Дело № 2-1144/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 21 июня 2011 г.

Шкотовский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,

с участием представителя ответчика ООО «Виктория Л» по доверенности Капцевич А.Н.,

при секретаре Циркуновой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базыменко Д.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория Л» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Базыменко Д.Н. обратился в суд с иском к ООО «Виктория Л», указав, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>. С 2005 г. в его квартире в помещении туалета стала намокать стена, смежная с квартирой №. Работниками ООО «Виктория Л» по его заявлению был произведен осмотр, но работы по устранению неисправностей проведены не были. Течь по указанной стене носила периодический характер. В 2006 г. вновь началась течь воды по стене в помещении туалета. На его вновь поданное заявление ООО «Виктория Л» никаких действий не предприняло. С 2006 г. по 2010 г. он неоднократно обращался в различные инстанции с просьбой устранить неисправность, но меры не предпринимались. В дальнейшем у него в квартире заменили стояк ХВС, но течь продолжалась. 25 октября 2010 г. заменили трубу водоотведения, течь прекратилась. В результате того, что ООО «Виктория Л» своевременно не выполнило свои обязанности по ремонту системы водоотведения, внутренней отделке коридора и кухни его квартиры причинен ущерб на сумму 20943, 00 руб. Просит взыскать с ответчика указанную сумму ущерба, расходы по оплате услуг оценщика в сумме 2700, 00 руб., по оплате услуг юриста в сумме 1800, 00 руб., по оплате государственной пошлины в сумме 829, 00 руб.

В судебном заседании 16 мая 2011 г. Базыменко Д.Н. исковые требования увеличил, указав, что бездействие управляющей компании привело его к психологическому стрессу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он находился на лечении в терапевтическом отделении с болями в сердце. Просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000, 00 руб.

Истец Базыменко Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ООО «Виктория Л» по доверенности Капцевич А.Н. с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Так, 27 июня 2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ООО «Виктория Л» обязано оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме. Из элементов водоотведения внутри квартир к общему имуществу относятся стояки, и не относятся трубопроводы внутренней разводки и фасонные части на них. В квартире № на 3-ем этаже собственниками были некачественно произведены работы по самовольному переустройству канализации, из-за чего впоследствии происходили утечки воды и стоков. Не имея возможности проверить состояние сетей в квартире № из-за отсутствия к ним доступа, управляющая компания 27 сентября 2010 г. заменила стояк холодной воды в квартирах № и №, однако на демонтированном стояке повреждений обнаружено не было. 25 октября 2010 г. при осмотре санитарно-технических сетей в квартире № было обнаружено, что канализационный тройник установлен собственником при проведении ремонта с грубым нарушением правил. Данный участок сети не является общедомовым имуществом. Тем не менее, управляющей компанией были выполнены работы по устранению течи. Таким образом, причиной намокания стен и потолков в квартире истца явилось ненадлежащее содержание санитарно-технического оборудования собственником квартиры №. Между заболеванием истца и намоканием стен в туалете отсутствует причинно-следственная связь. На осмотр имущества с целью его оценки управляющая компания не приглашалась. В удовлетворении иска просит отказать.

Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Базыменко Д.Н., с одной стороны, и ООО «Виктория Л», с другой стороны, был заключен договор № управления многоквартирным домом.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту утвержденного состава общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> (далее Перечень), являющимся Приложением № 2 к указанному выше договору управления многоквартирным домом, следует, что управляющая организация обязана один раз в год проводить технические осмотры и устранять незначительные неисправности в сансистемах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, а также круглосуточно осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание.

Базыменко Д.Н. обращался в адрес ООО «Виктория Л» с заявлениями о выявлении причин намокания стены в санузле его квартиры и устранении течи 01 ноября 2005 г., 22 мая 2006 г.

17 апреля 2009 г. Базыменко Д.Н. обратился с заявлением в адрес начальника <данные изъяты>, 17 сентября 2010 г. в адрес <данные изъяты> с просьбой принять меры к устранению причин намокания стен в санузле его квартиры.

В дальнейшем – 31 января 2011 г., 15 февраля 2011 г., 28 февраля 2011 г. Базыменко Д.Н. обращался в ООО «Виктория Л» с заявлениями о выдаче копий актов о факте залива его квартиры жильцам квартиры №, а также о ремонте канализации в квартире №.

Актом от 09 апреля 2010 г. установлено, что в квартире № <адрес> унитаз не закреплен, отошла гофра, силами РЭУ-6 ООО «Виктория Л» проведены ремонтные работы.

Актами от 18 мая 2010 г., от 25 мая 2010 г., от 05 октября 2010 г. зафиксированы факты затопления квартиры № жильцами квартиры №.

Актами от 25 мая 2010 г. и от 24 сентября 2010 г. установлено, что в квартире № в санузле произведена перепланировка внутриквартирных инженерных сетей (трубопроводов) и сантехоборудования.

Из акта обследования квартиры № <адрес> от 25 октября 2010 г. следует, что при проведении ремонтных работ в санузле жильцом квартиры № самостоятельно в основной стояк канализации вставлен пластмассовый тройник, который не был зачеканен. В результате негерметичного соединения тройника происходит подтопление воды по стоку, примыкающие строительные конструкции находятся в сыром состоянии. Установленный дефект является причиной намокания стен и потолков квартир № и №, расположенных этажом ниже.

25 октября 2010 г. ООО «Виктория Л» выполнены работы по ремонту стояка канализации в квартирах № и № <адрес>, что подтверждается соответствующим актом.

Канализационные стояки, находящиеся в квартирах многоквартирного жилого дома, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, не входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем обязанность по их обслуживанию, замене и ремонту на управляющей компании ООО «Виктория Л», в силу Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту утвержденного состава общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>, не лежит.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Таким образом, обязанность по обслуживанию, замене и ремонту стояков водоотведения в квартире № <адрес> лежит на собственниках указанного жилого помещения.

В этой связи, вина ответчика ООО «Виктория Л» в причинении материального ущерба и морального вреда истцу не установлена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Базыменко Д.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория Л» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы в Шкотовский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в его окончательной форме.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 27 июня 2011 года.

Решение изготовлено с применением компьютера.

Судья Е.П. Аркадьева