Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июня 2010 года г. Шимановск
мотивированное решение составлено 20 июня 2010 года
Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,
с участием помощника прокурора ... ФИО0,
истца ФИО1,
представителя ФИО7 (далее по тексту - ФИО7) ФИО2,
представителя ФИО8 (далее по тексту - ФИО8) ФИО3,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истица ФИО1 обратилась в Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО5 о выселении из жилого помещения.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и суду пояснила, что на основании договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде Номер обезличен от Дата обезличена года она совместно с ответчиком ФИО5, который является её родным сыном, приобрела право пользования жилым помещением по адресу: ... Затем, Дата обезличена года, был составлен договор социального найма этого же жилого помещения Номер обезличенсн. от Дата обезличена года. Ответчик ФИО5, проживая в данном помещении, своевременно не производит ремонт, не вносит плату за коммунальные услуги и ведёт аморальный образ жизни. В настоящее время у неё появилась возможность обмена указанного жилого помещения на жилой дом, для чего ей необходимо снять с регистрации её сыновей, которые добровольно этого делать не хотят. На основании вышеизложенного просит суд выселить ответчика ФИО5 из занимаемого жилого помещения по адресу: ...
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, суду не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствии, о времени и месте проведения судебного заседания была уведомлён надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7 ФИО2 суду пояснил, что квартира Номер обезличен ... является муниципальной собственностью ... области. В соответствии с договором социального найма жилого помещения от Дата обезличена года Номер обезличен нанимателем данного жилого помещения является истица ФИО1 Совместно проживающими членами семьи нанимателя ФИО1 являются: сын - ФИО5, сын - ФИО6 Истец обеспечивает сохранность жилья, его надлежащее состояние, использует его по назначению, оплачивает коммунальные услуги. Администрация ..., как собственник спорного жилого помещения, где зарегистрирован ответчик, каких-либо требований к ФИО5, в частности о взыскании задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги, не предъявляла и в настоящее время не имеет. ФИО7 считает, что оснований для выселения ФИО5 из занимаемого жилого помещения по адресу: ..., не имеется.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО8 ФИО3 суду пояснила, что ФИО5 вселён в спорное жилое помещение, как член семьи нанимателя. Оставляет разрешение иска на усмотрение суда.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении требований истцу отказать, суд считает, что требования истца ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п. 1 права собственности" target="blank" data-id="37691">ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ, в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В судебном заседании установлено, что квартира Номер обезличен ... находится в собственности администрации ....
Согласно ч. 1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.
По договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде Номер обезличенсн от Дата обезличена года (далее по тексту - договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года), ФИО7 - наймодатель, с одной стороны, и ФИО1 - наниматель, с другой стороны, заключили соглашение о передаче нанимателю ФИО1 и членам её семьи, в том числе и ФИО5, в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат по адресу: ...
Согласно п.1 ч. 1, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Предъявив требование о выселении ответчика из спорного жилого помещения, истец ФИО1 ссылалась на тот факт, что ФИО5 не производит ремонт данной квартиры, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ведёт аморальный образ жизни.
Согласно ч. 1, 3 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1.3. договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года, ответчик ФИО5 вселён в спорное в жилое помещение совместно с нанимателем ФИО1, как член семьи нанимателя. Указанный договор подписан сторонами, и не содержит оговорок по отношению к статусу ФИО5
Как усматривается из материалов дела, в квартире Номер обезличен ... зарегистрированы и проживают истица ФИО1, и её сыновья ФИО6 и ФИО5
Согласно ст. 10 ч. 1 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 69 ч. 2 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Учитывая, что при заключении договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года истица ФИО1 не возражала против вселения ответчика в спорную квартиру именно в качестве члена семьи нанимателя, суд приходит к мнению, что с момента заключения настоящего договора ФИО5 приобрёл равное с истицей право проживания в квартире по адресу: ... Таким образом, вселение ответчика ФИО5 в указанную квартиру произошло на законных основаниях.
Тот факт, что ответчик ФИО5 продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, указывает на то, что за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
ЖК РФ не содержит нормы, предусматривающей возможность выселения членов семьи нанимателя при систематическом нарушении прав и законных интересов граждан, совместно с ним проживающих.
Согласно ст. 56 ч. 1 ГК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
При изучении сообщения из ФИО16 от Дата обезличена года, стало известно, что ФИО1 не обращалась с заявлением на противоправные действия ФИО5
Таким образом, суд не усматривает в поведении ответчика ФИО5 нарушения прав и законных интересов нанимателя ФИО1, равно как и доказательств того, что своим противоправным поведением ответчик делает невозможным для истицы проживание с ним в одном жилом помещении.
Кроме того, суд обращает внимание заявительницы на то обстоятельство, что статья 91 ЖК РФ предусматривает выселение в судебном порядке по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в том случае, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Согласно положениям данной нормы выселению подлежат только наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи.
Вместе с тем истцом не представлено доказательств о прекращении семейных отношений между нанимателем ФИО1 и ФИО5, в частности ведении раздельного хозяйства, изменение порядка пользования жилым помещением и порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения.
При разрешении спора суд учитывает, что ответчик продолжает пользоваться квартирой, не выражает намерения добровольно выехать из неё, также в материалах дела отсутствуют сведения о приобретении ФИО5 права постоянного пользования другим жилым помещением или иных вещных прав на объекты недвижимого имущества, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к сними сведений о регистрации права собственности за ФИО5..
Принимая во внимание нежелание ответчика в одностороннем порядке отказаться от прав и обязанностей по договору социального найма на данное жильё, отсутствие доказательств о прекращении за ФИО5 права пользования спорной квартирой, доказательств наличия обстоятельств к выселению ответчика из спорного жилого посещения в судебном порядке, суд считает необходимым в удовлетворении иска ФИО1 отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
ФИО1 в удовлетворении заявленных требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: ______________