Дело № 2-485/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 года р.ц.Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Срыбных И.А.
при секретаре Апариной О.И.
с участием представителя истца Попова В.В.,
ответчика Васюниной Г.П., представителя ответчика Донской Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стежганова И.В. к Васюниной Г.П., Шипиловой Н.Н. о взыскании аванса в сумме ... рублей,
У С Т А Н О В И Л:
Стежганов И.В. обратился в Шипуновский районный суд с исковым заявлением к Васюниной Г.П. о взыскании аванса в сумме ... рублей, мотивируя свои требования тем, что дата обезличена года по расписке он передал ответчице денежные средства в сумме ... рублей в счет оплаты стоимости продаваемого ею по доверенности жилого дома, расположенного по адресу ... ... .... До настоящего времени сделка купли-продажи жилого дома не совершена. В расписке о передаче денежных средств указано, что ответчица получила задаток в размере ... рублей. Однако, исходя из ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения задаток должен быть возвращен. В данном случае обязательства не исполнены, поэтому ответчица обязана вернуть полученные от него денежные средства. Просит взыскать с Васюниной Г.П. в свою пользу сумму аванса в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в суд в размере ... рублей.
До рассмотрения дела по существу в качестве соответчика по делу привлечена Шипилова Н.Н., которая является собственником домовладения, за продажу которого были получены денежные средства в сумме ... рублей, которые Васюнина Г.П. перечислила Шипиловой Н.Н.
В судебное заседание истец Стежганов И.В. не явился, уполномочив доверенностью представлять свои интересы Попова В.В.
В судебном заседании представитель истца Попов В.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата обезличена года, поддержал в полном объеме заявленные исковые требования, просил взыскать в пользу Стежганова И.В. с Васюниной Г.П. неосновательно приобретенные и сбереженные денежные средства в размере ... рублей, переданные Васюниной Г.П. в качестве аванса за приобретаемый жилой дом, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в суд в размере ... рублей, обосновав свои требования доводами, изложенными в исковом заявлении и пояснив, что деньги передавались в качестве аванса за приобретаемый жилой дом, никакого договора о задатке не заключалось, договор не регистрировался. Предварительный договор купли-продажи жилого дома также не составлялся, сроки окончательного расчета не определялись, никакие обязательства сторон письменно не закреплялись. Данная сумма не оспаривается сторонами. Ответчик неосновательно сберег данные денежные средства, то есть неосновательно обогатился. Ссылки ответчика о неисполнении обязательств истцом необоснованны, так как сроки исполнения обязательств не оговорены сторонами. Исковые требования обращает именно к Васюниной Г.П., так как именно она получила денежные средства по расписке и в данном случае расписка только подтверждает факт передачи денежных средств.
В судебном заседании ответчик Васюнина Г.П. исковые требования Стежганова И.В. не признала в полном объеме и пояснила, она по доверенности от своей дочери Шипиловой Н.Н. продавала жилой дом по ... в .... Для приобретения данного дома к ней обратился Стежганов И.В., который дата обезличена года уплатил ... рублей как задаток за покупку дома, о чем составил расписку, которую она подписала. Остальную часть денег Стежганов пообещал отдать позднее при совершении сделки купли-продажи, но на регистрацию сделки Стежганов так и не явился, остальную часть денег не отдал. В этом доме проживала бабушка по договору аренды, дом полностью привели в негодность. В расписке четко указано, что данная сумма передана как задаток за дом, а не как аванс, поэтому требования истца необоснованные.
В судебном заседании представитель ответчика Шипиловой Н.Н. Донская Е.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата обезличена года, исковые требования Стежганова И.В. не признала в полном объеме и пояснила, Васюнина Г.П. по доверенности от своей дочери Шипиловой Н.Н. продавала жилой дом по ... в .... Для приобретения данного дома к Васюниной Г.П. обратился Стежганов И.В., который дата обезличена года уплатил ... рублей как задаток за покупку дома, о чем составил расписку, которую Васюнина Г.П. подписала. Остальную часть денег Стежганов пообещал отдать позднее при совершении сделки купли-продажи, но на регистрацию сделки Стежганов так и не явился, остальную часть денег не отдал. Истец на протяжении двух лет пользовался данным жилым домом, обещал заключить основной договор купли-продажи, однако нарушил принятые на себя обязательства. Предварительный договор купли продажи данного жилого дома был заключен устно. В расписке четко указано, что данная сумма передана как задаток за дом, а не как аванс, поэтому требования истца необоснованные.
Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно ч.2 ст.380 ГК РФ, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно ч.3 ст.380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как следует из материалов дела, в декабре 2008 года истец Стежганов И.В. и ответчик Васюнина Г.П. имели намерение заключить договор купли-продажи жилого дома номер обезличен по ... в ... района Алтайского края, что подтверждается квитанциями на имя Васюниной Г.П. и Стежгановой Л.И. по уплате госпошлины в органы Федеральной регистрации и за оказание услуг по составлению и печати договора купли-продажи от дата обезличена года.
дата обезличена года Васюнина Г.П. получила от Стежганова И.В. денежные средства в сумме ... рублей как задаток в счет будущей продажи СИВ жилого дома и земельного участка по адресу ... в ... района Алтайского края, что подтверждается распиской Васюниной Г.П. от дата обезличена года.
Факт получения денежных средств в размере ... рублей не оспаривался Васюниной Г.П. в судебном заседании и не оспаривался соответчиком Шипиловой Н.Н. в возражениях на исковое заявление.
Доводы ответчика Васюниной Г.П. и представителя соответчика Донской Е.С. о том, что денежные средства Стежгановым И.В. были уплачены именно как задаток за покупку дома, от покупки дома отказался сам Стежганов И.В., а поэтому задаток не возвращается, договор нарушен по вине покупателя, суд находит несостоятельными, так как соглашение о задатке по своей правовой природе фактически относится к предварительным договорам, а поскольку стороны нарушили форму данного договора (то есть не зарегистрировали его), то сделка о задатке не является заключенной, в связи с этим переданная по распискам денежная сумма является авансом и подлежит возврату истцу.
По ходатайству представителя соответчика Донской Е.С., с целью подтверждения отказа Стежганова И.В. от заключения сделки купли-продажи указанного выше жилого дома, в качестве свидетеля по делу допрошена СОВ, которая пояснила, что в январе 2008 года она приходила продлевать медицинский полис и на третьем этаже здания, где располагается отдел регистрации сделок с недвижимостью, встретила Васюнину Г.П., которая сказала, что продает свой дом и ждет покупателя для регистрации сделки. Она продлила свой полис и вместе с Васюниной Г.П. пошла домой. Васюнина Г.П. сказала, что покупателя так и не дождалась. Фамилию покупателя Васюнина Г.П. не говорила и она покупателя не знает.
Проанализировав показания свидетеля СОВ, суд не находит оснований для принятия данных показаний в качестве доказательств отказа Стежганова И.В. от заключения сделки купли-продажи жилого дома по адресу ... в ... района Алтайского края, так как свидетель не знает фамилию покупателя, а кроме того, данные обстоятельства имели место в январе 2008 года, при этом намерения сторон о купле-продаже данного жилого дома возникли лишь в декабре 2008 года, когда Стежганов И.В. передал денежные средства Васюниной Г.П.
Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.2 ст.429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из содержания расписки, стороны имели намерение заключить договор купли-продажи жилого дома, однако в связи с тем, что ими не согласованы такие существенные условия, как цена товара, порядок, сроки и размеры платежей, предусмотренные ст.485-486 ГК РФ, а также не произведена государственная регистрация договора, то он является незаключенным, что подтверждается исследованными материалами дела.
Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Исходя из представленных доказательств и пояснений сторон судом достоверно установлено, что между сторонами какие-либо сроки исполнения обязательств не оговаривались, договор о задатке между сторонами не заключался, не регистрировался, предварительный договор купли-продажи жилого дома также не составлялся, сроки окончательного расчета не определялись, какие-либо обязательства сторон письменно не закреплялись.
В соответствии с п.1 ст.1109 ГК РФ.
Поскольку денежные средства были переданы Стежгановым И.В. Васюниной Г.П. при отсутствии на то какого-либо правового основания, то переданные Васюниной Г.П. денежные средства в сумме ... рублей, подлежат взысканию в пользу Стежганова И.В., поскольку Васюнина Г.П. неосновательно сберегла денежные средства в размере ... рублей без соответствующего правового основания и законных оснований для их удержания не имеет, при этом не имеет значения тот факт, что Васюнина Г.П. выступала лишь посредником при совершении сделки и денежные средства были перечислены Шипиловой Н.Н.
Исследовав в своей совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Стежганова И.В. к Васюниной Г.П. о взыскании денежных средств в сумме ... рублей подлежат удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении исковых требований к Шипиловой Н.Н. суд считает необходимым отказать.
Доводы ответчика и представителя ответчика о нанесенном ущербе истцом в виде приведения в негодность жилого дома за время проживания в нем и понесенных расходах по оплате коммунальных услуг, суд находит несостоятельными, так как данные обстоятельства не имеют отношения к заявленным исковым требованиям, встречные требования в данной части не заявлялись.
Судом установлено, что Стежгановым И.В. понесены судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в суд в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией разных сборов номер обезличен от дата обезличена года, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме ... рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Таким образом, ввиду удовлетворения заявленных исковых требований, с ответчика Васюниной Г.П. подлежат взысканию в пользу Стежганова И.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, а также заявленные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в суд в размере ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Стежганова И.В. к Васюниной Г.П. удовлетворить.
Взыскать с Васюниной Г.П. в пользу Стежганова И.В. неосновательно приобретенные и сбереженные денежные средства в виде аванса в размере ... рублей, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в суд в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, а всего взыскать ... рублей.
В удовлетворении исковых требований Стежганова И.В. к Шипиловой Н.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий И.А.Срыбных
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2010 года.