Дело №2-844/2010
Р Е Ш Е Н И Е
г.Большой Камень 28.07.2010 г.
Именем Российской Федерации
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Индиченко П.Н.,
при секретаре Черненко Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ЯВНОВОЙ Е.Н.
к КУРДИКОВУ Е.Л.
о признании утратившим право
пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Явнова Е.Н., обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает ее бывший муж Курдиков Е.Л. Последний выбыл из занимаемого жилья еще в 2004 г. в связи с прекращением между ними семейных отношений; брак между ними был расторгнут в 2005 г. С 2004 г. ответчик спорным жилым помещением не пользуется, его вещи в доме отсутствуют.
В судебном заседании истец Явнова Е.Н. на иске настаивала, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался по последнему известному месту жительства; установить место его нахождения не представилось возможным.
Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» - в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом; представил суду письменное заявление о согласии с заявленными требованиями.
Свидетель ФИО1 суду пояснил, что проживает в <адрес>, т.е. по соседству с домом истца. Курдиков Е.Л. действительно ранее проживал в <адрес>, однако уже на протяжении 6 лет не проживает по данному адресу.
Свидетель ФИО2 пояснил суду, что с 2007 г. состоит в браке с истцом. О бывшем муже супруги и его фактическом месте жительства ничего не известно уже несколько лет, домом по <адрес>, он не пользуется.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения (в том числе и коммерческого, как в данном случае) может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального (а по смыслу ст.687 ГК РФ – и коммерческого) найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: ПК, <адрес> в 2003 г. данное жилое помещение было выделено истцу администрацией МО Шкотовский район на состав семьи 4 человека, в т.ч. истцу (наниматель), ФИО3 (брат), ФИО4. (брат), ФИО5. (отец).
Стороны состояли в зарегистрированном браке до 24.01.2005 г.; в период брака Курдиков Е.Л. вселен в спорную квартиру и зарегистрирован как член семьи нанимателя. После прекращения с истцом семейных отношений Курдиков Е.Л. добровольно выехал из спорной квартиры.
Со слов истца, ответчик никогда не предпринимал вновь вселиться в спорную квартиру.
11.05.2009 г. собственник спорного жилья ООО «<данные изъяты>» заключила с истцом договор найма №6.
Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что ответчик на протяжении шести лет не проживает по месту регистрации, таким образом, отсутствие ответчика в спорной квартире не может являться временным. Сам по себе факт регистрации Курдикова Е.Л. в спорной квартире не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.
Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия Курдикова Е.Л. из квартиры, нанимателем которой является истец, на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.
Ответчик, имея реальную возможность пользоваться спорным жильем, не имеет намерения вселиться в спорную квартиру в течение длительного времени, расходы по содержанию имущества не несет.
Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ, ст.687 ГК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора найма.
Курдиков Е.Л. сам в добровольном порядке выехал со спорной жилой площади и прекратил выполнять обязательства по договору найма.
Кроме пояснений истца, данное обстоятельство полностью подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, а также материалами дела, в том числе докладной по результатам проверки начальника Отдела судебных приставов по Шкотовскому району, согласно которой Курдиков Е.Л. по месту регистрации (<адрес>) не проживает в течение 6 лет.
По мнению суда, ответчик, не проживая в спорной квартире в течение 15 лет, но сохраняя при этом регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Курдикова Е.Л. признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: Приморский край, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия его судом путем подачи кассационной жалобы через Шкотовский районный суд.
Судья П.Н. Индиченко