Дело№2-979 /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации 20.07. 2010г.
Г.Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края
В составе председательствующего судьи Коршуновой Л. В
При секретаре Циркуновой Н.Д..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдюшенко В.В. к Шутикову Г.Г. о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
01.07.2010г. истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором указывает, что в 05.05.1992г. приобрела домовладение с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке мерою 1200 кв.м, по адресу: <...>, <...> <...> у ответчика, местожительство которого истице в настоящее время неизвестно. С момента вселения в дом и до настоящего времени, истец и её семья проживают в спорной квартире, в последние годы больше в период с лета по позднюю осень, оплачивает эл.энергию, несёт бремя расходов по содержанию дома и земельного участка, что могут подтвердить соседи. Истец указывает, что на протяжении 18 лет она открыто владеет указанным имуществом, как своим собственным. Её право собственности регистрационным центром не зарегистрировано, т.к. при оформлении договора купли в 1992г. неправильно была оформлена продавцом доверенность. Истица, ссылаясь на ст.ст.8,11,12,225,235 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности домовладение и земельный участок мерою 0,12 га к нему по адресу: <...> <...> <...>.
В судебном заседании истец Авдюшенко В.В. на иске настаивала, просила допросить в качестве свидетеля главу администрации <...> сельского поселения, который является много лет ее соседом.
Ответчик Шутиков Г.Г.в судебное заседание не явился, о месте и времени дела извещен по последнему известному месту его жительства, поэтому суд приступил к рассмотрению дела в соответствии с требованиями ст.119 ГПК РФ.
Третье лицо Большекаменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю- в судебное заседание не явилось, о месте и времени дела извещено надлежащим образом.
Выслушав объяснения истицы, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 05.05.1992г. Авдюшенко В.В., действующая по доверенности Шутикова Г.Г. №2850 от 05.05.1992г., продала себе же- Авдюшенко В.В., принадлежащее Шутикову Г.Г. на основании права собственности- домовладение, состоящее из: полного шлаколитого строения, общей пл.46,4 кв.м. и хозяйственных строений- пристройки (щ/л), трех сарев (доски), уборной, ограждения- расположенное по адресу: <...>, <...> <...>. Данный договор удостоверен нотариусом <...> ГНК, реестровый <Номер обезличен>.
Из сообщения ФС государственной регистрации кадастра и картографии по ПК от 23.04.10г.<Номер обезличен> и от 23.04.10г. исх.<Номер обезличен>. <Номер обезличен>, истице отказано в государственной регистрации её права на указанное домовладение и земельный участок при нем, в связи с тем, что представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. На это указывалось в п.3 ст.28 Основ гражданского законодательства Союза ССР, действующей на момент удостоверения договора; правоустанавливающего документа на земельный участок, на дату регистрации права Авдюшенко В.В. в ФРС также не представила.
Согласно выписки из решения №341 от 23.10.1987г.исполкома <...> РИК, за Шутиковым Г.Г. признано право собственности только на домовладение по адресу: <...> <...> <...>, которое расположено на земельном участке мерою 0,12га.
На запрос суда в адрес МРО УФМС России по Приморскому краю в Шкотовском м.р-не, ЗАТО г.Фокино и ЗАТО г.Большой Камень от 08.07.10г., МРО сообщило, что Шутиков Г.Г. по данным похозяйственной книги в администрации <...> сельского поселения снялся с регистрационного учета в 1992г. в <...>, <...> (исх.№МС-29/2105 от 12.07.10г).
В судебном заседании свидетель А., сосед истицы и глава администрации <...> сельского поселения (с 1997г.), пояснил, что истица более 15 лет назад приобрела у Шутикова Г.Г. домовладение по адресу: <...> <...> <...>, которое расположено на земельном участке мерою 0,12га. Сам Шутиков Г. выехал сразу после продажи дома в <...>. Земельный участок у Шутикова никоим образом не оформлялся. Истец же много лет заключает договор аренды указанного земельного участка, ухаживает и обрабатывает его. Также она следит за надлежащим состоянием дома, ремонтирует его. Так, в 1994г., она провела капитальный ремонт пристройки к дому и также очень преобразила дом - снаружи оштукатурены стены, установлены новые оконные рамы в доме и на веранде. Истец постоянно проживает в доме с ранней весны до поздней осени. Часто она с семьей приезжает и зимой. Также на своем участке истица построила баню. Истица регулярно оплачивала все налоги на дом и землю и как сосед, он может сказать, что истец относилась к указанному домовладению как к своему собственному имуществу.
Из ответа администрации <...> сельского поселения в адрес суда- от 12.07.10г. исх.№302 и от 16.07.10г. №304, следует, что право собственности на земельный участок мерою 0,12га. по адресу: <...> <...> <...>, - после 05.05.1992г. не оформлялось; в похозяйственной книге №3 от 1992г. имеется отметка о регистрации договора купли-продажи от 05.05.1992г. о том, что Авдюшенко В.В. приобрела домовладение у Шутикова Г.Г., которое расположено по адресу: <...> <...> <...>.
Суду представлены на обозрение подлинные квитанции об оплате истицей земельного налога за 1997г. в сумме 2580 руб. и на имущество за 1997г. в сумме 38289руб; налог на указанное имущество за 2004г. в сумме 118,92руб; земельный налог за2004г. в сумме 23,80 руб и пени за оплату налог на имущество (строение) за 2004г в сумме 19,22руб.; оплата за подключение эл.энергии 27 ГП Электрических сетей МО РФ в 2003г. в сумме 738 руб и 1262 руб.-задолженность за эл.энергию. Аналогичные квитанции представлены истицей за оплату ею налога на имущество в <...> за 1999,2000,2001 и 2002гг., а также за землю. В дело представлен технический паспорт на жилой дом по указанному адресу, составленный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю, по состоянию на 17.08.2009г., с указанием кадастрового номера домовладения по адресу: <...> <...> <...> – <Номер обезличен> и датой внесения сведений об объекте в ЕГРОКС – <Дата обезличена>г.
Истицей также оформлен кадастровый паспорт объекта на часть жилого дома по адресу: <...> <...> <...>, общей пл. 46,4 кв.м на дату последней инвентаризации <Дата обезличена>г.
В соответствии с п.17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и др.вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Суд пришел к выводу о том, что срок приобретальной давности по данному спору начал течь с 06.05.1992г. (сделка была в совершена 5 мая 1992г.)+ 3 года течет общий срок для истребования собственником вещи из незаконного владения - это 06.05.1995г.+ 15 лет длительного открытого и добросовестного владения (по ст.234 ГК РФ), следовательно, с таким иском истец могла обратиться в суд после 06.05.2010г. Иск подан Авдюшенко В.В. 01.07.2010г.
Суд, принимая во внимание показания свидетеля А. и представленные истицей на обозрение суда подлинные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что собственником спорного жилого помещение по адресу: <...> <...> <...> является Авдюшенко В.В., которая более 18 лет длительно, открыто и добросовестно владела указанным строением по адресу : <...>, <...> <...> и удовлетворяет её иск в части признания права собственности на домовладение. В части признания её права на земельный участок, на котором расположено указанное строение(пл.0,12 га), суд отказывает, т.к. для этого необходимо законное решение о праве собственности(т.е. уже вступившее в законную силу) на домостроение. По вступлении в силу настоящего решения суда, истец вправе произвести государственную регистрацию права собственности на оспариваемый земельный участок, в соответствии со ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г.«О регистрации …».
Руководствуясь ст.ст. 60, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Авдюшенко В.В. к Шутикову Г.Г. о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности,- удовлетворить частично.
Признать за Авдюшенко В.В. право собственности на домовладение по адресу: <...>, <...> <...> из приобретальной давности, в остальной части иска- отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморском краевом суде в течение 10 дней через Шкотовский райсуд.
Стороны могут ознакомиться с решением в окончательном виде – 25.07.10г
Судья: Л.В.Коршунова.