Дело № 2 – 310 / 2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Большой Камень 17 марта 2011 г.
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,
с участием истца Коваленко Г.И.,
ответчика Мухтарова А.И.,
при секретаре Циркуновой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Г.И. к Мухтарову А.И. о взыскании компенсации за долю в праве собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Коваленко Г.И. обратилась в суд с иском к Мухтарову А.И., указав, что она является собственником ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В указанной квартире фактически проживает Мухтаров А.И. Она не имеет возможности пользоваться квартирой, так как ответчик не пускает её. Прийти к согласию о порядке пользования квартирой они не могут. Установление судом порядка владения и пользования квартирой по правилам ст. 247 Гражданского кодекса РФ не даст положительного результата, так как она и ответчик не смогут совместно пользоваться общим имуществом квартиры (кухней, ванной, туалетом и т.д.). Из указанной квартиры нельзя выделить долю или иным способом разделить квартиру, поскольку квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, и сделать два отдельных входа в квартиру невозможно. Разделить общее имущество квартиры без существенного ухудшения его технического состояния и без создания неудобства в пользовании квартирой также невозможно. Просит суд обязать ответчика выплатить ей 740000, 00 руб. в качестве компенсации за ? доли в праве собственности на квартиру по указанному адресу.
В судебном заседании истец Коваленко Г.И. исковые требования уточнила, просила взыскать указанную сумму с Мухтарова А.И., в дополнение пояснив, что пользоваться указанной квартирой и проживать в ней она не намерена, совместное проживание с Мухтаровым А.И. в спорной квартире невозможно, определить порядок пользования жилым помещением, выделив ей одну из комнат, невозможно, по причине конфликтных отношений с Мухтаровым А.И., существенного интереса в пользовании квартирой она не имеет.
Ответчик Мухтаров А.И. исковые требования не признал, пояснив, что стоимость квартиры, указанная в отчете оценки имущества, является завышенной, он готов выплатить Коваленко Г.И. 300000, 00 руб. Совместное проживание в квартире с Коваленко Г.И. невозможно, определить порядок пользования квартирой, выделив каждому по комнате, также невозможно, в квартире он проживает постоянно и намерен проживать дальше, продавать квартиру не собирается.
Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> являются Коваленко Г.И. и Мухтаров А.И.
В силу ч.ч. 1, 2, 3, 5 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Поскольку спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, с площадью жилых комнат 18, 2 кв.м. и 10, 1 кв.м., коридора – 2, 2 кв.м., санузла – 2, 9 кв.м., кухни – 5, 8 кв.м., кладовой – 2, 1 кв.м., выдел доли в натуре, состоящей из части жилого помещения и соответствующей части подсобных помещений (мест общего пользования), по техническим причинам невозможен.
Совместное пользование Коваленко Г.И. и Мухтаровым А.И. спорным жилым помещением также невозможно из-за конфликтных отношений между ними.
Кроме того установлено, что Коваленко Г.И. не заинтересована в использовании спорного имущества, не проживает в данной квартире и не намерена проживать в ней в будущем. Квартира является постоянным местом жительством ответчика Мухтарова А.И., который и в дальнейшем планирует использовать жилое помещение в качестве своего постоянного места жительства.
В этой связи суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации ? доли в праве общей долевой собственности.
Согласно отчету № 94/534-10 по стоянию на 13 сентября 2010 г., рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> составляет 1480000, 00 руб.
В этой связи взысканию с Мухтарова А.И. в пользу Коваленко Г.И. подлежит компенсация в размере 740000, 00 руб. (1480 00, 00 руб. : 2).
Оспаривая стоимость квартиры, Мухтаров А.И., в нарушении ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не привел доказательств иной стоимости спорного имущества.
Поскольку истцу Коваленко Г.И. при подаче иска, в порядке ст. 333.41 Налогового кодекса РФ, ст. 90 Гражданского процессуального кодекса РФ, была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика Мухтарова А.И. в бюджет городского округа ЗАТО Большой Камень государственную пошлину в размере 10600, 00 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Коваленко Г.И. к Мухтарову А.И. о взыскании компенсации за долю в праве собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Взыскать с Мухтарова А.И. в пользу Коваленко Г.И. денежную компенсацию ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> размере 740000, 00 руб., прекратив с получением компенсации право собственности Коваленко Г.И. на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. С получением компенсации указанная ? доля подлежит распределению Мухтарову А.И..
Взыскать в бюджет городского округа ЗАТО Большой Камень с Мухтарова А.И. государственную пошлину в размере 10600, 00 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы в Шкотовский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в его окончательной форме.
С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 22 марта 2011 года.
Решение изготовлено с применением компьютера.
Судья Е.П. Аркадьева