Дело № 2 – 1042 / 2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 07 июня 2011 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,

с участием истца Архиповой В.А.,

ответчиков Архипова Д.А., Архиповой Л.Д.,

представителя ответчика Архиповой (Хоревой) Е.Д. по доверенности Архипова Д.А.,

представителя ответчика Архипова А.Д. по доверенности Архиповой В.А.,

представителей ответчика администрации Шкотовского муниципального района по доверенности Калашник Т.О., Кийве Л.М.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Аршава Г.П.,

представителя третьего лица по доверенности Поповой О.В.,

при секретаре Циркуновой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой В.А. к Архипову Д.А., Архипову А.Д., Архиповой Л.Д., Архиповой (Хоревой) Е.Д., администрации Шкотовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Архипова В.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указав следующее.

На основании договора на передачу квартиры в собственность гражданам № от ДД.ММ.ГГГГ она, Архипов Д.А., Архипов А.Д., Архипова Л.Д., Архипова (Хорева) Е.Д. являются собственниками квартиры <адрес>. Указанный дом находится на земельном участке, находящимся в собственности Шкотовского муниципального района. Постановлением администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ строение по указанному адресу признано частью жилого дома. 29 марта 2011 г. она обратилась с заявлением к главе администрации Шкотовского муниципального района о предоставлении указанного земельного участка в общую долевую собственность в размере 1/5 доли в праве каждому из долевых собственников для эксплуатации жилого дома. Из ответа администрации Шкотовского муниципального района от 19 апреля 2011 г. ей стало известно, что в адрес администрации поступило ещё одно заявление от Аршава Г.П. о предоставлении земельного участка общей площадью 0, 0248 га, имеющего местоположение примерно в 25 м. по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку границы участка, запрашиваемого Аршава Г.П., входят в границы земельного участка, запрашиваемого ею, ей было отказано в рассмотрении её заявления. Однако поскольку она является собственником части жилого дома, расположенного на требуемом едином земельном участке площадью 0, 179 га, то она имеет исключительное право на приватизацию указанного земельного участка. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0, 179 га по адресу: <адрес>, расположенный между участком по адресу: <адрес> участком по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Архипова В.А. на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики Архипов Д.А., Архипова Л.Д., представитель ответчика Архиповой (Хоревой) Е.Д. по доверенности Архипов Д.А., представитель ответчика Архипова А.Д. по доверенности Архипова В.А. с иском согласились.

Представители ответчика администрации Шкотовского муниципального района по доверенности Калашник Т.О., Кийве Л.М. в удовлетворении иска просили отказать в силу следующего.

Право собственности истца на часть дома по указанному адресу не зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку истец Архипова В.А. является собственником 1/5 доли в праве собственности на квартиру, она вправе претендовать на 1/5 часть земельного участка, а не на всю его площадь. С Аршава Г.П. заключен договор аренды на часть земельного участка, на который претендует истец, и до прекращения указанного договора аренды предоставление земельного участка в собственность невозможно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Аршава Г.П., представитель третьего лица по доверенности Попова О.В. с иском не согласились.

Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, что предусмотрено ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 данного Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 34 Земельного кодекса РФ, граждане, заинтересованные в предоставлении земельных участков в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в орган местного самоуправления, предусмотренный ст. 29 данного Кодекса. Орган местного самоуправления на основании указанного заявления, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Частью 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.

На основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу Архиповой В.А., ответчикам Архипову Д.А., Архипову А.Д., Архиповой Л.Д., Архиповой (Хоревой) Е.Д. принадлежит квартира <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации под №

Постановлением главы администрации муниципального образования <данные изъяты> Шкотовского муниципального района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ. строение, расположенное по адресу: <адрес> признано частью жилого дома.

Однако право собственности истца Архиповой В.А., равно как и ответчиков Архипова Д.А., Архипова А.Д., Архиповой Л.Д., Архиповой (Хоревой) Е.Д. на часть жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрировано.

При отсутствии государственной регистрации права собственности на часть жилого дома по указанному адресу, Архипова В.А. не приобретает право на земельный участок, на котором расположена данная часть жилого дома.

Кроме этого, часть земельного участка, на которую претендует истец Архипова В.А., предоставлена администрацией Подъяпольского сельского поселения Аршава Г.П. на основании договора аренды № 8 от 21 июня 2004 г. Из п. 2.1 договора следует, что он заключается сроком до 20 июня 2005 г., однако Аршава Г.П. пользуется спорным земельным участком по настоящее время.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Отсюда следует, что договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Подъяпольского сельского поселения и Аршава Г.П. 21 июня 2004 г., возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку часть земельного участка, на право собственности которого претендует истец Архипова В.А., обременена правами третьего лица, данный земельный участок не может быть предметом сделки.

Более того, после государственной регистрации права собственности на часть жилого дома у истца Архиповой В.А. возникнет право на 1/5 доли истребуемого земельного участка пропорционально доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, а не на весь спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Архиповой В.А. к Архипову Д.А., Архипову А.Д., Архиповой Л.Д., Архиповой (Хоревой) Е.Д. администрации Шкотовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы в Шкотовский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в его окончательной форме

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 14 июня 2011 г.

Решение изготовлено с применением компьютера.

Судья Е.П. Аркадьева