Дело №2-597/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2011 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ю.С.Давыдовой,
при секретаре Т.А.Правдиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайлова Н.В. Михайловой Л.А., Рязанцевой В.Н., Фесюк Н.Н. к администрации <адрес>, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Белояр» о признании договора приватизации действительным, об определении долей в праве собственности на квартиру, о признании права собственности,
Установил:
Истцы обратились в суд к администрации <адрес>, СПК «Белояр» о признании договора на передачу жилья в собственность действительным, о признании за истцами права собственности на доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между Михайловым Н.В. и СПК «Белояр» (ранее – совхоз им. Ефремова) на передачу и продажу в собственность граждан указанной квартиры. Однако, при заключении договора не указаны все лица, фактически проживающие на тот момент в квартире, доли в праве собственности не определены, неверно указана площадь квартиры, в оформлении договора допущены ошибки, в связи с чем истцы не имеют возможность зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
В судебном заседании истцы – Михайлов Н.В., Михайлова Л.А., Фесюк Н.Н. (до брака – Михайлова) требования поддержали в полном объеме.
Истец Рязанцева В.Н. (до брака – Михайлова) в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика - администрации <адрес> против удовлетворения исковых требований не возражал, представил справку, согласно которой на момент приватизации все истцы проживали в спорной квартире.
Представитель ответчика - СПК «Белояр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по АК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, опросил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между совхозом им. Ефремова (в настоящее время - СПК «Белояр» - л.д.21) и Михайловым Н.В. на передачу и продажу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.13-14). Как следует из материалов дела, договор приватизации спорного жилого помещения оформлен ненадлежащим образом, в нем указаны не все собственники квартиры, зарегистрированные в спорном жилом помещении на момент приватизации, не указан вид собственности, неверно указаны место нахождения и площадь квартиры. На имя Михайлова Н.В. выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о праве личной собственности Михайлова Н.В. на квартиру (л.д.12). Таким образом, регистрация права собственности на спорную квартиру за Михайловым Н.В. была произведена в соответствии с действующим законодательством.
Отсутствие в договоре всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также ошибочно указанная площадь квартиры, ее место нахождение, отсутствие указания на вид собственности, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.
В соответствии с данными технической инвентаризации АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Шипуновский производственный участок Алейского филиала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11), общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.
Согласно указанному договору квартира передавалась истцам в совместную собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе и доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Следовательно, доля Михайлова Н.В., Михайловой Л.А., Рязанцевой В.Н., Фесюк Н.Н. в праве собственности на указанную квартиру составляет по ? на каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу в собственность граждан - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, заключенный между совхозом им. Ефремова и Михайловым Н.В..
Признать право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, за Михайловым Н.В..
Признать право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, за Михайловой Л.А..
Признать право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, за Рязанцевой В.Н..
Признать право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, за Фесюк Н.Н..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Шипуновский районный суд.
Судья Ю.С.Давыдова