Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2010 года г. Шимановск
Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика - администрации ... области ФИО8,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО10 (далее по тексту - ФИО11) ФИО7,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации ... области о признании права собственности на жилое помещение и включении его в состав наследства,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации ... области о признании права собственности на жилое помещение и включении его в состав наследства.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и суду пояснила, что Дата обезличена года её сын ФИО12, Дата обезличена года рождения, уроженец ... области, заключил с ФИО13 в лице председателя ФИО3, действующего на основании «Положения о ФИО14, договор на передачу квартиры в собственность, зарегистрированный в ФИО15 Дата обезличена года под Номер обезличен. Согласно данному договору ФИО0, ФИО2 и ФИО1, было передано в собственность по 1/3 доли квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., состоящая из двух комнат, обшей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м. После заключения указанного выше договора ФИО0 не обратился в ФИО17 для регистрации перехода права собственности на данную квартиру в связи со своей смертьюДата обезличена года.
То есть, юридически факт перехода права собственности к нему данной квартиры не был зарегистрирован, несмотря на то, что фактически имущество отошло в собственность ФИО0, в связи с чем просит суд признать за ФИО0, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., умершим Дата обезличена года, право собственности на 1/3 долю квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: .... Кроме того, в случае удовлетворения данного требования, имущество в виде доли в квартире ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., должно войти в состав наследства ФИО0. На случай наступления смерти ФИО0 не распорядился своим имуществом путём написания завещания (статья 1118, 1119, 1120 ГК РФ). Наследниками по закону первой очереди (статья 1142 ГК РФ) ФИО0 являются его мать - ФИО1, то есть она, и ФИО18 - отец. Они обращались к нотариусу ... ФИО5, хотели принять наследство, но нотариус отказал по той причине, что договор приватизации данной квартиры от Дата обезличена года не был зарегистрирован в ФИО19 .... Нотариус объяснила, что по наследству переходит имущество, принадлежащее на день смерти наследодателю, и что наследство мы приняла (статья п. 2 статьи 1153 ГК РФ), но оформить наследство они могут у нотариуса только после того, как суд установит право собственности на данную квартиру за умершим ФИО0 Для наследования недвижимого имущества ей необходимо решение суда. Просит суд; включить 1/3 долю квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., и включить 1/3 долю данной квартиры в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО0.
Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, представил заявление, в котором указал, что он настаивает на удовлетворении исковых требований и просит суд рассмотреть данный иск без его участия.
Представитель ответчика - администрации ... ФИО8 не возражает против исковых требований ФИО1 и ФИО2 и суду пояснила, что Дата обезличена года между ФИО27 и гражданами ФИО2, ФИО1 и ФИО0 Анатольевич заключили договор на передачу квартиры Номер обезличен в ... в собственность граждан. Указанный договор является основанием для регистрации права собственности граждан на недвижимое имущество. ФИО0 не смог воспользоваться этим право в связи со своей смертью, т.е. по независящим от него причинам. Также после заключения договора ФИО0 не обращался в ФИО20 с отзывом своего заявления на приватизацию имущества.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7 суду пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО1 по основаниям, указанным стороной ответчика. До своей смерти ФИО0 с отзывом своего заявления на приватизацию 1/3 доли квартиры Номер обезличен в ... в ФИО21 не обращался. Также не видит оснований для отказа в включении указанного имущества в состав наследства ФИО0.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус ... нотариального округа ФИО5 не судебное заседание не прибыла. В материалах дела имеется заявление нотариуса ФИО5 с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО2 без её участия.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 11. Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 г., 1 февраля 2010 г.) (далее по тексту - Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года наследодатель ФИО0 приобрёл 1/3 доли квартиры Номер обезличен .... Право собственности на 1/3 доли спорного жилого помещения ФИО0 не зарегистрировал, поскольку умер Дата обезличена года, в связи с чем был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года, ФИО22 в лице ФИО3, передал в долевую собственность гражданам по 1/3 доли каждому квартиру, расположенную по адресу: ... В свою очередь по данному договору граждане ФИО23, ФИО1 и ФИО24, приобрели в долевую собственность бесплатно в порядке приватизации по 1/3 доли данного жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 251 ГК РФ, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со справкой ОАО «Управляющая компания служба заказчика» от 23Дата обезличена года, ФИО25 на день смерти Дата обезличена года был зарегистрирован и проживал по адресу: ....
ФИО0. выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого им на основании договора от Дата обезличена года жилого помещения по адресу: ..., и в последующем, вплоть до своей смерти, своё заявление он не отзывал.
При изучении свидетельства о смерти серии Номер обезличен установлено, что ФИО26, Дата обезличена года рождения, уроженец ... области, умер Дата обезличена года в ... (запись акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года, составленная отделом ЗАГС ...).
Таким образом, материалами дела установлен факт приобретения ФИО0 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ... Указанный договор вступил в силу после его подписания, однако право собственности ФИО0 на недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с наступлением смерти ФИО0 Поэтому вины наследодателя ФИО0 в несвоевременной регистрации перехода к нему права собственности на жилое помещение судом не установлено.
Учитывая, что законность договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года не оспаривается, и факт его заключения не отрицается, суд считает необходимым признать за ФИО0, Дата обезличена года рождения, умершим Дата обезличена года, право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: ...
Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Из сообщения нотариуса Шимановского нотариального округу ФИО5 Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО0, умершего Дата обезличена года никто не обращался.
Принимая во внимание вышеизложенное, установив право собственности наследодателя ФИО0 на 1/3 долю спорного имущества, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов ФИО1 и ФИО2 о включении недвижимого имущества в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., в состав наследства, открывшегося Дата обезличена года со смертью ФИО0
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО0, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., умершим Дата обезличена года в городе ... (запись акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года, составленная отделом ЗАГС ...), право собственности на недвижимое имущество в виде 1/3 (одной третьей) доли квартиры, расположенной по адресу: ... состоящей из двух комнат, общей площадью 49,6 кв.м., общей площадью без учёта лоджий и балконов 48,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м.
Включить недвижимое имущество в виде 1/3 (одной третьей) доли квартиры, расположенной по адресу: ... в состав наследства, открывшегося Дата обезличена года со смертью ФИО0.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Председательствующий: _______________________