Дело №2-44 /2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Большой Камень 31 января 2011 года
Шкотовский районный суд Приморского края
в составе председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,
с участием помощника прокурора ЗАТО г. Большой Камень Приморского края Лобачева Е.Е.,
истца (ответчика) Малащенко И.И.,
представителя истца (ответчика) Малащенко И.И. – Марасевой Е.А.,
истца (ответчика) Беляковой (Гизатулиной) С.И.,
истца (ответчика) Цапко Л.В.,
представителя истца (ответчика) Цапко Л.В. – Грянченко О.В.,
ответчика Кузнецова А.В.,
при секретаре Циркуновой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малащенко И.И. к Кузнецову А.В. о выселении из жилого помещения, к Цапко Л.В., Кузнецову А.В. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, по иску Малащенко И.И., Беляковой (Гизатулиной) С.И. к Цапко Л.В., Кузнецову А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, по иску Цапко Л.В. к Бедяковой (Гизатулиной) С.И., Малащенко И.И. о признании сделки дарения жилого дома и земельного участка недействительной, признании права собственности, регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
18 октября 2010 г. Малащенко И.И. обратился в суд с иском к Кузнецову А.В., Цапко Л.В., указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Беляковой (Гизатулиной) С.И., он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В 2006 г. прежний собственник Белякова (Гизатулина) С.И. предоставила дом для временного проживания Цапко Л.В. и Кузнецову А.В. Просит выселить Цапко Л.В. и Кузнецова А.В. из указанного жилого помещения и обязать Цапко Л.В. и Кузнецова А.В. не чинить ему препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком по указанному адресу.
Определением суда от 31 января 2011 г. производство по гражданскому делу по иску Малащенко И.И. к Цапко Л.В. о выселении из жилого помещения прекращено в связи с отказом истца от иска.
16 ноября 2010 г. Малащенко И.И. и Белякова (Гизатулина) С.И. обратились в суд с иском к Цапко Л.В. и Кузнецову А.В., указав, что право пользования Цапко Л.В. и Кузнецовым А.В. домом и земельным участком по адресу: <адрес> прекращено, какого-либо соглашения о праве пользования домом и земельным участком настоящий собственник Малащенко И.И. с ответчиками не заключал, ответчики отказываются добровольно освободить дом и земельный участок, препятствуют Малащенко И.И. в осуществлении прав собственника и причиняют ему убытки, отказываются оплачивать аренду жилого помещения и земельного участка. Просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу Беляковой (Гизатулиной) С.И. оплату за пользование жилым домом и земельным участком за период с 15 апреля 2006 г. по 03 мая 2010 г. в размере 153198, 00 руб., в ползу Малащенко И.И. за шесть месяцев 2010 г. – 36000, 00 руб., а также расходы по оплате услуг по оценке имущества в размере 6180, 00 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 4983, 96 руб.
01 сентября 2010 г. Цапко Л.В. обратилась в суд с иском к Беляковой (Гизатулиной) С.И., Малащенко И.И., указав, что между Беляковой (Гизатулиной) С.И. и Цапко Л.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате приобретенного имущества ею выполнены полностью. Обязательства продавца передать недвижимость покупателю также являются исполненными, поскольку с 15 апреля 2006 г. она и её сын Кузнецов А.В. проживают в указанном доме, обрабатывают земельный участок. При подписании договора Белякова (Гизатулина) С.И. заверила её в том, что государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на дом и земельный участок будет произведена, как только Белякова (Гизатулина) С.И. закончит оформление документов на указанное имущество – получит свидетельство о праве на наследство. Впоследствии она неоднократно обращалась к Гизатулиной С.И. по вопросу о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, на что Белякова (Гизатулина) С.И. отвечала, что оформление документов ещё не закончено. В апреле 2009 г. Белякова (Гизатулина) С.И. прислала ей письмо, из которого стало известно, что Белякова (Гизатулина) С.И. не собирается исполнять ранее взятых на себя обязательств по оформлению документов и регистрации перехода права собственности, и отрицала факт передачи ей суммы денег за приобретенный дом и земельный участок в размере 2700 долларов США. Полагает, что Белякова (Гизатулина) С.И. уклоняется от регистрации сделки. В июле 2010 г. ей стало известно, что Белякова (Гизатулина) С.И. оформила договор дарения жилого дома и земельного участка своему отцу Малащенко И.И., распорядившись имуществом, которое ранее уже было предметом сделки – договора купли-продажи, заключенного с ней, в связи с чем сделка дарения является ничтожной. Просит вынести решение о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок, признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Беляковой (Гизатулиной) С.И. и Малащенко И.И., и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Определениями суда от 17 ноября 2010 г., 14 декабря 2010 г. гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.
В судебном заседании 11 января 2011 г. истцы (ответчики) Малащенко И.И. и Белякова (Гизатулина) С.И. исковые требования в части взыскания с Цапко Л.В., Кузнецова А.В. денежной суммы уточнили, указав, что использование ответчиками имущества без установленных законом либо сделкой оснований порождает между ними внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения, а в силу ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, пользующееся имуществом на основании незаключенного договора аренды, обязано уплатить арендодателю стоимость пользования имуществом, размер которой определяется на основании ст. 424 Гражданского кодекса РФ. Просят взыскать с ответчиков солидарно в пользу Беляковой (Гизатулиной) С.И. 153198, 00 руб., в пользу Малащенко И.И. – 48000, 00 руб. и судебные расходы в сумме 11263, 96 руб.
В судебном заседании 31 января 2011 г. истцы (ответчики) Малащенко И.И. и Белякова (Гизатулина) С.И., представитель Малащенко И.И. – Марасева Е.А. на удовлетворении исков настаивали, требования Цапко Л.В. не признали.
Истец (ответчик) Цапко Л.В., представитель Грянченко О.В. в судебном заседании 11 января 2010 г. исковые требования уточнили, просили признать право собственности на жилой дом и земельный участок за Цапко Л.В., зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка и переход права собственности на указанное имущество.
В судебном заседании 31 января 2011 г. истец (ответчик) Цапко Л.В., представитель Грянченко О.В. на удовлетворении иска настаивали, с исковыми требованиями Малащенко И.И., Беляковой (Гизатулиной) С.И. не согласились.
Ответчик Кузнецов А.В. исковые требования Малащенко И.И., Беляковой (Гизатулиной) С.И. не признал.
Оценив доводы сторон, показания свидетелей Кузнецовой В.А., Бабий А.В., Самозвановой В.Я., Цапко Л.И., Степанова А.А., заключение прокурора, полагавшего исковые требования Малащенко И.И. о выселении Кузнецова А.В. подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
15 апреля 2006 г. Беляковой (Гизатулиной) С.И. была составлена доверенность, из которой следует, что Белякова (Гизатулина) С.И. взяла у Цапко Л.В. денежную сумму в размере 2700, 00 долларов США, взамен передав Цапко Л.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащие безвестно отсутствующему Г., после того, как указанное имущество перейдет в собственность Беляковой (Гизатулиной) С.И. по наследству. Цапко Л.В. с текстом доверенности ознакомилась и была согласна, о чем свидетельствует её подпись.
В указанный день Цапко Л.В. также была составлена доверенность, согласно которой Цапко Л.В. обязалась передать Беляковой (Гизатулиной) С.И. денежную сумму в размере 300, 00 долларов США в качестве компенсации за передачу в дальнейшем в собственность Цапко Л.В. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащих безвестно отсутствующему Г., которые перейдут в собственность Беляковой (Гизатулиной) С.И. по наследству. Белякова (Гизатулина) С.И. с текстом доверенности ознакомилась и была согласна, что подтверждается подписью.
Установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на момент составления указанных доверенностей действительно принадлежали на праве собственности Г. на основании решения Шкотовского районного суда от 17 апреля 2001 г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
После составления указанных доверенностей ответчик Кузнецов В.В. вселился в жилой дом, продолжая проживать в нем по настоящее время, пользуясь совместно с Цапко Л.В. земельным участком по указанному адресу, что подтверждается пояснениями сторон в судебном заседании, показаниями свидетелей К., Б., С., Ц., А.
Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Поскольку из доверенности от 15 апреля 2006 г., составленной Беляковой (Гизатулиной) С.И., следует, что Белякова (Гизатулина) С.И. обязуется передать в собственность Цапко Л.В. жилой дом и земельный участок, а Цапко Л.В. – уплатить за переданное имущество денежную сумму в размере 2700, 00 долларов США, данная доверенность является договором купли-продажи недвижимого имущества, заключенным между Беляковой (Гизатулиной) С.И. и Цапко Л.В.
Тот факт, что Белякова (Гизатулина) С.И. и Цапко Л.В., составляя указанную доверенность, имели намерения совершить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка подтверждается также пояснениями сторон в судебном заседании, показаниями свидетелей К., Б., С.
Так, из пояснений истца (ответчика) Цапко Л.В., ответчика Кузнецова А.В. следует, что они хотели купить дом в <адрес>, и Белякова (Гизатулина) С.И. сама предложила им дом <адрес>. Стоимость дома была определена в 2700, 00 долларов США, 300, 00 долларов США они должны были передать Беляковой (Гизатулиной) С.И. при оформлении документов. Всё это время они пользовались домом и земельным участком как своими собственными, делали ремонт, осуществляли посадки, возводили надворные постройки.
Свидетель К. пояснила, что Цапко Л.В. передавала деньги Беляковой (Гизатулиной) С.И. за покупку дома, а не за временное проживание в нем, что известно ей со слов Цапко Л.В. и Кузнецова А.В.
Из показаний свидетелей Б., С. также следует, что Цапко Л.В. и Кузнецов А.В. купили дом у Беляковой (Гизатулиной) С.И., сделали ремонт, построили сараи, посадили огород, планировали проживать в доме постоянно.
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поскольку на момент совершения сделки – ДД.ММ.ГГГГ Белякова (Гизатулина) С.И. собственником жилого дома и земельного участка не являлась, она не вправе была распоряжаться указанным недвижимым имуществом путем совершения сделки купли-продажи.
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Цапко Л.В. и Беляковой (Гизатулиной) С.И., является ничтожной, оснований для удовлетворения требований Цапко Л.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности у суда не имеется.
Собственник жилого дома и земельного участка Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ
Наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> после смерти Г. приняла его супруга Белякова (Гизатулина) С.И., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ право собственности Беляковой (Гизатулиной) С.И. было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права № и №.
ДД.ММ.ГГГГ Белякова (Гизатулина) С.И., являясь собственником указанного недвижимого имущества, распорядилась им путем совершения сделки дарения в пользу Малащенко И.И.
Договор дарения был заключен в письменной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, как того требует ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №.
Оснований для признания договора дарения ничтожным не имеется.
Установлено, что в настоящее время в доме по адресу: <адрес> постоянно проживает ответчик Кузнецов А.В., пользуясь совместно с Цапко Л.В. земельным участком по указанному адресу.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик Кузнецов А.В. не является собственником указанного жилого помещения, а также членом семьи собственника Малащенко И.И., следовательно, не имеет права на сохранение права пользования жилым помещением. Сведений о том, что между Малащенко И.И. и Кузнецовым А.В. заключено какое-либо соглашение о дальнейшем проживании Кузнецова А.В. в спорном жилом помещении, у суда не имеется.
В этой связи, требования Малащенко И.И. о выселении Кузнецова А.В. из жилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В этой связи, суд обязывает Цапко Л.В. и Кузнецова А.В. не чинить препятствий в пользовании Малащенко И.И. жилым домом по адресу: <адрес> и земельным участком по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участках, адрес ориентира: <адрес>.
Требования Малащенко И.И., Беляковой (Гизатулиной) С.И. о взыскании с Цапко Л.В. и Кузнецова А.В. суммы неосновательного обогащения за пользование имуществом удовлетворению не подлежат в силу следующего.
Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Однако установлено, что Цапко Л.В. и Кузнецов А.В. пользовались жилым домом и земельным участком как своим собственным, будучи уверенными, что Цапко Л.В. приобрела указанное недвижимое имущество в свою собственность, заплатив за него полную стоимость – 2700, 00 долларов США, намереваясь в будущем надлежащим образом оформить документы и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
Факт временного пользования Цапко Л.В. и Кузнецовым А.В. чужим имуществом без намерения его приобрести в судебном заседании не установлен, доказательств этому Малащенко И.И. и Беляковой (Гизатулиной) С.И. суду представлено не было.
Показания свидетелей Ц., С. в части того, что жилой дом и земельный участок были переданы Цапко Л.В. и Кузнецову А.В. для временного проживания и пользования противоречат материалам дела, в частности доверенности от 15 апреля 2006 г., из текста которой прямо следует, что Цапко Л.В. передала Беляковой (Гизатулиной) С.И. денежную сумму в размере 2700, 00 долларов США за жилой дом и земельный участок, подлежащие передаче Цапко Л.В. в собственность после надлежащего оформления Беляковой (Гизатулиной) С.И. соответствующих документов, письмом Цапко Л.В. в адрес Беляковой (Гизатулиной) С.И. от 06 мая 2010 г., из текста которого следует, что Цапко Л.В. «купила дом в <адрес>», а также показаниям свидетелей К., Б., С.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. В этой связи, сумма государственной пошлины в размере 200, 00 руб. подлежит взысканию с ответчиков Цапко Л.В. и Кузнецова А.В. в пользу Малащенко И.И. по 100, 00 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Малащенко И.И. к Кузнецову А.В. о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Кузнецова А.В. выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Иск Малащенко И.И. к Цапко Л.В., Кузнецову А.В. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком удовлетворить.
Обязать Цапко Л.В., Кузнецова А.В. не чинить препятствий в пользовании Малащенко И.И. жилым домом по адресу: <адрес> и земельным участком по адресу: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участках, адрес ориентира: <адрес>.
В удовлетворении иска Цапко Л.В. к Беляковой (Гизатулиной) С.И., Малащенко И.И. о признании сделки дарения жилого дома и земельного участка недействительной, признании права собственности, регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.
В удовлетворении иска Малащенко И.И., Беляковой (Гизатулиной) С.И. к Цапко Л.В. Кузнецову А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения – отказать.
Взыскать с Цапко Л.В., Кузнецова А.В. в пользу Малащенко И.И. расходы по уплате государственной пошлины по 100, 00 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы в Шкотовский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в его окончательной форме.
С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 07 февраля 2011 года.
Решение изготовлено с применением компьютера.
Судья Е.П. Аркадьева