Дело № 2-1896/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 19 сентября 2011 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.

при секретаре Хромовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выскребенцева О.А. в интересах Гусева О.В. к Шайковской О.Д. о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Выскребенцев О.А. в интересах Гусева О.В. обратился в суд с иском к Шайковской О.Д., в котором просит признать действительной сделку купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование, что договор купли-продажи ? доли жилого дома по указанному адресу был заключен в устной форме и Шайковская О.Д. 16 июля 2010года получила все причитающиеся деньги за проданный дом в размере 730000рублей, однако оформить письменный договор купли-продажи отказалась. Выскребенцев О.А., действуя в интересах Гусева О.В. на основании доверенности, вынужден был обратиться в правоохранительные органы; в ходе проведенной ОВД ЗАТО г. Большой Камень проверки Шайковская О.Д. обязалась решить вопрос по оформлению ? доли дома на Гусева О.В., однако до настоящего времени договор купли-продажи не оформила.

В судебном заседании Выскребенцев О.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил о признании действительной сделки купли-продажи ? доли жилого дома по улице <адрес>, полагая, что договор купли-продажи заключен 16 июля 2010года, когда ответчица получила все причитающиеся деньги за проданный дом в размере 730000рублей.

Гусев О.В. находится в ФКУ колония-поселение № №, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. С целью обеспечения Гусеву О.В. условий для реализации ее процессуальных прав, предоставленных законом, судом заблаговременно была направлена Гусеву О.В. копия искового заявления и приложенных к нему документов, разъяснены его права, в том числе право на ведение дела через представителя, предоставлено время, достаточное с учетом ее положения, для подготовки и направления в суд объяснения своей позиции по делу.

Из поступившей 19.09.2011г. в адрес суда расписки следует, что Гусев О.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверяет ведение дела своему представителю Выскребенцеву О.А.

Ответчик Шайковская О.Д. не согласилась с иском по тем основаниям, что Гусев О.В. просил ее оформить письменный договор купли-продажи 1\2 указанного дома с его личным участием, поэтому она, не отрицая факт получения денег в сумме 730000рублей от представителя Гусева О.В. в счет покупной цены дома 16.07.2010г., готова оформить договор с личным участием Гусева О.В. по возвращении его из мест лишения свободы.

Выслушав стороны по существу спора, проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Шайковская О.Д. является собственником 1\2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право зарегистрировано в установленном прядке ДД.ММ.ГГГГ( свидетельство серии №).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Шайковская О.Д. получила деньги в сумме 730000рублей; из расписки не видно от кого и в связи с чем ответчица получила деньги.

Решением Шкотовского районного суда от 27 июня 2011года № 2-1159/2011 исковые требования Выскребенцева О.А. в интересах Гусева О.В. к Шайковской О.Д. о понуждении к заключению договора купли-продажи оставлены без удовлетворения по тем основаниям, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством; указанным судебным актом установлено, что ни договора продажи недвижимости( части дома по указанному адресу), ни предварительного договора, заключенных в письменной форме путем составления одного документа и подписанных сторонами, не имеется; условия договора купли-продажи в письменной форме сторонами сделки не определены.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество. которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичные требования к регистрации установлены ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 ФЗ.

Согласно ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции; нарушение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки, и такая сделка считается ничтожной.

Судом установлено, что договор купли-продажи дома сторонами оформлен не был, государственную регистрацию не проходил, переход права собственности не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования о признании сделки действительной оставить без удовлетворения, поскольку истцом не представлены допустимые доказательства заключения Гусевым О.В. либо его полномочным представителем с Шайковской О.Д. в установленной форме сделки купли-продажи указанного дома, а представленная истцом расписка от 16.07.2010г. о получении Шайковской О.Д. денег в сумме 730000руб. таким доказательством не является.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Выскребенцева О.А. в интересах Гусева О.В. к Шайковской О.Д. о признании сделки действительной– оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Шкотовский районный суд. С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 26 сентября 2011 года.

Председательствующий Т. М. Шамхалова