Дело № 2 –443 / 2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 16 мая 2011 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,

при секретаре Циркуновой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Мингалееву С.Н. о принудительной регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество (далее ОАО) «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с иском к Мингалееву С.Н. о принудительной регистрации договора.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. в рамках реализуемой ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья с ответчиком был заключен договор стабилизационного займа №. Денежные средства предоставлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиком задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пени по кредитному договору, заключенному между ответчиком и ХХХ.

В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа между истцом и ответчиком был заключен последующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 56, 1 кв. м., жилой площадью 35, 8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. На государственную регистрацию ипотеки представляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Ответчик обязался в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки.

08.07.2010 г. истцом направлялось Мингалееву С.Н. письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки. Однако ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган и представления необходимых документов.

Просит вынести решение о государственной регистрации последующей ипотеки квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 56, 1 кв. м., жилой площадью 35, 8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, заложенной по последующему договору об ипотеке. Обязать Мингалеева С.Н. уплатить госпошлину в размере 1000, 00 руб. за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000, 00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

По адресу места проживания ответчика Мингалеева С.Н. направлялись заказные письма с судебными повестками. Однако конверты вернулись в Шкотовский районный суд в связи с истечением срока хранения. При этом из сведений на конвертах следует, что заказные письма неоднократно доставлялись по адресу, однако вручены ответчику не были, сам ответчик за получением заказных писем в почтовое отделение не являлся. Данный факт расценивается судом как отсутствие ответчика по месту жительства, при этом место его пребывания неизвестно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кишикова В.Г., привлеченная к участию в деле определением суда от 25 марта 2011 г., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, конверт вернулся в Шкотовский районный суд в связи с истечением срока хранения

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (Займодавец) предоставило Мингалееву С.Н. (Заемщик) заем в размере 232091, 29 руб. сроком по 30.04.2022 г. для целевого использования, а именно: для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (штрафов и пеней) и уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ХХХ и Мингалеевым С.Н. с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (п.п.1.1, 1.2).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является последующая ипотека указанного жилого помещения на основании заключаемого собственником указанного жилого помещения и Займодавцем последующего договора об ипотеке квартиры (п.п.1.7.1).

В соответствии с п. 1.1 последующего договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенном между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (Залогодержатель)) и Мингалеевым С.Н. (Залогодатель), Залогодатель передает Залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 56, 1 кв. м., жилой площадью 35, 8 кв. м.

В соответствии с п.1 ст. 10, ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. (редакция от 17.06.2010 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.п. 28 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ № 117-ФЗ от 05.08.2000 г. если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за государственную регистрацию договора об ипотеке взимается в размере, установленном для физических лиц, т.е. 1000, 00 руб.

В соответствии с п. 4.5 последующего договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ г. залогодатель оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора.

В этой связи, суд возлагает на ответчика Мингалеева С.Н. обязанность уплатить государственную пошлину в размере 1000, 00 руб. за государственную регистрацию последующего договора об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, сумма государственной пошлины в размере 4000, 00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Мингалееву С.Н. о принудительной регистрации договора – удовлетворить.

Зарегистрировать последующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ г. квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 56, 1 кв. м., жилой площадью 35, 8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Мингалеевым С.Н..

Обязать Мингалеева С.Н. уплатить госпошлину в размере 1 000, 00 руб. за государственную регистрацию последующего договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с Мингалеева С.Н. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы в Шкотовский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в его окончательной форме.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 23 мая 2011 года.

Решение изготовлено с применением компьютера.

Судья Е.П. Аркадьева