Дело № 2-427/10
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2010 года р.ц.Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Срыбных И.А.
при секретаре Апариной О.И.
с участием истца Сафоновой Е.В.,
представителя истца Ощепкова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафоновой Е.В. к Волкову В.А. о взыскании аванса в сумме ... рублей,
У С Т А Н О В И Л:
Сафонова Е.В. обратилась в Шипуновский районный суд с исковым заявлением к Волкову В.А. о взыскании аванса в сумме ... рублей, мотивируя свои требования тем, что в дата обезличена года между ней и Волковым В.А. было достигнуто соглашение о продаже в ее собственность жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчику, расположенных по адресу ... ... ... ...,дата обезличена рублей. Ею в подтверждение своих намерений, в счет предварительной оплаты за приобретаемые жилой дом и земельный участок, дата обезличена года был передан Волкову В.А. авансовый платеж в сумме ... рублей. дата обезличена года ею был передан Волкову В.А. дополнительный авансовый платеж в сумме ... рублей. Впоследствии ответчик отказался продать ей вышеуказанные жилой дом и земельный участок. На ее просьбу добровольно вернуть сумму переданного аванса в размере ... рублей, она получила отказ, который ответчик мотивировал отсутствием денежных средств. Просит взыскать с Волкова В.А. в свою пользу сумму аванса в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в суд в размере ... рублей.
В судебном заседании истец Сафонова Е.В. поддержала в полном объеме заявленные исковые требования, просила взыскать в свою пользу с Волкова В.А. неосновательно приобретенные и сбереженные денежные средства в размере ... рублей, переданные Волкову В.А. в качестве аванса за приобретаемый жилой дом, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в суд в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, обосновав свои требования доводами, изложенными в исковом заявлении и пояснив, что деньги передавались в качестве аванса за приобретаемый жилой дом, никакого договора о задатке не заключалось, договор не регистрировался. Предварительный договор купли-продажи жилого дома также не составлялся, сроки окончательного расчета не определялись, никакие обязательства сторон письменно не закреплялись. Деньги она передавала дважды в сумме ... рублей и ... рублей. Волков В.А. сам просил такую большую сумму в качестве аванса, так как у того было много долгов, у Волкова В.А. было много исполнительных листов и чтобы оформить сделку купли-продажи дома, Волкову В.А. необходимо было погасить долги. Против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражала.
В судебном заседании представитель истца Ощепков Д.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от дата обезличена года и договора об оказании юридических услуг от дата обезличена года, поддержал в полном объеме заявленные исковые требования и просил взыскать в пользу Сафоновой Е.В. с Волкова В.А. неосновательно приобретенные и сбереженные денежные средства в размере ... рублей, переданные Волкову В.А. в качестве аванса за приобретаемый жилой дом, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в суд в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, обосновав свои требования доводами, изложенными в исковом заявлении, при этом пояснив, что в дата обезличена года между сторонами была заключена устная договоренность о продаже дома по ... в ... за ... рублей. Сафонова передала аванс Волкову дата обезличена года в сумме ... рублей. дата обезличена года Сафонова передала Волкову платеж в сумме ... рублей, названный сторонами задатком, однако данная сумма была передана в качестве аванса. Эти суммы не оспариваются сторонами. Ответчик неосновательно сберег данные денежные средства, то есть неосновательно обогатился. Ссылки ответчика о неисполнении обязательств истцом необоснованны, так как сроки исполнения обязательств не оговорены сторонами. Договора о задатке между сторонами не заключалось, договор не регистрировался. Предварительный договор купли-продажи жилого дома также не составлялся, сроки окончательного расчета не определялись, никакие обязательства сторон письменно не закреплялись. Против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражал.
До рассмотрения дела по существу от ответчика Волкова В.А. поступило возражение на исковое заявление Сафоновой Е.В., в котором Волков В.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как он не желает видеть Сафонову, по вине которой понес большой материальный и моральный вред. В конце дата обезличена года Сафонова высказала намерения приобрести его дом по ... в ... за ... рублей. Последний срок расчета за дом должен был быть произведен Сафоновой дата обезличена года. дата обезличена года Сафонова уплатила ... рублей как задаток за покупку дома. Далее до дата обезличена года Сафонова свои обязательства не выполнила. дата обезличена года Сафонова по телефону отказалась от покупки дома, а дата обезличена года написала письменный отказ от покупки дома. Затем в середине дата обезличена года по просьбе Сафоновой они вновь возобновили сделку. дата обезличена года Сафонова внесла в качестве задатка еще дата обезличена рублей. Сафонова обещала рассчитаться за дом в начале дата обезличена года, но вновь не сдержала свое обещание. Он предъявил Сафоновой претензию и та дала письменное обязательство рассчитаться до дата обезличена года, но свои обязательства вновь не исполнила. Дом он продавал лишь потому, что попал в тяжелое материальное положение ввиду неоднократных судебных исков к нему со стороны банков и служб ЖКХ. Деньги Сафоновой были уплачены именно как задаток за покупку дома, от покупки дома отказалась сама Сафонова. Иск к нему считает несостоятельным, так как задаток не возвращается, если договор нарушен по вине покупателя. По вине Сафоновой он потерял сумму большую, чем сумма задатка.
В судебное заседание ответчик Волков В.А. не явился по неизвестной суду причине, хотя был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения заседания. Данное обстоятельство дает суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение истца, представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно ч.2 ст.380 ГК РФ, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно ч.3 ст.380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как следует из материалов дела, в дата обезличена года истец Сафонова Е.В. и ответчик Волков В.А. имели намерение заключить договор купли-продажи жилого дома номер обезличен по ... в ... района Алтайского края.
дата обезличена года Волков В.А. получил от Сафоновой Е.В. денежные средства в сумме ... рублей как авансовый платеж в счет будущей продажи Сафоновой Е.В. принадлежащего Волкову В.А. на праве собственности жилого дома и земельного участка по адресу ... в ... района Алтайского края, общая сумма сделки ... рублей, что подтверждается распиской Волкова В.А. от дата обезличена года.
дата обезличена года Волков В.А. получил от Сафоновой Е.В. денежные средства в сумме ... рублей, названные сторонами в качестве задатка на покупку дома по адресу ... в ... района Алтайского края, что подтверждается распиской Волкова В.А. от дата обезличена года.
Факт получения денежных средств в размере ... рублей не оспаривался Волковым В.А. в возражениях на поданное исковое заявление.
Доводы ответчика Волкова В.А., изложенные в отзыве на исковое заявление, о том, что денежные средства Сафоновой Е.В. были уплачены именно как задаток за покупку дома, от покупки дома отказалась сама Сафонова Е.В., а поэтому задаток не возвращается, договор нарушен по вине покупателя, суд находит несостоятельными, так как соглашение о задатке по своей правовой природе фактически относится к предварительным договорам, а поскольку стороны не соблюли форму данного договора (то есть не зарегистрировали его), то сделка о задатке не является заключенной, в связи с этим переданная по распискам денежная сумма является авансом и подлежит возврату истцу.
Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.2 ст.429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из содержания расписок, стороны имели намерение заключить договор купли-продажи жилого дома, однако в связи с тем, что ими не согласованы такие существенные условия, как цена товара, порядок, сроки и размеры платежей, предусмотренные ст.485-486 ГК РФ, а также не произведена государственная регистрация договора, то он является незаключенным, что подтверждается исследованными материалами дела.
Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Представленные суду уведомление Волковым В.А. Сафоновой Е.В. о выполнение последней своих обязательств в отношении Волкова В.А., а также пояснения Сафоновой Е.В. об освобождении Волкова В.А. от всех обязательств по купле-продаже дома суд считает несостоятельными и не отвечающими требованиям закона, так как между сторонами какие-либо сроки исполнения обязательств не оговаривались, договор о задатке между сторонами не заключался, не регистрировался, предварительный договор купли-продажи жилого дома также не составлялся, сроки окончательного расчета не определялись, какие-либо обязательства сторон письменно не закреплялись.
В соответствии с п.1 ст.1109 ГК РФ.
Поскольку денежные средства были переданы Сафоновой Е.В. Волкову В.А. при отсутствии на то какого-либо правового основания, то переданные Волкову В.А. денежные средства в сумме ... рублей, подлежат взысканию в пользу Сафоновой Е.В., поскольку Волков В.А. неосновательно сберег денежные средства в размере ... рублей без соответствующего правового основания и законных оснований для их удержания не имеет.
Исследовав в своей совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Сафоновой Е.В. к Волкову В.А. о взыскании денежных средств в сумме ... рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что Сафоновой Е.В. понесены судебные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в суд в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией разных сборов номер обезличен от дата обезличена года, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме ... рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Таким образом, ввиду удовлетворения заявленных исковых требований, с ответчика Волкова В.А. подлежат взысканию в пользу СЕА расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, а также заявленные расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в суд в размере ... рублей.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что Ощепков Д.В., участвовавший в судебном заседании, действительно заключил с Сафоновой Е.В. договор об оказании юридических услуг от дата обезличена года на представление интересов Сафоновой Е.В. в судебных заседаниях по ее иску к Волкову В.А. о взыскании неосновательного денежного обогащения в сумме ... рублей, за что получил гонорар в сумме ... рублей, что также подтверждено квитанцией разных сборов номер обезличен от дата обезличена года. Сафонова Е.В. ходатайствовала перед судом о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме ... рублей. Исходя из принципа разумности, суд считает необходимым удовлетворить требования Сафоновой Е.В. частично и взыскать в возмещение расходов на представителя ... рублей, так как данная сумма соответствует средней оплате работы представителя по делам данной категории, является соразмерной участию представителя в судебном заседании. за что поиску Самовление интересов Б.аключ Таким образом, с Волкова В.А. подлежит взысканию в пользу Сафоновой Е.В. в возмещение расходов по оплате услуг представителя в разумных пределах ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98,100,194-199,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сафоновой Е.В. удовлетворить.
Взыскать с Волкова В.А. в пользу Сафоновой Е.В. неосновательно приобретенные и сбереженные денежные средства в размере ... рублей, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в суд в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, расходы услуг представителя в сумме ... рублей, а всего взыскать ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Разъяснить ответчику Волкову В.А., что он вправе подать заявление в Шипуновский районный суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Председательствующий И.А.Срыбных
Мотивированное решение изготовлено дата обезличена года.