Дело № 2-457/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2012 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ю.С.Давыдовой,
при секретаре Т.А.Правдиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Санькова В.Н. к ОАО «Шипуновский элеватор» о признании права собственности,
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Шипуновский элеватор» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана по договору администрацией Шипуновского элеватора в лице директора СВМ СГА, однако, в договоре при его оформлении были допущены ошибки, а именно – покупателем указан только Саньков Г.А., не указан вид собственности и полный адрес, неверно указана площадь квартиры. На момент сделки в квартире проживали СГА и СЕД, которые умерли, и после них осталось наследство в виде долей в праве собственности на указанное жилое помещение. Наследником умерших СГА и СЕД является его отец – СНГ после смерти которого (ДД.ММ.ГГГГ) он (Саньков В.Н.) принял наследство на указанную квартиру. Поскольку в силу допущенных ошибок в договоре истец не имеет возможности оформить наследство на квартиру после смерти отца и зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, обратился с данным иском в суд.
Истец Саньков В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца – Санькова Е.А. требования истца поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – ОАО «Шипуновский элеватор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии рассмотрения дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по АК в <адрес>, нотариус Д. в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между Шипуновским элеватором и СГА на передачу и продажу в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., указан состав семьи – 2 человека (л.д.27-28). Как следует из материалов дела, договор приватизации спорного жилого помещения оформлен ненадлежащим образом, в нем указаны не все собственники квартиры, зарегистрированные в спорном жилом помещении на момент приватизации (л.д.13), не указан вид собственности, неверно указана площадь квартиры. На имя СГА выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о праве личной собственности СГА на квартиру (л.д.26). Таким образом, регистрация права собственности на спорную квартиру за правобладателем была произведена в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с данными АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Шипуновский производственный участок Алейского филиала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-12), общая площадь спорной квартиры составляет 38,5 кв.м, жилая – 19,5 кв.м.
Отсутствие в договоре всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире - СГА и СЕД (л.д.20), а также ошибочно указанная площадь квартиры, отсутствие указания на вид собственности, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.
Согласно указанному договору квартира передавалась СГА и СЕДв совместную собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст.3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе и доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Из материалов дела следует, что на момент сделки в квартире проживали СГА и СЕД, которым в силу вышеуказанных норм принадлежало по ? доли в праве собственности на квартиру. Как установлено в судебном заседании, СГА и СЕД (л.д.23,24) умерли, и после них осталось наследство в виде долей в праве собственности на указанное жилое помещение. Наследником умерших СГА и СЕД является – СНГ являющийся отцом истца, после смерти которого (ДД.ММ.ГГГГ) Саньков В.Н. принял наследство на указанную квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются информацией нотариуса Д.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
После смерти отца, Саньков В.Н. фактически принял наследство в виде права собственности на спорное жилое помещение.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, возможно, признать за Саньковым В.Н. право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Санькова В.Н. к открытому акционерному обществу «Шипуновский элеватор» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м за Саньковым В.Н..
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.
Судья Ю.С.Давыдова