Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шимановск 26 февраля 2010 года
...
Шимановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего Михайлова С.А.,
с участием помощника прокурора Шимановского района Иванцова А.В.,
при секретаре Тимченко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой С.И. к МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска», о признании за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ... ... ... и возложении обязанности заключить с ней договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
В Шимановский районный суд с исковым заявлением к МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ... ... ... и возложении обязанности заключить договор социального найма обратилась Орлова С.И.
В судебном заседании истец Орлова С.И. на своих требованиях настаивала, и суду пояснила, что по адресу ... ... ... ... она проживает почти 11 лет с августа Дата обезличена года. Они бывшие военнослужащие, у ее мужа закончился контракт, и они приехали в ..., брат предложил им квартиру для совместного проживания, принадлежащую по договору социального найма домоуправлению-2 Свободненской КЭЧ, которую получил в июле Дата обезличена года. Ей необходима была прописка для получения ИНН, она прописалась у знакомых по адресу ...
Представитель МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» Никулин Д.В., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, не возражает против исковых требований Орловой С.И. и суду пояснил, что МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации
г. Шимановска» не имеет возражений о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ... ... за Орловой С.И., так как действительно данная квартира была предоставлена нанимателю ФИО16., на момент заключения договора социального найма от Дата обезличена года жилое помещение по указанному адресу принадлежало Свободненской КЭЧ. ФИО4, являясь нанимателем жилого помещения, вселил туда в качестве члена своей семьи родную сестру Орлову С.И. с дочерью и мужем. После этого он выехал в другое место жительства, а истец осталась проживать в спорном жилом помещении, несла расходы на содержание этого помещения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 суду пояснил, что он поддерживает требования истца, так как его сестра Орлова С.И. в квартире ..., которая была предоставлена ему на основании договора социального найма, проживает долгое время, с Дата обезличена года. Он прожил в указанной квартире примерно месяц, потом вселил в квартиру свою сестру. Свобоненской КЭЧ об этом было известно и возражений по этому поводу не высказывала.
Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и заключение прокурора полагавшего удовлетворить требования истца, суд находит требования Орловой С. И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
Согласно ч.2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ч.1 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Согласно ч.2 ст.54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный Кодекс РФ. До этого времени действовал Жилищный Кодекс РСФСР. Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, то есть применению подлежат положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Свидетель ФИО5 суду показала, что она работала в Свободненской КЭЧ техником смотрителем домоуправления Номер обезличен в/ч Номер обезличен. В этой должности она проработала в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, когда военный городок «Шимановский» был ликвидирован, все жилье было передано в муниципальную собственность города. Часть сотрудников перешла работать в ГорТеплосервис и она в том числе, где и работает по настоящее время мастером. Ей не известно, по какой причине акт приема-передачи объектов от Свободненской КЭЧ в муниципальную собственность ... от Дата обезличена года, она может четко утверждать, что передача жилья происходила в Дата обезличена году, так как она на передаче документов начальником КЭЧ присутствовала в администрации .... В ее обязанности как техника смотрителя входили прием квартир, осмотр квартир и работа с жильцами. Может пояснить, что в Дата обезличена году в военном городке пустующего жилья было предостаточно и по ходатайству ОВД ... перед командованием в/ч Номер обезличен некоторым сотрудникам милиции, в том числе и ФИО4, было выделено служебное жилье. Она лично показывала квартиру ФИО4 Она знает и помнит всех жильцов и может пояснить, что ФИО4 проживал в данной квартире, но за истечением времени она не помнит как долго он проживал. ФИО4 вселил в квартиру Орлову С.И., первоначально она думала, что Орлова С.И. приходится ФИО4 супругой, но когда поближе познакомились, выяснилось, что Орлова С.И. является ему родной сестрой, на тот момент она была разведена с мужем. Свободненская КЭЧ не возражала против вселения Орловой С.И. Тогда была абсурдная ситуация, жилье предоставляли, но ордера не выписывали, проживали в предоставленных жилых помещениях на основании договора, вопрос о прописке не был решен. Заключенные договоры их паспортист отвозила в Свободненскую КЭЧ на подпись начальнику КЭЧ, эти документы проверялись - кто заселен, также проверялось ходатайство, что жилье предоставлено именно сотрудникам милиции.
Свидетель ФИО11 суду показала, что она работает воспитателем в детском саду Номер обезличен, с Орловой С.И. они познакомились в октябре Дата обезличена года, когда Орлова С.И. устроилась к ним на работу в детский сад. Она проживает по адресу ... ... ... ... и ей известно, что в квартиру Орлова С.И. вселилась в августе Дата обезличена года, где и проживает с дочерью по настоящее время, это она может точно подтвердить. До вселения Орловой С.И. в данной квартире проживали бывшие военные ФИО17 Проживал ли в квартире брат Орловой С.И., она пояснить не может.
Свидетель ФИО10 суду показал, что он проживает с Орловой С.И. по соседству в кв. .... По указанному адресу он проживает с Дата обезличена года. Когда вселилась Орлова С.И., он точно не помнит, но точно может сказать, что она проживает в спорной квартире по настоящее время. До Орловой С.И. в данной квартире проживал офицер, потом он уехал и квартира пустовала. Затем в квартиру вселился ФИО4 родной брат Орловой С.И.
Свидетель ФИО9 суду показала, что она проживает по адресу ... ... .... С Орловыми она знакома очень давно. Когда Орлова С.И. со своей семьей приехали в Шимановск, им негде было жить, сначала у нее прописался муж Орловой С.И., он сразу работу нашел. Орлова С.И. искала работу, потом ее муж выписался, а Орлова С.И. прописалась, в Дата обезличена году. У нее Орловы ни прожили, ни дня, хоть и были зарегистрированы, а проживали они по адресу г. Шимановск ... ... .... ... по ... на праве собственности принадлежит ее матери ФИО18. Орлова С.И. прописалась в указанном доме с согласия ФИО1 На данный момент в ... по ... проживает она со своим сыном ФИО2.
Свидетель ФИО8 суду показала, что она работает в ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» начальником отдела по работе с населением. Паспортистки входят в отдел и подчиняются ей, она курирует их работу в связи, с чем она может ответить на вопросы. В Дата обезличена году, когда расформировали полк, там была своя КЭЧ, она может пояснить, что поквартирные карточки были уже переданы в том виде, в каком была предоставлена в суд в копии поквартирная карточка зарегистрированных по адресу г. Шимановск ... ... .... Никаких движений не было, как поквартирная карточка была выписана в Дата обезличена году КЭЧ, так она и осталасьВ судебном заседании установлено, что в Дата обезличена года ФИО4, как нанимателю, от воинской части было предоставлено жилое помещение в виде служебной квартиры общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: ... ...
... .... В данную квартиру ФИО4 в качестве членов своей семьи вселил родную сестру Орлову С.И., совместно с мужем ФИО6 и дочерью ФИО7, и которые были зарегистрированы по адресу: ... ..., но фактически проживали в квартире, нанимателем которой являлся ФИО4 Супруги Орловы и наниматель ФИО4, проживая в спорной квартире, вели общее хозяйство, производили из общего бюджета оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг. В Дата обезличена году между Орловой С.И. и ее мужем ФИО6 брак был расторгнут, наниматель ФИО4 на тот момент не проходил службу в ОВД по ... и ...у, периодически уезжал на работу вахтовым методом. В ... ...
по ... Орлова С.И. осталась проживать с дочерью вдвоем, где проживают до настоящего времени.
Эти обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей и следующими доказательствами:
- согласно договора от Дата обезличена года домоуправление-2 Свободненской КЭЧ сдает служебную квартиру ФИО4, находящуюся в ... по ... ... Номер обезличен, ...;
- согласно сообщения Номер обезличен от Дата обезличена года регистрационной службы, за Орловой Светланой Игоревной права на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы;
- согласно домовой книги Орлова Светлана Игоревна зарегистрирована по адресу:
г. Шимановск ..., ...;
- согласно технического паспорта собственником индивидуального жилого дома Номер обезличен по ... является ФИО19 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года р-484;
- согласно квитанций и лицевых счетов по квартплате и коммунальным услугам по адресу ... по ... ..., ... производилась оплата задолженности за квартирную плату и коммунальные услуги.
Таким образом, Орлова С.И. в Дата обезличена году, в период действия ЖК РСФСР, наравне с нанимателем жилой площади - ФИО4 на законных основаниях приобрела право пользования жилым помещением, так как была вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя и фактически проживала к квартире длительный период времени, а именно почти 11 лет. Какого-либо письменного соглашения, ограничивающего права в отношении указанного жилого помещения не заключалось.
Факт регистрации Орловой С.И. в доме, принадлежащем на праве собственности ФИО1, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
В судебном заседании установлено, что после заключения договора в Дата обезличена году между Свободненской КЭЧ и ФИО4 о предоставлении жилого помещения, военный городок Номер обезличен «Шимановский» находящийся в ведении Свободненской КЭЧ ДВО МО РФ ликвидирован Дата обезличена года. Данное обстоятельство подтверждается показаниям свидетеля ФИО5 Ответчиком был предоставлен акт приема-передачи, согласно которого объекты социально-культурного и коммунального назначения Свободненской КЭЧ ДВО МО РФ переданы в Комитет по управлению муниципальной собственностью
г. Шимановска по состоянию на Дата обезличена года.
Согласно ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Таким образом, суд считает, что договор от Дата обезличена года, заключенный между домоуправлением-2 Свободненской КЭЧ и ФИО4, о сдаче в наем служебной квартиры, находящейся в ... по ... ... Номер обезличен, ... законным и действующим.
Поскольку в судебном заседании установлено, что Орлова С.И. законным образом приобрела право пользования жилым помещением, постольку суд находит необходимым признать за Орловой С.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ... ... ....
Истцом Орловой С.И. заявлено требование о возложении на МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» обязанности о заключении социального найма.
Согласно п.3 ч.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Поскольку судом удовлетворено требование истца о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ..., ... ..., постольку, в соответствии со ст. 10 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить требование истца о возложении на МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» обязанности о заключении социального найма, так как у истца возникло на это право.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Орловой С.И. удовлетворить.
Признать за Орловой Светланой Игоревной, Дата обезличена года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ... ... ... ....
Обязать Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска» заключить с Орловой Светланой Игоревной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ... ... ... ... квартира 59.
Решение может быть обжаловано в ... суд через данный суд в течение 10 (десяти) дней со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: