Дело № 2-8/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2012 года р.ц. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего судьи Миляева О.Н.,
при секретаре Масловой Е.В.,
с участием: помощника прокурора Шипуновского района Кремера С.В.,
истцов Сакк В.Р., Одинцовой Л.И.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края Лукьяновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску прокурора <адрес> в интересах Локтионовой М.П., Алхимовой Т.Д., Сакк В.Р., Анисимовой Н. М., Одинцовой Л.И., Федоровой В.Н., Бугаевой З.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» об обязании устранения недостатков работ по капитальному ремонту кровли жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор в интересах Локтионовой М.П., Алхимовой Т.Д., Сакк В.Р., Анисимовой Н.М., Одинцовой Л.И., Федоровой В.Н., Бугаевой З.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» о возложении обязанности устранить недостатки работ по капитальному ремонту кровли жилого <адрес> в <адрес>.
В обоснование исковых требований прокурор указал на то, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.
Согласно договору подряда на выполнение работ по капитальному ремонту кровли жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель» приняло на себя обязательство выполнить в соответствии с технической и сметной документацией работы по капитальному ремонту кровли данного многоквартирного жилого дома.
Пунктом 3.1.6 Договора на результат выполненной работы предоставлен гарантийный срок три года с момента передачи результата работ заказчику.
По акту от ДД.ММ.ГГГГ работы по капитальному ремонту крыши были приняты, на момент приемки результата работ какие-либо недостатки отсутствовали.
В процессе эксплуатации выявились недостатки выполненных работ в виде трещин покрытия, что привело к затоплению квартир.
В ходе рассмотрения дела прокурор уточнил заявленные исковые требования и просил обязать ООО «Строитель» незамедлительно по вступлении решения суда в законную силу устранить недостатки результата работ в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение работ по капитальному ремонту кровли жилого <адрес> в <адрес>, выполнив следующие работы:
- снять водоизоляционный ковер в дефектных местах;
- отремонтировать стяжку с устранением дефектов;
- над дефектными участками выполнить новый водоизоляционный ковер;
- выполнить ремонт кровельного ковра в местах примыканий его ко всем выступающим над кровлей вентиляционным шахтам;
- выполнить замену всех карнизных свесов с ремонтом кровельного ковра в местах примыкания его карнизным свесам;
- выполнить замену разрушенных флюгарок, с ремонтом узлов примыкания существующих флюгарок к водоизоляционному ковру;
- зонты над вентиляционными шахтами установить в соответствии с нормативными требованиями (ТУ 36-2337-80 «Зонты вентиляционных систем»; серии 5.904-51 «Зонты и дефлекторы вентиляционных систем» и серии 5.904-45 «Узлы прохода вентиляционных вытяжных шахт через покрытия зданий»);
- у тамбуров выходов на крышу выполнить ремонт порогов с устройством их выше кровли, установить герметичные двери выходов на крышу.
Судом к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Шипуновского сельсовета, товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Пятиэтажка».
В судебном заседании помощник прокурора Кремер С.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными выше.
Истцы Сакк В.Р. и Одинцова Л.И. поддержали уточненные исковые требования прокурора, просили обязать ответчика устранить недостатки, допущенные ответчиком при капитальном ремонте крыши, что привело к затоплению квартир, намоканию стен, отслоению в квартирах и подъездах штукатурного и покрасочного слоев.
Истцы Локтионова М.П., Алхимова Т.Д., Анисимова Н.М., Федорова В.Н., Бугаева З.А., будучи надлежаще уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав заявленные прокурором исковые требования.
Представитель ответчика – ООО «Строитель», - надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не уведомив суд о причинах своей неявки.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности ТСЖ «Пятиэтажка».
Представитель третьего лица – администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края Лукьянова Ю.А., - не возражая против удовлетворения требований прокурора, пояснила, что капитальный ремонт кровли <адрес> в <адрес> проводился в рамках муниципальной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов на 2008-2011 годы на территории Шипуновского сельсовета» в 2009 году. Для этой цели ТСЖ «Пятиэтажка» с ООО «Строитель» был заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту кровли. В соответствии с распоряжением администрации Шипуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет ТСЖ были направлены денежные средства, состоящие из средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств краевого бюджета, бюджета Шипуновского сельсовета. 5% денежных средств обеспечивало само ТСЖ. В сельсовет от жильцов <адрес> действительно неоднократно поступали жалобы на некачественный ремонт кровли. ДД.ММ.ГГГГ главой Шипуновского сельсовета было направлено ООО «Строитель» предписание об устранении выявленных жильцами дома недостатков, однако до настоящего времени они не устранены. Обследованием от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в подъездах №№ на лестничных площадках пятого этажа имеются потеки и пожелтения на стенах и потолочном перекрытии, известковое покрытие в данных участках имеет отслоение, в квартирах №№ № на потолке и стене видны потеки.
Выслушав истцов, представителя администрации Шипуновского сельсовета, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Кремера С.В., суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Локтионова М.П., Алхимова Т.Д., Сакк В.Р., Анисимова Н.М., Одинцова Л.И., Федорова В.Н., Бугаева З.А. являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
ООО «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Пятиэтажка» был заключен договор подряда № на выполнение работ по капитальному ремонту кровли указанного жилого дома.
В соответствии с п.п. 1.1, 4.2, 4.3 договора исполнитель обязуется в срок с ДД.ММ.ГГГГ выполнить по заданию Заказчика и в соответствии с технической и сметной документацией работы по капитальному ремонту кровли общего имущества многоквартирного жилого дома, заказчик обязался принять их и оплатить обусловленную договором цену.
Пунктом 3.1.6 договора предусмотрено, что исполнитель обязуется представить на результат выполненной работы гарантию качества в течение 3-х лет с момента передачи результата работы заказчику.
Приемка работ по капитальному ремонту крыши дома была произведена ДД.ММ.ГГГГ комиссией, назначенной распоряжением администрации Шипуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен соответствующий акт, где указано, что капитальный ремонт крыши выполнен подрядчиком – ООО «Строитель», - в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № с надлежащим качеством.
В ходе эксплуатации выявились недостатки результата работ, что привело к затоплению квартир, подъездов дома.
В течение 2011 года собственники жилых помещений неоднократно обращались с претензиями к подрядчику, в которых сообщали подрядчику о некачественном выполнении работ по капитальному ремонту кровли, на которые ответчик не реагировал, не устранял недостатки (дефекты), допущенные при производстве работ.
Согласно ст. 755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.
При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.
Согласно пункту 1 статьи 29 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Комиссией администрации Шипуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в подъездах №№ на лестничных площадках пятого этажа имеются потеки и пожелтения на стенах и потолочном перекрытии, известковое покрытие в данных участках имеет отслоения, в квартирах №№ на потолке и стене видны потеки.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> допущены недостатки и дефекты, приведены причины их образования.
Так, стяжка кровли выполнена без соблюдения геометрических параметров, имеются многочисленные неровности (бугры, ямы) не обеспечивающие стока всех осадков с кровли, трещины стяжки (нарушение технологии укладки стяжки).
Отслоения кровельного покрытия от выступающих частей крыши произошли вследствие нарушения технологии укладки материала водоизоляционного ковра.
Карнизные свесы находятся в неработоспособном состоянии в связи с тем, что не выполнена замена карнизных свесов при проведении капитального ремонта, отслоение водоизоляционного ковра от карнизных свесов возникло из-за нарушения технологии укладки материала водоизоляционного ковра.
Разрушение флюгарок вентиляции канализационных стояков произошло из-за некачественного монтажа флюгарок, нарушения технологии укладки кровельного материала.
Зонты над вентиляционными шахтами установлены вплотную к вентиляционным шахтам из-за нарушения требований к установке зонтов.
Заплатки на водоизоляционном ковре имеют дефекты аналогичные дефектам основного водоизоляционного ковра, отсутствие установленных заплаток в некоторых местах – из-за нарушения технологии ремонта кровельного покрытия.
Отсутствие дверей тамбуров выходов на крышу, расположение порогов ниже уровня кровельного покрытия стало возможным из-за невыполнения ремонта тамбуров выходов на крышу.
Устранение недостатков (дефектов) выявленных в результате экспертного осмотра возможно посредством проведения выборочного капитального ремонта стяжки и кровельного ковра (ввиду большой площади дефектных участков кровли), переустройства примыканий, для чего необходимо произвести следующие ремонтно-строительные работы:
- снять водоизоляционный ковер в дефектных местах;
- отремонтировать стяжку с устранением дефектов;
- над дефектными участками выполнить новый водоизоляционный ковер,
- выполнить ремонт кровельного ковра в местах примыканий его ко всем выступающим над кровлей вентиляционным шахтам;
- выполнить замену всех карнизных свесов с ремонтом кровельного ковра в местах примыкания его карнизным свесам;
- выполнить замену разрушенных флюгарок, с ремонтом узлов примыкания существующих флюгарок к водоизоляционному ковру;
- зонты над вентиляционными шахтами установить в соответствии с нормативными требованиями;
- у тамбуров выходов на крышу выполнить ремонт порогов с устройством их выше кровли, установить герметичные двери выходов на крышу.
Эксперты отметили, что все работы по выполнению выборочного капитального ремонта необходимо выполнять в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли актуализированная редакция СНиП II-26-76 «Кровли»; ТУ 36-2337-80 «Зонты вентиляционных систем»; серии 5.904-51 «Зонты и дефлекторы вентиляционных систем» и серии 5.904-45 «Узлы прохода вентиляционных вытяжных шахт через покрытия зданий».
Таким образом установлено, что при производстве работ по капитальному ремонту крыши не были соблюдены строительные нормы и правила, что привело в последующем к возникновению в течение гарантийного срока недостатков (дефектов) и, как следствие, - к протечке крыши и возникновению указанных выше последствий, за возникновение которых ответственность несет подрядчик.
Доказательств тому, что недостатки (дефекты) возникли вследствие нормального износа крыши, неправильной ее эксплуатации, неправильности инструкций по ее эксплуатации, разработанных самими собственниками жилых помещений, ненадлежащего ремонта крыши, произведенного собственниками квартир многоквартирного дома или привлеченными ими третьими лицами, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования прокурора о возложении на ответчика обязанности по безвозмездному устранению выявленных недостатков (дефектов) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.
Удовлетворяя требования прокурора, суд при определении срока для устранения недостатков (дефектов) учитывает, что вследствие некачественно выполненной работы протекает кровля жилого дома, что отрицательно влияет на благополучие его жильцов, состояние их имущества, в связи с чем суд считает необходимым назначить для устранения недостатков (дефектов) срок – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, находя такой срок разумным.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Шипуновского района Алтайского края в интересах Локтионовой М.П., Алхимовой Т. Д. Сакк В.Р., Анисимовой Н.М., Одинцовой Л.И., Федоровой В. Н., Бугаевой З.А. удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строитель» устранить недостатки работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение работ по капитальному ремонту кровли жилого <адрес> в <адрес>, выполнив следующие работы, в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «Кровли актуализированная редакция СНиП II-26-76 «Кровли»; ТУ 36-2337-80 «Зонты вентиляционных систем»; серии 5.904-51 «Зонты и дефлекторы вентиляционных систем» и серии 5.904-45 «Узлы прохода вентиляционных вытяжных шахт через покрытия зданий»:
- снять водоизоляционный ковер в дефектных местах;
- отремонтировать стяжку с устранением дефектов;
- над дефектными участками выполнить новый водоизоляционный ковер;
- выполнить ремонт кровельного ковра в местах примыканий его ко всем выступающим над кровлей вентиляционным шахтам;
- выполнить замену всех карнизных свесов с ремонтом кровельного ковра в местах примыкания его карнизным свесам;
- выполнить замену разрушенных флюгарок, с ремонтом узлов примыкания существующих флюгарок к водоизоляционному ковру;
- зонты над вентиляционными шахтами установить в соответствии с нормативными требованиями;
- у тамбуров выходов на крышу выполнить ремонт порогов с устройством их выше кровли, установить герметичные двери выходов на крышу.
Установить срок для производства работ – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» в доход МО <адрес> государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Миляев О.Н.