Р Е Ш Е Н И Е № 2-365
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Шимановск
( полный текст изготовлен Дата обезличена года)
Шимановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Рощенко С.В.,
при секретаре Кошелевой Е.В.
с участием представителя истца МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» Бобылевой Л.Д., ответчиков Миклуха Н.Н. и ФИО01., представителя органа опеки и попечительства администрации г. Шимановска Ткачёвой С.В., помощника прокурора Шимановского района Лебедев Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению МУ КУМС администрации г. Шимановска к Миклуха Н.Н. и ФИО01 о признании отсутствующего лица утратившим право пользования на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства
УСТАНОВИЛ:
В Шимановский районный суд Амурской области обратилось муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» с исковым заявлением к ответчикам Миклуха Н.Н. и ФИО01 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...
В судебном заседании представитель истца МУ КУМС администрации г. Шимановска Бобылева Л.Д. суду показала, что ответчики Миклуха наталья Николаевна и ФИО01 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу ..., которое является муниципальной собственностью. Ответчики забрав вещи добровольно покинули данное жилое помещение и в квартире не появляются. В настоящее время проживают по другому адресу. Оставление жилого помещения на длительное время без присмотра привело к его расхищению и разрушению данного жилого помещения. При проверке данного жилого помещения было установлено, что в квартире отсутствует печное отопление, отсутствуют электропроводка, счётчик, розетки, выключатели, отсутствует остекление в комнатах по всей квартире, отсутствуют входные и межкомнатные двери, отсутствуют половые доски. В квартире длительное время не производился ремонт. Факт оставления квартиры подтверждается показаниями проживавших в данном доме граждан.
Ответчик Миклуха Наталья Николаевна суду показала, что она согласна с исковыми требованиями истца. Она проживала в данной квартире вместе с матерью и сестрами Надеждой и ФИО01. В Дата обезличена году их мама Миклуха Людмила Васильевна умерла. После смерти матери она через некоторое время вышла замуж и начала проживать с мужем в другом месте, а именно по адресу ..., где в настоящее время и проживает. В квартире оставались проживать её сёстры Надежда и ФИО01 На тот момент ФИО01 была несовершеннолетняя и насколько она знает её сестра Надежда была опекуном их младшей сестры ФИО01 Она знает, что Надежда потом уехала в ... а также там проживала с ФИО01 которая тоже уезжала и проживала там в деревне. Когда они уезжали, то окна и двери забили досками. Они иногда приходили и проверяли квартиру, но постоянно проверять у них не было возможности. В доме кроме их квартиры также пустовали и другие квартиры. Всего в доме проживали примерно в 4-х квартирах и проживали там ФИО02, ФИО03 и другие, которые повреждали имущество. Она знает со слов других людей, что ФИО02 разбирали печь в их квартир. Но кто конкретно говорил она не знает.
Ответчик Миклуха Т.Н. суду показала, что она не согласна с исковыми требованиями истца МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» о признании её утратившей права пользования жилым помещением, т.к. данный дом находится в аварийном состоянии в нём не возможно проживать. Она действительно проживала в данном доме с матерью и сестрами. После смерти матери она через некоторое время начала проживать с сестрой ФИО03 в ... т.к. ФИО03 была назначена её опекуном, в связи с тем, что она была несовершеннолетней и осталась сиротой. В настоящее время она проживает в г. Шимановске и снимает жилье, т.к. ей невозможно проживать в квартире в которой зарегистрирована, а также у неё родился в текущем году сын с которым она и проживает. Считает требования истца незаконными, т.к. когда ей исполнилось 18 лет она не могла проживать в квартире, в которой зарегистрирована в виду того, что квартира была непригодна для проживания и как квартира, так и дом находились в аварийном состоянии.
Свидетель Миклуха Надежда Николаевна суду показала, что она ранее проживала вместе с матерью и сестрами ФИО04 и ФИО01 в квартире расположенной по адресу .... В Дата обезличена году у них умерла мама и они некоторое время проживали с сестрами в квартире вместе а затем она вышла замуж и уехала в ... где проживала с мужем. В Дата обезличена году она была назначена опекуном её сестры ФИО01 Дата обезличена года рождения. Учитывая, что сестра не могла проживать одна в квартире а она не могла исполнять обязанности опекуна сестры в Дата обезличена и одновременно проживать в ... ФИО01 переехала проживать в ... к ней. Когда она забрала ФИО01, то они окна и двери квартиры заколотили досками, чтобы её не разворовали. Она периодически бывая в ... смотрела за квартирой. В доме, где находится квартира на тот момент уже были разбиты квартиры и там оставалось проживать лишь несколько семей. Постоянно усмотреть за тем, чтобы предотвратить расхищение квартиры она не могла. Когда ФИО01 стала взрослой то квартира уже была приведена в непригодное, т.е. аварийное состояние и она не смогла проживать в данной квартире.
Свидетель Агапова Е.В. суду показала, что она работает в ... и по роду деятельности она обследовала в составе комиссии ..., расположенную в ... в Дата обезличена году. При проверке данной квартиры было установлено, что она находится в аварийном состоянии, т.к. в квартире отсутствовали половые доски, разобраны отопительные печи, отсутствовала электропроводка, отсутствовали дверные и оконные блоки. Данная квартира была уже длительное время в аварийном состоянии. ... находится на первом этаже. Кроме ... в данном доме были в таком же состоянии ещё и другие квартиры, т.е. было большинство таких квартир непригодных для проживания. Она также обследовала эту квартиру и в Дата обезличена году и уже тогда данная квартира находилась в аварийном состоянии. Считает, что приведена данная квартира в аварийное непригодное состояние по вине жильцов, которые не стали проживать в ней, квартира была брошена и впоследствии приведена посторонними лицами в аварийное состояние. В настоящее время весь дом находится в аварийном состоянии, но пока он не признан аварийным.
Представитель органа опеки и попечительства администрации г. Шимановска Ткачёва С.В. суду показала, что она не согласна с требованиями истца о признании Миклуха Т.Н. утратившей право проживания по адресу ... После смесри матери в Дата обезличена году Миклуха Т.Н. осталась сиротой и в Дата обезличена году постановлением главы г. Шимановска Номер обезличен на Миклуха Надежду Николаевны были возложены обязанности попечителя за несовершеннолетней ФИО01 и в дальнейшем Дата обезличена года за ФИО01 была закреплена жилая площадь по адресу ..., где ранее проживали её родители. Она считает, что попечитель Миклуха Н.Н. не до конца выполнила свои обязанности по сохранению жилья, закреплённого за ФИО01., однако вместе с тем считает, что вина ФИО01. в приведении в аварийное состояние жилого помещения по ... не доказано, когда ответчику ФИО01 исполнилось 18 лет данная квартира уже находилась в аварийном состоянии и она не могла в ней проживать, поэтому считает, что исковые требования в отношении ФИО01 не подлежат удовлетворению.
Заслушав доводы представителя истца Бобылевой Л.Д., ответчиков Миклуха Н.Н. и ФИО01 представителя органа опеки и попечительства администрации г. Шимановска Ткачевой С.В., заслушав заключение помощника прокуроар Шимановского района Лебедева Д.С. полагавшего в отношении Миклуха Н.Н. иск подлежащим удовлетворению, а в отношении ФИО01 исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела суд приходит к выводу, что исковые требования истца МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» к ответчикам Миклуха Н.Н. и ФИО01 о признании утратившими права пользования жилым помещением ... подлежит частичному удовлетворению, а именно в отношении Миклуха Н.Н. удовлетворению и отказе в удовлетворении исковых требований в отношении ФИО01 по следующим основаниям:
Согласно данным ОУФМС по Шимановскому району ответчики и управляющей компании «Служба заказчика» Миклуха Н.Н. и ФИО01 зарегистрированы по адресу ....
Согласно представленной и исследованной в судебном заседании фототаблицы на которой изображены дом ... и именно ... в указанном доме, ... находится в аварийном состоянии непригодном для проживания, как в целом и сам дом.
Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Шимановска ... в разделе 4 значится «Муниципальная казна п. 5 Жилой фонд, реестровый номер дома Номер обезличен год постройки Дата обезличена».
Согласно акта обследования квартиры комиссией «управляющей компании Служба Заказчика» от Дата обезличена г. установлено, что квартира ... Установлено « Квартира состоит из одной комнаты, кухни и кладовой. Жилое помещение разбито полностью. Полностью разобраны половые доски, отопительная печь. Остекленение отсутствует, нет входной двери, электропроводки, электросчётчика. Данное жилое помещение восстановлению не подлежит».
Согласно акта обследования от Дата обезличена г. комиссии в составе представителей МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» и МУ «Отдел жилищно-коммунального, дорожного хозяйства, градостроительства администрации г. Шимановска» установлено : « Квартира по адресу ... однокомнатная, находится на первом этаже подъезда. Данная квартира на день проверки непригодна для проживания. Дверные оконные блоки отсутствуют. Полностью разобраны половые доски, также разобраны отопительные печи. Отсутствует электропроводка нет освещения».
Согласно постановления №84 от 02.02. 2006 года главы г. Шимановска установлено попечительство в отношении несовершеннолетней ФИО01 и попечителем назначена Миклуха Надежда Николаевна. Согласно постановления главы г. Шимановска Дата обезличена года за несовершеннолетней ФИО01 закреплена жилая площадь по адресу г. ...
Согласно свидетельства о рождении серии Номер обезличен выданного Дата обезличена года на имя ФИО01 Дата обезличена года рождения в графе мать значится ФИО01
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что квартира ... была предоставлена Миклуха Людмиле Васильевне Дата обезличена, которая являлась нанимателем данного жилого помещения. Вместе с нанимателем в данную квартиру были вселены её дети Миклуха Наталья Николаевна, Миклуха Надежда Николаевна, ФИО01. Наниматель Миклуха Людмила Васильевна была снята с регистрационного учета данного жилого помещения Дата обезличена года в связи со смертью. В данной квартире проживали дочери Миклуха Л.В.. Миклуха Надежда Николаевна снялась с регистрационного учета Дата обезличена года. Миклуха Наталья Николаевна после смерти нанимателя т.е. матери являясь нанимателем данной квартиры, выехала из данной квартиры на другое место жительства не снимаясь с регистрационного учёта и не выполняла обязанностей по обеспечению сохранности жилого помещения, не проводила текущего ремонта жилого помещения, не поддерживала надлежащее состояние жилого помещения, в связи с чем данное жилое помещение было приведено в аварийное состояние непригодное для проживания со стороны посторонних лиц. Учитывая, что ответчик Миклуха Н.Н. указала, что согласна с исковыми требованиями о прекращении регистрации, суд принимает её признание иска и считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании её утратившей права пользования данным жилым помещением.
В отношении ФИО01 суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, т.к. жилое помещение было приведено в аварийное состояние в период времени, когда ответчик находилась в несовершеннолетнем возрасте, в связи с чем на неё не могли быть возложены обязанности за обеспечение сохранности жилого помещения, проведения текущего ремонта жилого помещения и т.д., выезжала она из жилого помещения для совместного проживания в попечителем в ..., а жилое помещение за ней было закреплено постановлением главы города Шимановска. При исполнении 18-летнего возраста, как следует из пояснений ответчика ФИО01., свидетелей Агаповой Е.В., Миклуха Н.Н., ответчика Миклуха Н.Н., жилое помещение уже находилось в аварийном состоянии и фактически в нем невозможно было проживать, а также и то, что оно восстановлению не подлежало. В связи с этим исковые требования о признании утратившей её права пользования жилым помещением суд считает не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования истца МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» к Миклуха Н.Н. и ФИО51 о признании отсутствующего лица утратившим право пользования на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства удовлетворить частично.
Признать Миклуха Наталью Николаевны Дата обезличена года рождения утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу ...
В удовлетворении исковых требований о признании ФИО01 Дата обезличена года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Председательствующий: _______________________ (Рощенко С.В.)