Дело № 2-140/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Большой Камень 18 января 2011 года
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
Председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.
При секретаре Гарнага А. А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривохижина А.Н. к Абрамовой А.К. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кривохижин А.Н. обратился в суд с иском к Абрамовой А.К. о государственной регистрации договора купли – продажи и переходе права собственности, указав, что 02 октября 2001 года была заключена двухсторонняя сделка купли – продажи ? части жилого дома. Кривохижин А.Н. и его супруга К. приобрели в собственность у Абрамовой А.К. ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи был удостоверен нотариусом Большекаменского нотариального округа 02 октября 2001 года, реестровый № 10596. 21.09.2002 г. К. умерла. Переход права собственности не был зарегистрирован согласно порядка, установленного законодательством, в связи с чем Кривохижин А.Н. ограничен в праве пользования жилым домом.
С момента заключения договора купли – продажи истец проживает в указанном жилом доме и несет бремя расходов по содержанию жилого дома.
Кривохижин А.Н. просит суд вынести решение о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> государственной регистрации сделки - договора купли-продажи от 02 октября 2001 года и перехода права собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
В судебное заседание Кривохижин А.Н. не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежаще.
Ответчик Абрамова А.К. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежаще, направила письменный отзыв на иск, в котором подтвердила, что по договору купли продажи от 02.10.2001 г. продала принадлежащую ей ? часть жилого дома Кривохижину А.Н. и его жене К., не возражает против регистрации Кривохижиным А.Н. права на спорный жилой дом.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичные требования к регистрации установлены ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 ФЗ.
В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции; нарушение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки, и такая сделка считается ничтожной.
Из материалов дела усматривается, согласно договора купли-продажи от 02 октября 2001 года, реестровый № 10596, удостоверенного нотариусом Большекаменского нотариального округа, указанная ? доля в праве на домовладение была приобретена истцом и его супругой К. на праве общей собственности. Сделка совершена в надлежащей письменной форме.
Супружеские отношения Кривохижина А.Н. и К. подтверждаются свидетельством о заключении брака серии I-ВС №, выданным оЗАГС по <адрес> администрации <адрес>, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановления администрации Шкотовского городского поселения Шкотовского муниципального района Приморского края № 137 от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля на домовладение, расположенное в <адрес>, признана частью жилого дома, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что Кривохижин А.Н. и К. приобрели часть жилого дома в общую совместную собственность. В соответствии со ст. 244 ГК РФ и ст. 34 СК РФ, суд полагает доли признать равными и определить, что каждому из сособственников принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на часть жилого дома.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю сведений о регистрации права на указанное недвижимое имущество не имеется.
Суд приходит к выводу, что Кривохижин А.Н. имеет право на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на принадлежащую ему ? долю в праве на часть жилого дома по адресу <адрес>.
Согласно свидетельства о смерти серии I-ВС №, выданного отделом ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации муниципального образования <адрес> составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сообщений нотариусов Большекаменского и Шкотовского нотариального округов, после смерти К. заявлением на принятие наследства до настоящего времени наследники не обращались. В материалах дела имеется заявление сына К. - Д. об отказе от наследства после смерти его матери, удостоверенное нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края 17.08.2010 г., реестровый № 3824.
В силу части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети и супруг наследодателя.
Таким образом, Кривохижин А.Н. наследует по закону ? долю в праве на часть жилого дома, принадлежащую К., поскольку иных наследников нет.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Суд полагает возможным признать право собственности истца в порядке наследования на ? долю в праве на часть жилого дома, приобретенную его женой по договору купли продажи от 02.10.2001 г. В этой части решение является основанием для регистрации права истца на ? часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кривохижина А.Н. к Абрамовой А.К. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора купли – продажи от 02 октября 2001 года, реестровый № 10596, удостоверенного нотариусом Большекаменского нотариального округа, удовлетворить частично.
Решение является основанием для оформления Кривохижиным А.Н. государственной регистрации сделки и перехода права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Признать за Кривохижиным А.Н. право на ? долю в праве на часть жилого дома по адресу: <адрес>, приобретенную К. по договору купли-продажи от 02.10.2001 г.
Данное решение является основанием для оформления Кривохижиным А.Н. государственной регистрации сделки и перехода права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенную К. по договору купли-продажи от 02.10.2001 г., в порядке ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Шкотовский районный суд.
С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 24 января 2011 года.
Судья Т. М. Шамхалова