о защите прав потребителя

Дело №2-6/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Большой Камень 2.02.2011 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Индиченко П.Н.,

при секретаре Черненко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ЮДИНОЙ Т.Г.

к ОАО «<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>»

о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ г. между Юдиной Т.Г. и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с проектным номером № в строящемся жилом комплексе по строительному адресу: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «<данные изъяты>» заключило договор №№ на инвестирование строительства указанного объекта с ОАО «<данные изъяты>», последнее обязалось осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ г. уступки прав и обязанностей, заключенным между Юдиной Т.Г. и ООО «<данные изъяты>», Юдина Т.Г. является стороной по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в части приобретения права на двухкомнатную квартиру на 22-м этаже <данные изъяты>.

Во исполнение п.1.4 Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «<данные изъяты>» должно было не позднее 1.07.2008 г. закончить строительство объекта и передать Юдиной Т.Г. в собственность указанное жилое помещение, однако до настоящего времени объект строительством не завершен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Юдина Т.Г. просила суд, ссылаясь на нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», обязать ответчика исполнить обязанности по договору уступки прав и обязанностей №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. и передать ей в собственность указанное в договоре жилое помещение, взыскать с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда, возместить понесенные ею убытки, взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм.

В судебном заседании до начала рассмотрения иска по существу истец заявила ходатайство о прекращении производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, по условиям которого:

1. ОАО «<данные изъяты>» признает Юдину Т.Г. как единственного участника долевого строительства жилого дома в части получения в собственность двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (далее по тексту – квартира) и обязуется передать квартиру с указанными характеристиками Юдиной Т.Г. в собственность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.;

2. Квартира должна быть передана ОАО «<данные изъяты>» Юдиной Т.Г. в указанный срок в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию квартиры как места постоянного проживания с наличием необходимых коммунальных удобств, электричества, тепла, горячей и холодной воды;

3. Стороны констатируют, что в связи с принятием Арбитражным судом <данные изъяты> решения по делу №№ о признании недействительным акта зачета встречных требований от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>», стоимость инвестирования строительства квартиры для Юдиной Т.Г. может увеличиться на <данные изъяты> руб.

При этом инвестором Юдиной Т.Г. ранее была также внесена денежная сумма первоначальному инвестору ООО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> руб., что подтверждено актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанным со стороны ООО «<данные изъяты>», данная сумма была достаточна для инвестирования строительства квартиры и передачи ее в собственность Юдиной Т.Г.;

4. Юдина Т.Г. принимает на себя обязательство произвести оплату суммы задолженности по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в следующем порядке:

4.1 <данные изъяты> руб. выплачивается Юдиной Т.Г. в течение 5 дней со дня вступления определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения в законную силу;

4.2 Сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачивается Юдиной Т.Г. при предъявлении ей ОАО «<данные изъяты>» судебного акта, вступившего в законную силу и обязывающего ОАО «<данные изъяты>» выплатить денежные средства ЗАО «<данные изъяты>» либо третьему лицу, к которому от ЗАО «<данные изъяты>» перешли права требовать от ОАО «<данные изъяты>» выплаты денежных средств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г. о расторжении Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ жилого комплекса со встроенными и отдельно стоящими учреждениями обслуживания по адресу: <адрес>, в полном объеме. При рассмотрении требований ЗАО «<данные изъяты>» либо его правопреемника ОАО «<данные изъяты>» обязуется добросовестно принять все возможные законодательством меры защиты своих интересов, как то: требовать применения сроков исковой давности, обжаловать судебный акт во всех судебных инстанциях и т.п.

Срок выплаты указанной суммы определяется сторонами дополнительно после наступления обстоятельств, указанных в настоящем пункте, при этом Юдиной Т.Г. предоставляется рассрочка на срок не менее 36 месяцев.

Стороны могут произвести прекращение указанного обстоятельства Юдиной Т.Г., в том числе в любой форме, предусмотренной законодательством РФ.

Данное условие не является основанием для наложения залога (ипотеки) в силу закона.

5. Подписанием настоящего мирового соглашения ОАО «<данные изъяты>» подтверждает, что более доплат, кроме определенных в п.4 настоящего соглашения, в отношении квартиры № взиматься с истца не будет, кроме случаев увеличения площади квартиры по результатам обмера, произведенного органом технической инвентаризации (<данные изъяты> или аналогичного органа) более чем на 15% от указанной в п.1 настоящего мирового соглашения или обязательств, касаемых уплаты коммунальных платежей по квартире после ее передачи для фактического использования, в таких случаях оплата производится в соответствии с условиями Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

6. В соответствии с условиями и при выполнении Юдиной Т.Г. пункта 4.1 настоящего мирового соглашения ОАО «<данные изъяты>» признает факт полного выполнения Юдиной Т.Г. своих обязательств по участию в долевом строительстве дома и по инвестированию денежных средств в квартиру, для чего выдает вместе с актом приема-передачи квартиры (пункт 2) акт сверки взаиморасчетов, позволяющий зарегистрировать право собственности Юдиной Т.Г. на квартиру. Акт сверки взаиморасчетов должен быть выдан также ОАО «<данные изъяты>» при выполнении Юдиной Т.Г. п.4.1 настоящего мирового соглашения в срок не более двух дней со дня получения денежных средств ОАО «<данные изъяты>».

7. ОАО «<данные изъяты>» обязуется представить в орган, регистрирующий права на недвижимость, основной пакет документов на дом, обеспечивающий возможность инвестора Юдиной Т.Г. зарегистрировать право собственности на квартиру в срок до 31.03.2011 г. получение кадастрового паспорта в <данные изъяты> на квартиру Юдиной Т.Г. осуществляется самостоятельно. Также Юдина Т.Г. самостоятельно и за свой счет осуществляет действия по предоставлению в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, предоставленных ему ОАО «<данные изъяты>» документов на квартиру №№. ОАО «<данные изъяты>» не несет ответственности за сроки осуществления уполномоченным органом регистрационных действий по регистрации права собственности Юдиной Т.Г. на квартиру.

8. ОАО «<данные изъяты>» гарантирует, что квартира не обременена правами третьих лиц, в том числе правами ЗАО <данные изъяты>», а также не будет обременена иными правами или обязанностями до момента передачи квартиры Юдиной Т.Г. в собственность. Квартира находится под арестом на основании определения Шкотовского районного суда приморского края от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу №№. Стороны обязуются обратиться в суд (совместно либо по отдельности) в течение 3-х дней после передачи Юдиной Т.Г. квартиры по акту приема-передачи с заявлением об отмене обеспечительных мер.

9. Если в процессе передачи квартиры и/или при оформлении истцом права собственности на квартиру выявится факт перепродажи квартиры третьим лицам, обременение ее правами третьих лиц, ОАО «<данные изъяты>» выплачивает Юдиной Т.Г. исключительную неустойку в размере <данные изъяты> руб.

10. ОАО «<данные изъяты>» подтверждает, что иных платежей на строительство объекта помимо тех, что определены Договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. и настоящим мировым соглашением, взиматься с Юдиной Т.Г. не будет;

11. В случае признания договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «<данные изъяты>» недействительным или расторгнутым, в случае расторжения указанного договора по воле сторон или по решению суда, приведения сторон в первоначальное положение вследствие его недействительности или по иным причинам, как полностью, так и в какой-либо части, настоящее соглашение является действительным и подлежит применению, иные суммы с Юдиной Т.Г., в том числе в качестве убытков, ущерба, компенсации, не взыскиваются;

12. при выполнении Юдиной Т.Г. пункта 4 настоящего мирового соглашения ОАО «<данные изъяты>» отказывается от любых материальных, имущественных и иных претензий к Юдиной Т.Г., признавая за ней безусловное право на получение в собственность указанного жилого помещения. В связи с заключением настоящего мирового соглашения любые требования в любых судах, государственных органах и учреждениях к Юдиной Т.Г. по поводу квартиры или невыполнения договора, признания договора недействительным, расторжения, взыскания убытков, предметом которых может быть данная квартира, права на нее, иные связаннее с квартирой требования, являются безосновательными и недействительными.

13. Подписанием настоящего мирового соглашения Юдина Т.Г. подтверждает, что не имеет никаких материальных, имущественных и иных претензий к ОАО «<данные изъяты>» в связи со строительством и передачей квартиры с условным номером № на момент заключения мирового соглашения, в связи с чем любые требования в любых судах, государственных органах и учреждениях Юдиной Т.Г. к ОАО «<данные изъяты>» по поводу сроков строительства объекта и передачи квартиры или невыполнения договора, взыскания убытков и иные связанные с квартирой требования на момент заключения настоящего соглашения являются безосновательными и недействительными.

При этом ОАО «<данные изъяты>» признает право Юдиной Т.Г. заявлять требования об устранении недоделок в квартире, по качеству квартиры в случае выявления таковых.

14. Определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения, вступившее в законную силу, является правоустанавливающим для государственной регистрации права собственности Юдиной Т.Г. на квартиру. Также для государственной регистрации права собственности вместе с определением суда Юдина Т.Г. сдает в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним акт приема-передачи квартиры и акт сверки взаиморасчетов. Данные документы сдаются в государственный орган регистрации в необходимом количестве экземпляров.

15. Юдина Т.Г. и ОАО «<данные изъяты>» обязуются подписать необходимое количество экземпляров документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Юдиной Т.Г. на квартиру;

16. Юдина Т.Г. отказывается от требований неустойки, морального вреда и иных имущественных требований к ОАО «<данные изъяты>», заявленных на момент подписания настоящего мирового соглашения;

17. Положения и последствия, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны;

18. В связи с заключением мирового соглашения стороны согласны на прекращение производства по настоящему гражданскому делу.

Представитель ответчика, ознакомившись с условиями мирового соглашения, поддержал заявленное истцом ходатайство.

Заявление о заключении мирового соглашения, подписанное истцом и представителем ответчика, приобщено к материалам дела.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, истцу и представителям ответчиков судом разъяснены.

Поскольку условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают интересов иных лиц, суд полагает возможным мировое соглашение утвердить.

Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Юдиной Т.Г. с одной стороны и ОАО «<данные изъяты>» - с другой стороны, согласно которому:

4.2 Сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачивается Юдиной Т.Г. при предъявлении ей ОАО «<данные изъяты>» судебного акта, вступившего в законную силу и обязывающего ОАО «<данные изъяты>» выплатить денежные средства ЗАО «<данные изъяты>» либо третьему лицу, к которому от ЗАО «<данные изъяты>» перешли права требовать от ОАО «<данные изъяты>» выплаты денежных средств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г. о расторжении Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ жилого комплекса со встроенными и отдельно стоящими учреждениями обслуживания по адресу: <адрес>, в полном объеме. при рассмотрении требований ЗАО «<данные изъяты>» либо его правопреемника ОАО «<данные изъяты>» обязуется добросовестно принять все возможные законодательством меры защиты своих интересов, как то: требовать применения сроков исковой давности, обжаловать судебный акт во всех судебных инстанциях и т.п.

срок выплаты указанной суммы определяется сторонами дополнительно после наступления обстоятельств, указанных в настоящем пункте, при этом Юдиной Т.Г. предоставляется рассрочка на срок не менее 36 месяцев.

Данное условие не является основанием для наложения залога (ипотеки) в силу закона.

5. Подписанием настоящего мирового соглашения ОАО «<данные изъяты>» подтверждает, что более доплат, кроме определенных в п.4 настоящего соглашения, в отношении квартиры № взиматься с истца не будет, кроме случаев увеличения площади квартиры по результатам обмера, произведенного органом технической инвентаризации (<данные изъяты>) более чем на 15% от указанной в п.1 настоящего мирового соглашения или обязательств, касаемых уплаты коммунальных платежей по квартире после ее передачи для фактического использования, в таких случаях оплата производится в соответствии с условиями Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

11. В случае признания договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» недействительным или расторгнутым, в случае расторжения указанного договора по воле сторон или по решению суда, приведения сторон в первоначальное положение вследствие его недействительности или по иным причинам, как полностью, так и в какой-либо части, настоящее соглашение является действительным и подлежит применению, иные суммы с Юдиной Т.Г., в том числе в качестве убытков, ущерба, компенсации, не взыскиваются;

Производство по делу по иску Юдиной Татьяны Геннадьевны к ОАО «<данные изъяты>» о защите прав потребителя прекратить.

Определение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи частной жалобы через Шкотовский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Индиченко П.Н.