Дело № 2-196/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Большой Камень 13 мая 2010 г.
Шкотовский районный суд Приморского края
в составе председательствующего судьи Фёдоровой Л.Н.,
при секретаре Захарченко Ю. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куликовой Н. Л. к МУ «Служба единого заказчика» ЗАТО г. Большой Камень, администрации городского округа ЗАТО Большой Камень, ООО «Компания Альянс», ООО «Жилищная компания» о взыскании расходов на ремонт жилого помещения и компенсации морального вреда,
установил:
Куликова Л. Н. обратилась в суд с иском о взыскании расходов на ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: ..., в сумме 59902 руб. и компенсации морального вреда в сумме 25000 руб.
В обоснование требований истица указала, что проживает в квартире на первом этаже дома; система водоотведения дома периодически засоряется, сточные воды выливаются в подвал, в результате чего в квартире постоянно повышенная влажность, что является причиной порчи полов и оконных рам, обрушения штукатурки стен. Для разрешения сложившейся ситуации она неоднократно обращалась в МУ «Служба единого заказчика» ЗАТО г. Большой Камень (МУ «СЕЗ»), однако недостатки устранены не были. По результатам обследования квартиры ООО "..." установлено, что под полом в районе туалета поврежден утеплитель вследствие сквозной дыры в подвал, на стенах в санузле и в прихожей имеется грибок, повреждена дверная коробка и порог, со стен отслаиваются обои и обваливается штукатурка, согласно смете расходы на ремонтно-восстановительные работы составляют 59902 руб.
Впоследствии Куликова Л. Н. уточнила требования и в окончательном варианте просила взыскать с МУ «СЕЗ» расходы на ремонт в сумме 25027 руб., обязать администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень произвести капитальный ремонт полов с устройством гидроизоляции и теплоизоляции, взыскать солидарно с МУ «СЕЗ» и администрации городского округа ЗАТО Большой Камень компенсацию морального вреда в сумме 500000 руб., расходы на оплату услуг оценщика в сумме 3120 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.
В судебном заседании истица поддержала иск.
Ее представитель М. пояснила, что в настоящее время квартира приватизирована, по договору обслуживания жилого помещения от 1 февраля 2002 г. МУ «СЕЗ» обязалось производить текущий и капитальный ремонт, организовать техническое обслуживание и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования. ... С 2006 г. истица неоднократно обращалась в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень и МУ «СЕЗ» с заявлениями об устранении неисправностей водоотведения и канализации дома.
Представитель МУ «СЕЗ» и ООО «Жилищная компания» С. иск не признала, пояснила, что МУ «СЕЗ» является ненадлежащим ответчиком, до мая 2008 г. услуги по содержанию и ремонту жилья оказывались ООО «Альянс», с мая 2008 г. – ООО «Жилищная компания», порывы канализации устранялись, сквозное отверстие в полу заделано, в квартире в течение длительного времени не производился текущий ремонт, что повлекло ухудшение состояния квартиры.
Представитель администрации городского округа ЗАТО Большой Камень П. иск не признала, пояснила, что типовым проектом не предусмотрено устройство гидроизоляционного слоя в конструкции полов, поэтому наймодатель не обязан был по требованию истицы выполнять такие работы, оснований для компенсации морального вреда не имеется.
Представитель ООО «Компания Альянс» К. пояснил, что ООО «Альянс» является ненадлежащим ответчиком, работы по замене стояка канализации и заделке отверстия в полу были выполнены в марте-апреле 2008 г.
Г., привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из дела следует, что Куликова Л. Н. с семьей проживает в жилом помещении на 1 этаже по адресу: г. ...; жилое помещение относилось к муниципальному жилищному фонду (л. д. 139-140). 7 декабря 2009 г. Куликова Л. Н. совместно с братом Г. и своими несовершеннолетними детьми А., Р. приобрели квартиру в общую долевую собственность по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан № Номер обезличен. овину О. Л.,Л., Кнность по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан № Номер обезличен собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г.
В соответствии с п. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда); плату за коммунальные услуги (п.1); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п.4).
П. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
С 2002 г. организацией оказания услуг по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг населению г. Большой Камень занималось МУ «СЕЗ», что подтверждается, в частности, договором обслуживания жилого помещения от 1 февраля 2002 г., заключенным с Куликовой Н. Л., в соответствии с которым учреждение обязалось организовать выполнение Правил пользования жилыми помещениями и Правил предоставления коммунальных услуг предприятиями-поставщиками всех видов услуг; организовать осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; в соответствии с действующими нормативами организовать техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого дома; организовать внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений потребителя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо – с производством капитального ремонта; организовать выполнение заявки потребителя по устранению неисправностей санитарно-технического, газового и иного оборудования, недостатков в качестве услуг в срок не более 3 суток (кроме аварийных ситуаций), с момента получения претензии в устной или письменной форме, также вправе получать плату за жилье (плату за содержание и ремонт жилья), коммунальные услуги, взыскивать в установленном порядке задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг, осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования у потребителя.
В целях организации и обеспечения услугами по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий 28 декабря 2005 г. МУ «СЕЗ» заключило с ООО «Компания Альянс» договор № 06/03 на предоставление последним услуг для населения по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов и придомовых территорий.
Договором предусмотрено, что потребителями услуг по договору являются граждане, проживающие в муниципальном жилищном фонде, в отношении которых МУ «СЕЗ» выполняет функции управления этим фондом, выступает от имени населения, является его представителем в соответствии с договорами обслуживания жилых помещений (п. 1.3); организация предоставления коммунальных услуг, контроль за качеством поставляемых услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилого фонда и придомовых территорий осуществляется МУ «СЕЗ» (п. 2.2).
Распоряжением администрации городского округа ЗАТО Большой Камень от 20 мая 2008 г. № 231 многоквартирный дом № Номер обезличен по улице ... с 15 мая 2008 г. передан в управление и обслуживание ООО «Жилищная компания».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанный дом в период с 2002 г. по 15 мая 2008 г. находился в управление МУ «СЕЗ», а с 15 мая 2008 г. принят в управление ООО «Жилищная компания».
Согласно пункту 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170, данный нормативный правовой акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Из материалов дела следует, в период с 2005 г. по 2009 г. Куликова Л. Н. неоднократно обращалась в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень и в МУ «СЕЗ» по поводу неисправности системы водоотведения и канализации дома, расположенных в подвальном помещении под занимаемой ею квартирой, повышенной влажности в квартире (л. д. 101-115).
Выявленные недостатки периодически устранялись обслуживающими дом предприятиями – поставщиками услуг: ООО "Н" и ООО «Компания Альянс».
Так, в июне 2005 г. были проведены работы по ремонту стояка канализационной системы (л. д. 85), в октябре 2006 г. – по ремонту канализационной системы л.д. 74), в январе 2007 г. – по устранению засора канализации л.д. 76), в августе 2007 г. – по заделке пеногерметиком отверстия в плите перекрытия с подвала в месте прохода электрических кабелей л.д. 66), в феврале 2008 г. – по устранению засора канализационной системы л.д. 81), в апреле 2008 г. – по заделке цементным раствором отверстий в плите перекрытия в местах прохода электрических кабелей, замене чугунных труб лежака канализационной системы и частичной замене стояков канализационной системы, очистке подвального помещения от бытового мусора л.д. 83-84), в апреле 2008 г. – по заделке отверстия в плите перекрытия раствором с квартиры, промазке швов плит перекрытия цементным раствором с подвала л.д. 178).
Из дела следует, что указанные меры оказались недостаточными, поскольку согласно экспертному заключению о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы от 17 июня 2009 г. № 122/д-04Б условия проживания в квартире Номер обезличен по указанному выше адресу не соответствуют п. 4 СанПиН 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» по относительной влажности, обследованием установлено, что в коридоре квартиры на стене, смежной с подъездом, по обе стороны от входной двери, в нижней части стен, под обоями наблюдаются пятна серого цвета, обои местами отслоились, в зале, на внутренней стене, смежной с коридором, под обоями наблюдается отслоение штукатурки на всю высоту стены, обои местами отслоились, в квартире присутствует запах сырости л.д. 193-196).
Таким образом, довод истицы о том, что жилое помещение, которое она занимает, не отвечает санитарно-техническим требованиям, подтверждается.
Ссылка ответчиков на то, что в квартире длительное время не проводился текущий ремонт, что повлекло ухудшение санитарно-технического состояния жилого помещения, несостоятельна. Доказательств того, что ухудшение состояния квартиры, связано с этим обстоятельством, не представлено. мтжажено в акте 74-196(194-196.)ти, так как иям и помещения"
Из заключения судебно-строительной экспертизы от 8 сентября 2009 г. № 246/50-2 следует, что гидроизоляционный слой под полом квартиры Номер обезличен отсутствует; гидроизоляцию в конструкции полов на первых этажах жилых зданий следует предусматривать в связи с необходимостью утепления перекрытий, которые располагаются над холодными помещениями л.д. 239-244).
Довод о том, что жилой дом построен по типовому проекту, не предусматривающему обустройство гидроизоляционного слоя в конструкции полов, не может быть принят судом во внимание. В силу п. 1 ст. 62 ЖК РФ, п. 1 ст. 673 ГК РФ переданное в наем жилое помещение должно быть пригодным для проживания, то есть отвечать необходимым санитарно-техническим требованиям, следовательно, наймодатель обязан принять меры к приведению жилого помещения в надлежащее состояние.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что установленный недостаток в содержании жилого фонда относится к капитальному ремонту и должен устраняться наймодателем, в силу чего довод об отнесении работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, к работам по текущему ремонту, судом отклонен.
Следовательно, требование о понуждении к ремонту полов с устройством гидроизоляции и теплоизоляции, подлежит удовлетворению.
Требование о возмещении расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков путем проведения ремонтных работ, также подлежит удовлетворению.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций инженерных систем зданий, санитарное содержание; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций инженерных систем зданий предполагает проведение технического обслуживания (содержания), включая диспетчерское и аварийное, осмотров, подготовки к сезонной эксплуатации, текущего ремонта, капитального ремонта; техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д.; текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Факт содержания указанного жилого помещения и общих коммуникаций дома с нарушениями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда подтверждается материалами дела.
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г., управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязательства по договору должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, качество работ, услуг должно соответствовать условиям договора, требованиям закона и иных правовых актов.
Из отчета об оценке стоимости ремонтно-восстановительных работ квартиры от 16 июня 2007 г. № 91/29-07 следует, что стоимость работ (включая строительные материалы) за исключением работ по ремонту полов с устройством гидроизоляции составляет 25027 руб.
Оценка стоимости ремонтно-восстановительных работ ответчиками не оспаривалась.
Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в связи с нарушением права на благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
При определении компенсации морального вреда суд учитывает степень нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, степень и длительность нарушения прав истицы и ее несовершеннолетних детей и считает, что компенсации подлежит моральный вред в сумме 10000 руб. с каждого из ответчиков.
Согласно ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются судом с другой стороны в разумных пределах.
Учитывая категорию и сложность рассмотрения данного дела, количество проведенных заседаний, сумму иска и объем выполненной работы представителя, суд считает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию в сумме 2500 руб. с каждого из ответчиков.
Расходы по оценке ремонтно-восстановительных работ в сумме 3120 руб. подлежат возмещению в силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ в равных долях с каждого из ответчиков.
Кроме того, в силу ст. 96 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в равных долях расходы по судебно-строительной экспертизе в сумме 15168 руб.
Всего в пользу истицы взысканию подлежит: с МУ «СЕЗ» 39087 руб., с администрации городского округа ЗАТО Большой Камень 14060 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень произвести работы по ремонту полов с устройством гидроизоляции и теплоизоляции с полной сменой покрытия полов в жилом помещении, находящемся по адресу: ...
Взыскать с администрации городского округа ЗАТО Большой Камень в пользу Куликовой Н. Л. 14060 руб.
Взыскать с муниципального учреждения «Служба единого заказчика» ЗАТО г. Большой Камень в пользу Куликовой Н. Л. 39087 руб.
Взыскать с муниципального учреждения «Служба единого заказчика» ЗАТО г. Большой Камень, администрации городского округа ЗАТО Большой Камень в пользу государственного учреждения Приморская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации расходы по экспертизе в сумме 7584 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 19 мая 2010 г.
Председательствующий: Л. Н. Фёдорова