решение о государственной регистрации сделки

Дело № 2-1098/10

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 24 августа 2010 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.

При секретаре Гарнага А. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коцаревой Е.И. к Байбородовой Е.П. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коцарева Е.И. обратилась в суд с иском к Байбородовой Е.П. о государственной регистрации договора купли – продажи и переходе права собственности, указав, что 12 февраля 1999 года была заключена двухсторонняя сделка купли – продажи квартиры. Коцарева (Осадчая) Е.И. приобрела в собственность у Байбородовой Е.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи квартиры был удостоверен К., нотариусом 2-й нотариальной конторы Большекаменского нотариального округа Приморского края 12 февраля 1999 года, реестровый № 552. Однако настоящий переход права не был зарегистрирован согласно порядка, установленного законодательством, в связи с чем, гражданка Коцарева Е.И. ограничена в правах в отношении принадлежащей ей квартиры.

С момента заключения договора купли – продажи истец добросовестно осуществляет обязательные платежи и несет бремя расходов по содержанию и сохранению указанной недвижимости.

Коцарева Е.И. просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи от 12 февраля 1999 года и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

В судебном заседании представитель истца О.В. Попова на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик Байбородова Е.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена по последнему известному месту жительства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичные требования к регистрации установлены ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 ФЗ.

В силу регистрация перехода права собственности на недвижимость" target="blank" data-id="38834">ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции; нарушение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки, и такая сделка считается ничтожной.

Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли-продажи от 12 февраля 1999 года, реестровый № 552, удостоверенного К., нотариусом 2-й нотариальной конторы Большекаменского нотариального округа Приморского края 12 февраля 1999 года, указанная квартира была приобретена истцом в собственность. Сделка совершена в надлежащей письменной форме и сторонами исполнена.

Постановлением администрации Штыковского сельского поселения Шкотовского муниципального района от 16.04.2010 г. № 43, квартира, расположенная по адресу <адрес>, признана частью жилого дома.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю сведений о регистрации права на указанное недвижимое имущество не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Коцаревой Е.И. к Байбородовой Е.П. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора купли – продажи от 12 февраля 1999 года, реестровый № 552, удостоверенного К., нотариусом 2-й нотариальной конторы Большекаменского нотариального округа Приморского края.

Решение является основанием для оформления государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Шкотовский районный суд.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 27.08.2010 года.

Судья Т. М. Шамхалова