Дело № 2–955/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Большой Камень 23 августа 2010 г.
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.
при секретаре Гарнага А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щеголевой И.В. к администрации городского округа ЗАТО Большой Камень о сохранении перепланировки жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Щеголева И.В. обратилась в суд с настоящим иском к администрации городского округа ЗАТО Большой Камень, в обосновании своих требований указала, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной в ..., ... .... Без получения разрешительных документов в 2007 г. она начала работы по перепланировке квартиры. Когда работы были почти выполнены, инспекторами ... был составлен акт осмотра квартиры от 15.02.2010 г., в котором указано, о необходимости приостановить работы до получения в установленном порядке разрешения на перепланировку квартиры. Впоследствии правильность выполнения работ по перепланировке квартиры подтверждена специалистами в области строительства ...». Истец обратилась в администрацию ЗАТО Большой Камень с заявлением о получении разрешения на перепланировку квартиры, однако в выдаче разрешения было отказано и рекомендовано обратиться в суд с иском
о сохранении перепланированного состояния квартиры. Просит суд о разрешении сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Финагеев С.И. по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель администрации городского округа ЗАТО Большой Камень в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований, при условии, что указанными действиями не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из дела следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ..., принадлежит на праве собственности Щеголевой И.В. в соответствии с договором купли-продажи от 28 января 2005 года, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права № 25-АА 517892.
15.02.2007 г. комиссией в составе инспекторов ... был проведен осмотр квартиры по адресу ..., ..., ... ..., о чем составлен акт. В ходе проверки установлено, что в квартире произведена перепланировка, на момент проверки разрешение на перепланировку квартиры не оформлено. Жильцам рекомендовано приостановить работы по перепланировке до подписания разрешительных документов.
15.01.2008 г. Щеголева И.В. заключила договор на выполнение проектных работ с ... в лице директора К., имеющего лицензию № Д 367250 от 02.09.2003 г. о праве осуществлять деятельность по проектированию зданий и сооружений. Согласно разработанного проекта перепланировки квартиры по адресу ..., ..., ... ..., в квартире выполнены работы:
- частичная разборка ненесущих существующих перегородок;
- возведение каркасно-обшивных перегородок с пределом огнестойкости ЕI 60, стены состоят из каркасов из стальных профилей с заполнением полужесткой мин. плитой, обшивка с двух сторон ГВЛ;
- возведение перегородок из андезитобазальтовых блоков;
- пробивка дверных проемов;
- устройство гидроизоляции пола в санузле.
Перепланировка помещений квартиры в указанном объеме не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания и не представляет опасности жизни и здоровью людей, а так же не влечет за собой нарушение строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.
На обращение представителя истца Финагеева С.И. в администрацию ГО ЗАТО Большой Камень об оформлении разрешения на перепланировку квартиры, был дан ответ за № 16-434 от 03.03.2008 г., в котором рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что истец произвела перепланировку в принадлежащей ей на праве собственности квартире согласно проекта перепланировки, составленного специалистами, имеющими лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий. Перепланировка произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, что не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение квартиры по адресу ..., ..., ... ... в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с 27 августа 2010 года, с подачей жалобы через Шкотовский районный суд.
Судья Т. М. Шамхалова