Дело № 2 – 2111/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Большой Камень 21 декабря 2010 г.
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,
с участием представителя истца по доверенности Абдуллиной А.Г.,
при секретаре Циркуновой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации городского округа ЗАТО Большой Камень к Разуваеву С.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации городского округа ЗАТО Большой Камень обратилось в суд с исковым заявлением к Разуваеву С.В., указав следующее.
Между сторонами заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок общей площадью 0,29796 га под нежилое здание – столовая «Ярославна», расположенное в <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С 01.01.2005 г. ответчиком не вносится арендная плата за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2005 г. по 03.03.2008 г. в сумме 35506, 35 руб. О необходимости уплаты возникшей задолженности в адрес ответчика направлено уведомление от 28.10.2008 г. и от 25.08.2010 г. С ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого здания – столовая «Ярославна» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты>, которое приобрело право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости. В адрес ответчика направлялось соглашение о расторжении договора аренды по основаниям ч. 3 ст. 552 ГК РФ, которое ответчиком не подписано, что свидетельствует об уклонении ответчика от подписания договора и регистрации прекращения права аренды.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу бюджета городского округа ЗАТО Большой Камень задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35506, 35 руб.; расторгнуть договор аренды; прекратить зарегистрированное обременение правами аренды земельного участка по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Абдуллина А.Г. на удовлетворении иска настаивала, в дополнение пояснив, что основаниями для расторжения договора аренды является невнесение Разуваевым С.В. арендной платы и отчуждение здания-столовая «Ярославна», под которое и был предоставлен земельный участок, <данные изъяты>.
По адресу места проживания ответчика Разуваева С.В. направлялось заказное письмо с судебной повесткой. Однако конверт вернулся в Шкотовский районный суд в связи с истечением срока хранения. При этом из сведений на конверте следует, что заказное письмо неоднократно доставлялось по адресу, однако вручено ответчику не было, сам ответчик за получением заказного письма в почтовое отделение не являлся. Данный факт расценивается судом как отсутствие ответчика по месту жительства, при этом место его пребывания неизвестно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Оценив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Разуваеву С.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало нежилое здание-столовая «Ярославна», площадью 444, 60 кв.м.; этажность: 1, цокольный этаж площадью 410, 60 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗАТО г. Большой Камень (Арендодатель) и Разуваевым С.В. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендатор принимает во временное пользование на срок с 01.04.2003 г. по 01.04.2052 г. земельный участок из земель поселений общей площадью 0, 29796 га., в том числе: 0, 07426 га. – под застройкой, расположенный по адресу <адрес>, под нежилое здание-столовая «Ярославна».
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок обременен правами аренды, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с 27.06.2003 г. по 01.04.2052 г., арендатор: Разуваев С.В..
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание-столовая «Ярославна» по адресу: <адрес> находится в собственности <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально; годовая сумма арендной платы составляет 9267, 00 руб.; арендные платежи начинают исчисляться с 01.04.2003 г.; размер арендной платы считается измененным со дня принятия соответствующего нормативного правового акта (без внесения изменений в договор); размер арендной платы определяется на основании положения «О порядке расчета размера арендной платы за землю в ЗАТО г. Большой Камень»; арендная плата вносится ежеквартально (равными долями) до 10 числа квартала, следующего за расчетным.
Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в период с 01.01.2005 г. по 03.03.2008 г. не исполнялись, взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа ЗАТО Большой Камень подлежит задолженность в сумме 35506, 35 руб., расчет которой суд находит верным.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса).
Согласно п. 3.1 договора аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случае неуплаты арендной платы в течение 2-х кварталов подряд и в случае прекращения деятельности Арендатора.
Установлено, что Разуваев С.В. не вносил арендную плату с 01.01.2005 г. по 03.03.2008 г., а с 04.03.2008 г. прекратил свою деятельность ввиду отчуждения нежилого здания-столовая «Ярославна» <данные изъяты>.
В этой связи у Арендодателя возникли основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, предоставленного Разуваеву С.В. под указанное нежилое здание.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса).
28.10.2008 г. истцом в адрес Разуваева С.В. направлялось уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате, 25.08.2010 г. – уведомление о расторжении договора аренды и письменное соглашение, которое Разуваевым С.В. подписано не было.
Учитывая изложенное, суд расторгает договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ЗАТО г. Большой Камень и Разуваевым С.В.
В соответствии с. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи сумма государственной пошлины в размере 1665, 19 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Управления имущественных отношений администрации городского округа ЗАТО Большой Камень к Разуваеву С.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с Разуваева С.В. в пользу бюджета городского округа ЗАТО Большой Камень 35506, 35 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 0,29796 га., в том числе: 0,07426 га. – под застройкой, расположенный в <адрес>, предоставленный из земель поселений под нежилое здание – столовая «Ярославна», № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией ЗАТО г. Большой Камень и Разуваевым С.В.
Прекратить зарегистрированное обременение правами аренды (регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор: Разуваев С.В.) земельного участка с кадастровым номером 25:36:0102002:40 площадью 2979, 6 кв.м, местоположение: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы в Шкотовский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в его окончательной форме.
С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 27 декабря 2010 года.
Решение изготовлено с применением компьютера.
Судья Е.П. Аркадьева