Дело №2-498/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2011 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ю.С.Давыдовой,
при секретаре Т.А.Правдиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рязанцева А.И., Рязанцевой Т.А., Рязанцева А.А., Будаевой Е.А., Рязанцевой Н.А. к администрации <адрес> о признании договора приватизации действительным, об определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности,
Установил:
Истцы обратились в суд к ответчику о признании договора на передачу жилья в собственность действительным, о признании за истцами права собственности на доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между совхозом «<данные изъяты> и Рязанцевым А.И. на передачу и продажу в собственность граждан указанной квартиры. Однако, при заключении договора не указаны все лица, фактически проживающие на тот момент в квартире, доли в праве собственности не определены, в оформлении договора допущены ошибки, в связи с чем истцы не имеют возможность зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
В судебном заседании Рязанцев А.И. свои требования поддержал в полном объеме.
Истцы Рязанцева Т.А., Рязанцев А.А., Рязанцева Н.А., Будаева Е.А. (до брака – Рязанцева) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии рассмотрения дела в его отсутствие, признал исковые требования в полном объеме, о чем в деле имеется заявление.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по АК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между совхозом <данные изъяты> и Рязанцевым А.И. на передачу и продажу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указан состав семьи – 5 человек (л.д.14-15). Как следует из материалов дела, договор приватизации спорного жилого помещения оформлен ненадлежащим образом, в нем указаны не все собственники квартиры, зарегистрированные в спорном жилом помещении на момент приватизации (л.д.4, 14-15), не указан вид собственности, неверно указана площадь и место расположение спорного жилого помещения. На имя Рязанцева А.И. выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о праве личной собственности на указанную квартиру (л.д.16). Таким образом, регистрация права собственности на спорную квартиру за Рязанцевыми была произведена в соответствии с действующим законодательством.
Отсутствие в договоре всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также ошибочно указанная площадь квартиры, отсутствие указания на вид собственности, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.
В соответствии с данными технической инвентаризации АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Шипуновский производственный участок Алейского филиала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-11), общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.
Согласно указанному договору квартира передавалась истцам в совместную собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе и доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Следовательно, доля Рязанцева А.И., Рязанцевой Т.А., Рязанцева А.А., Будаевой Е.А., Рязанцевой Н.А. в праве собственности на указанную квартиру составляет по <данные изъяты> на каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу в собственность граждан - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, заключенный между совхозом <данные изъяты> и Рязанцевым А.И..
Признать право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, за Рязанцевым А.И..
Признать право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, за Рязанцевой Т.А..
Признать право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, за Рязанцевым А.А..
Признать право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, за Будаевой Е.А..
Признать право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, за Рязанцевой Н.А..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Шипуновский районный суд.
Судья Ю.С.Давыдова