№ 2-451
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
(полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ)
Шимановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Рощенко С.В.,
при секретаре Кошелевой Е.В.с участием истца Падалко А.М., ответчика Слепухина А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Падалко А.М.. к Слепухину А.П. и Слепухиной Т.М. о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание магазина и земельного участка расположенные по адресу <адрес>.,
У С Т А Н О В И Л:
Падалко А.М. обратился в Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к Слепухину А.П. и Слепухиной Т.М. о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание магазина и земельного участка расположенные по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Падалко А.М. суду указал, что он приобрёл в собственность ДД.ММ.ГГГГ года у Слепухину А.П. и Слепухиной Т.М нежилое здание магазина и земельный участок расположенные по адресу <адрес>. Это подтверждается договором купли продажи указанного магазина и земельного участка. Согласно договора данное здание магазина и земельный участок принадлежали на праве собственности Слепухиным. В этот же день Слепухины передали ему купленное имущество и в дальнейшем они должны были прийти на регистрацию для переоформления права собственности. Он считая, что является уже собственником здания произвёл там ремонт и сдал его в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО2 которая также произвела ремонт, приобрела торговое оборудование и начала работу после окончания ремонта. В дальнейшем он неоднократно обращался к Слепухину А.П. и последний обещал неоднократно прийти к государственному регистратору, чтобы переоформить право собственности. Слепухин в назначенное время не приходил указывая, что болел, а затем он (Слепухин) был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы. С целью разрешения этого вопроса он (Падалко А.М.) писал заявление в милицию о привлечении Слепухина к ответственности и было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с тем, что было установлено, что Слепухин умышленно не отказывается от регистрации, а у него были уважительные причины не явки в регистрационную службу. В дальнейшем судебными приставами ОСП по Шимановскому району был наложен арест на данное здание магазина и земельного участка, т.к. Слепухин А.П. был осужден к лишению свободы и к нему применено дополнительное наказание в виде штрафа, которое он не исполнил. Судебные приставы обратились в суд и судом было обращено взыскание на данное здание магазина. Он обжаловал определение суда и определение было отменено. Просит суд удовлетворить его исковые требования и обязать ответчиков Слепухиных осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание магазина и земельного участка расположенные по адресу <адрес>.
Ответчик Слепухина Т. Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения данного дела была извещена надлежащим образом. В суд поступило её заявление о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик Слепухин А.П. суду показал, что он исковые требования истца Падалко А.М. признаёт полностью. Он согласен с тем, что Падалко А.М. приобрёл у них нежилое здание магазина и земельного участка в 2007 году и проданное имущество было передано Падалко А.М. согласно акта приёма передачи сразу после продажи. После продажи было такое время, что он в назначенное Истцом Падалко А.М. время не мог прийти к государственному регистратору т.к. болел и был занят другими делами. Затем он действительно был осужден к лишению свободы и к штрафу и отбывал наказание в колонии-поселении. Когда он отбывал наказание то с разрешения руководства колонии приехал в отпуск и пристав исполнитель увидев его наложил арест на имущество магазин, которые был продан Падалко А.М. Он объяснял, что этот магазин уже давно продан, но пристав не слушал его. В настоящее время он и его жена Слепухина Т.М. согласны зарегистрировать переход права собственности на проданное имущество.
Представитель третьего лица ОСП по <адрес> судебный пристав-исполнитель ФИО1 суду указал, что у него в производстве находится сводное исполнительное производство в отношении Слепухина А.П. №. В ходе работы по исполнительному производству было установлено, что за Слепухиным А.П. на праве собственности зарегистрированы объекты недвижимого имущества а именно магазин, расположенный по адресу <адрес> лит А.и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ им был наложен арест на вышеуказанное имущество и вынесено в дальнейшем постановление о запрете распоряжаться вышеуказанным имуществом, которое направлено в УФРС по <адрес>. В дальнейшем он обращался в суд для обращения взыскания на арестованное имущество и суд вынес определение в удовлетворении требования, однако определение в дальнейшем было отменено судом кассационной инстанции. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований истцу, т.к. данное имущество зарегистрирована за Слепухиным А.П.
Свидетель ФИО4 суду показала, что она работает в <адрес> <адрес> - <данные изъяты> <адрес>. В течении ДД.ММ.ГГГГ к ней <данные изъяты> неоднократно обращался на регистрацию права собственности магазина и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> Падалко А.М. ему назначалось время для того, чтобы он пришёл с продавцами данного имущества, но приходил лишь один Падалко в продавцы Слепухины в регистрационную службу к ним не являлись. Причины неявки она не знает или точно уже не помнит. Она знает, что в дальнейшем Слепухин был осужден и из службы приставов приходило постановление о запрете распоряжаться данным имуществом.
Свидетель ФИО2 суду показала, что она в ДД.ММ.ГГГГ году в конце года оформила аренду магазина, расположенного по адресу <адрес> у Падалко А.М.. Она произвела ремонт в самом магазине, купила оборудование и после этого начала осуществлять торговую деятельность. О том, что она оформила аренду помещения магазина по <адрес> у Падалко А.М. свидетельствуют договор аренды и другие финансовые документы, т.к. она отчитывается перед налоговой инспекцией.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Падалко А.М.. к. . к Слепухину А.П. и Слепухиной Т.М. о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание магазина и земельного участка расположенные по адресу <адрес>., подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно исследованного договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ продавцы Слепухин А.П.и Слепухина Т.М. продали Падалко А.М. здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, которое состоит из одного нежилого помещения, общей площадью 68,3кв.м. и одной пристройки общей площадью 41.1 кв. м., принадлежащие на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года рег. №, расположенный на земельном участке мерою 471 кв. м. земель населённых пунктов и т.п.
Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ магазин и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> передан Слепухиным А.П. Падалко А.П.
Согласно определения Шимановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на земельный участок и магазин, расположенные по адресу <адрес>.
Согласно кассационного определения от ДД.ММ.ГГГГ определение Шимановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Из описательно-мотивировочной части определения следует, что магазин и земельный участок были проданы Падалко А.М. и действительность данного договора сторонами не оспаривалась. Положения гл. 9 и 29 части первой ГК РФ регламентирующие вопросы расторжения и недействительности сделок, потребность обратить взыскание налога на конкретное имущество сама по себе не может рассматриваться в качестве достаточного основания расторжения или недействительности договора, по которому данное имущество передано третьему лицу. Неоформленное должным образом право собственности Падалко А.М. на имущество: магазин, расположенный по адресу <адрес>, лит А, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, не может являться основанием, препятствующим пользованию и владению Падалко А.М. названным имуществом.
Таким образом, в судебном заседании было установлено и не оспаривалось сторонами, что здание магазина и земельный участок были приобретены Падалко А.М. у Слепухина А.П. и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году. Осуществление государственной регистрации перехода права собственности не было произведено по вине Слепухина А.П., который не являлся в регистрационную службу, что подтвердила государственный регистратор ФИО4, которая указала, что Падалко А.М. неоднократно обращался для разрешения этого вопроса, но не являлся Слепухин А.П.
Согласно недвижимость" target="blank" data-id="38834">ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая, что Падалко А.М. обратился в суд с иском возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание магазина и земельного участка расположенные по адресу <адрес>., суд находит, что его требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Падалко А.М.. к Слепухину А.П. и Слепухиной Т.М. о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности удовлетворить:
Обязать Слепухин Александра Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>. И Слепухину Татьяну Михайловну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, зарегистрированных и проживающих в <адрес>. осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание магазина и земельного участка расположенные по адресу <адрес>., зарегистрированных на праве собственности за Слепухиным А.П. и Слепухиной Т.М.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через данный суд в течение 10 (десяти) дней со дня его провозглашения.
Председательствующий