельство стало известно из иска, поданного Семенченко Л.Ю. в суд ДД.ММ.ГГГГ

Данный факт сторонами не оспорен. Семенченко Л.Ю. не представила суду доказательств, свидетельствующих об обратном.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" « … По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП...».

Поскольку Иващенко Н.Л. являясь собственником другой 1/2 доли в спорной квартире и, узнав о продаже доли в квартире из иска, подала встречный иск, следовательно, трехмесячный срок ею не пропущен и соответственно требования о переводе прав покупателя подлежат удовлетворению, договор купли-продажи подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ «… 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора…».

Иващенко Н.Л. на депозитный счет службы судебных приставов <данные изъяты> района внесены деньги в сумме 80000 рублей, которые она намерена передать Семенченко Л.Ю. в счет уплаты за 1/2 долю квартиры. Наличие внесенных денег на депозитный счет службы судебных приставов подтверждается квитанцией.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку Иващенко Н.Л. на основании определения <данные изъяты> районного суда в соответствии со ст. 90 ГПК РФ была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины при подачи иска, следовательно, из расчета цены иска 80 000 рублей подлежит взысканию госпошлина в сумме 2600 рублей.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иващенко Нины Людваровны к Семенченко Любовь Юрьевне, Воронову Владимиру Владимировичу о расторжении договора купли-продажи, переводе прав покупателя, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> заключенного между Семенченко Любовь Юрьевной и Вороновым Владимиром Владимировичем.

Перевести права и обязанности покупателя 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> с Семенченко Любовь Юрьевны на Иващенко Нину Людваровну.

Прекратить зарегистрированное право в общей долевой собственности Воронова Владимира Владимировича на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Иващенко Ниной Людваровной право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу <адрес>

Взыскать с Иващенко Нины Людваровны в пользу Семенченко Любовь Юрьевны денежную сумму в размере 80000 рублей в счет оплаты стоимости 1/2 доли квартиры.

Взыскать с Воронова Владимира Владимировича в доход федерального бюджета сумму госпошлины 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий-