Дело № 2-12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 января 2009 года г. Шимановск
Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,
с участием помощника прокурора Шимановского района Лебедева Д.С.,
истца Поповой Р.Г.,
представителя ответчика Попова А.Н. - адвоката ФИО6, при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Поповой Р.Г. к Попову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец - Попова Р.Г. обратилась в Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к Попову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Попова Р.Г. заявленные требования поддержала и суду показала, что согласно договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года она имеет в собственности квартиру по адресу: .... По данному адресу зарегистрирован её сын - Попов Алексей Николаевич, Дата обезличена года рождения, который длительное время, точнее более трёх лет, не проживает, связи с ним она не поддерживает. Она подавала в розыск через органы милиции, ей был дан ответ о том, что принятыми мерами место нахождения Попова Алексея Николаевича установить не представилось возможным. При подаче в суд заявления о признании Попова А.Н. безвестно отсутствующим и рассмотрении данного заявления в судебном заседании, ей был дан ответ о нахождении Попова А.Н. по адресу: ..., но на письма ответа она не получила до настоящего времени. Судебное решение о признании Попова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., необходимо ей для получения субсидии по плате за коммунальные услуги, так как в настоящее время она не имеет возможности получить субсидию, в связи с регистрацией Попова А.Н. по данному адресу. Просит суд признать Попова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Представитель ответчика Попова А.Н. - адвокат ФИО6 суду пояснил, что считает требования истца Поповой Р.Г., основанными на законе, нарушений прав ответчика Попова А.Н. в судебном заседании не установлено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФМС РФ по ... области в судебное заседание не явился, был уведомлён надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, своё мнение по поводу заявленных требований суду не представил.
Заслушав пояснения сторон, приняв во внимание показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить требования истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск Поповой Р.Г. подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец Попова Р.Г., являясь собственником спорного жилого помещения, зарегистрирована и проживает по адресу: .... По указанному адресу также зарегистрирован сын Поповой Р.Г. - Попов А.Н., длительное время не проживающий в данной квартире. Попов А.Н., злоупотребляя правом проживания в спорном жилом помещении, нарушает законные интересы Поповой Р.Г.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 30 ч. 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 218 п. 2 абз. 1 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключённого между Кремлёвым С.Д. - продавцом, с одной стороны, и Поповой Р.Г. - покупателем, с другой стороны, и в тот же день зарегистрированным в Учреждении юстиции - центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....
Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В справке из ОАО «Управляющая компания служба заказчика» от Дата обезличена года указано, что по адресу: ... зарегистрированы Попова Р.Г. и её сын Попов А.Н.
Согласно ст. 31 ч. 2 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Истец Попова Р.Г. суду пояснила, что после покупки квартиры ..., она дала своё согласие на регистрацию сына по указанному адресу, при этом срок на который она предоставила сыну право проживать в квартире, не оговаривался, однако последний по указанному адресу длительное время не проживает, бремя содержания квартиры не несёт.
В материалах дела имеется справка от Дата обезличена года, полученная из ОВД по ..., о том, что Попов Алексей Николаевич, Дата обезличена года рождения, зарегистрированный по адресу: ..., находится в розыске ОВД по ..., как утративший связь с родственниками.
Из сообщения от Дата обезличена года из ИУ УВД Хабаровского края значится, что Попов Алексей Николаевич, Дата обезличена года рождения, привлекался к административной ответственности ОУФМС по ... за проживание без паспорта, проживает по адресу: ...
Кроме того, из объяснений от Дата обезличена года, полученных ст. УУМ ОВД по Комсомольскому муниципальному округу майором милиции ФИО4 от ФИО9 (в рамках проведения розыска Попова А.Н.), видно, что ответчик Попов А.Н. проживает около 7 лет с отцом по адресу: ...
Аналогичная информация о местонахождении ответчика Попова А.Н. содержится в бытовой характеристике ст. УУМ ОВД по Комсомольскому муниципальному округу майором милиции ФИО4, выданной в отношении Попова А.Н., из которой также следует, что Попов А.Н. проживает в ... более 7 лет по различным адресам: либо с отцом, либо с сожительницей, либо у других лиц, предоставляющих ему работу, неоднократно привлекался к административной ответственности за проживание без регистрации.
Свидетель ФИО3 суду показала, что знает Попову Р.Г. и её сына Попова А.Н. более 10 лет. Попов А.Н. проживал ранее в квартире своей матери, и примерно в 2000-2001 году выехал из ... в .... По настоящее время Попов А.Н. в ... не появлялся. О Поповой Р.Г. она знает, что сын никакой материальной помощи ей не оказывает, за квартиру плату не вносит. Попова Р.Г вынуждена платить квартплату за себя и за сына.
В судебном заседании не установлено, что продолжительность проживания ответчика в квартире Поповой Р.Г. определялась конкретным временным сроком. В материалах дела отсутствует какое-либо соглашение, заключённое между истцом и ответчиком, свидетельствующее об условиях и сроке проживания Попова А.Н. в квартире, принадлежащей Поповой Р.Г. Не имеется также доказательств чинимых истцом ответчику препятствий для проживания в указанной квартире. А также доказательств, свидетельствующих о намерении ответчика в будущем вновь пользоваться жилым помещением по месту регистрации. Попова Р.Г. самостоятельно несёт бремя расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, а ответчик в течение семи лет не проживает в квартире ..., проживая в другом регионе Российской Федерации.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.
Согласно ст. 7 ч. 1 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец утверждала, что факт регистрации ответчика по адресу: ... нарушает её права, как собственника жилого помещения, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате за жильё и коммунальные услуги, поскольку в МУП «Служба единого заказчика» открыт лицевой счёт на неё и ответчика. При этом ответчик начисляемые на него платежи не оплачивает. Прекращение регистрации Попова А.Н. в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, необходимо ей для оформления субсидии при начислении оплаты за жильё и коммунальные услуги. Кроме того, сохранение регистрации Попова А.Н., не позволяет истцу продать, обменять спорную квартиру, либо каким-то иным способом распорядиться ею, что также ограничивает реализацию её прав собственника.
Выезд ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., носил добровольный характер. Длительный срок непроживания Попова А.Н. в данной квартире, отсутствие намерения последнего проживать в указанном жилом помещении, также данные, свидетельствующие, что Попов А.Н. поселился у своего отца в другом населённом пункте, и тот факт, что ответчик уклоняется от участия по несению, начисляемых расходов за жильё и коммунальные услуги, а также содержанию и ремонту жилого помещения, всё это даёт основание суду полагать, что таким поведением Попов А.Н. злоупотребляет своим правом проживания в квартире истца, в связи с чем, нарушает её права как собственника жилого помещения.
В связи с тем, что Попова Р.Г., реализуя правомочия собственника, настаивает на признании ответчиком утратившим право пользования жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить иск Поповой Р.Г. и прекратить право пользования ответчиком Поповым А.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Поповой Р.Г. удовлетворить.
Признать Попова Алексея Николаевича, Дата обезличена года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня принятие его в окончательной форме.
Председательствующий: ______________