Дело № 2 –87 / 2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Большой Камень 18 марта 2011 г.
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,
с участием представителя истца Прусакова А.П. по доверенности Поповой О.В.,
при секретаре Циркуновой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прусакова А.П. к Юрковой Е.И., Фоминой Л.И., Фияткиной Н.И. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Прусаков А.П. обратился в суд с иском к Юрковой Е.И., Фоминой Л.И., Фияткиной Н.И. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Юрковой Е.И., действующей за себя и по доверенностям за Фомину Л.И. и Фияткину Н.И., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Однако договор купли-продажи и переход права до настоящего времени не были зарегистрированы согласно порядка, установленного законодательством, в связи с чем, истец ограничен в правах в отношении указанной недвижимости.
Истец с момента заключения договора купли-продажи добросовестно осуществляет обязательные платежи, несет бремя расходов по содержанию и сохранности указанной недвижимости.
Стороны по договору купли-продажи не обращались с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку считали, что сделка исполнена ими в полном объеме предоставленных им прав и обязанностей.
Просит зарегистрировать сделку - договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Прусаковым А.П. и Юрковой Е.И., действующей за себя и по доверенностям за Фомину Л.И. и Фияткину Н.И., зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя Прусакова А.П..
Истец Прусаков А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Попова О.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала.
Ответчик Юркова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Ответчик Фияткина Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
Ответчик Фомина Л.И. исковые требования признала, что следует из протокола Люберецкого городского суда Московской области от 25.01.2011 г. в порядке исполнения судебного поручения.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из п.3 недвижимость" target="blank" data-id="38834">ст. 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела следует, что истец приобрел у ответчиков жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Большекаменского нотариального округа Приморского края, реестровый №.
Поскольку переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, как следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации, а ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности с 2002 г., суд удовлетворяет требования истца о регистрации сделки – договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Прусакова А.П. к Юрковой Е.И., Фоминой Л.И., Фияткиной Н.И. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности – удовлетворить.
Зарегистрировать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Прусаковым А.П. и Юрковой Е.И., действующей за себя и по доверенностям за Фомину Л.И. и Фияткину Н.И..
Зарегистрировать переход права собственности Прусакова А.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Прусаковым А.П. и Юрковой Е.И., действующей за себя и по доверенностям за Фомину Л.И. и Фияткину Н.И..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы в Шкотовский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в его окончательной форме.
С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 23 марта 2011 года.
Решение изготовлено с применением компьютера.
Судья Е.П. Аркадьева