Дело № 2-458
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шимановск 17 декабря 2010 года
полный текст изготовлен -ДД.ММ.ГГГГ
Шимановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего Рощенко С.В.,
при секретаре Кошелевой Е.В.,
представителя истца - ОАО «Сбербанк России», в лице Филиала № Сбербанка России ОАО - Благовещенское отделение Жбановой А.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Аляксина В.С.,
представителя органа опеки и попечительства при администрации <адрес> Ткачевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Филиала № Сбербанка России ОАО -Благовещенское отделение к Аляксину В.С., Урманову Д.В., Кирееву Д.А., Аляксиной С.Ю. о взыскании задолженности по кредиту в сумме 688289 рублей 99 копеек и госпошлины в порядке возврата в размере 10082 рубля 89 копеек,
УСТАНОВИЛ:
В Шимановский районный суд Амурской области обратился Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Филиала № Сбербанка России ОАО - Благовещенское отделение к Аляксину В.С., Урманову Д.В., Кирееву Д.А., Аляксиной С.Ю. с иском о взыскании задолженности по кредиту в сумме 688289 рублей 99 копеек и госпошлины в порядке возврата в размере 10082 рубля 89 копеек.
В судебном заседании представитель истца Благовещенского отделения филиала № Сбербанка России (ОАО) Жбанова А.А. на исковых требованиях настаивает, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Сбербанком России ОАО в лице Шимановского дополнительного офиса № Филиала № Сбербанка России ОАО Свободненского отделения (кредитор) и Аляксиным Вячеславом Сергеевичем (заемщик) был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит «Ипотечный» на приобретение жилья в сумме 747000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25 % годовых, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию. п. 2 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ определено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. На ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 688289 рублей 99 копеек. Просит суд взыскать солидарно с Аляксина В.С., Киреева Д.А., Урманова Д.В., Аляксиной С.Ю. в пользу ОАО АКБ Сбербанк РФ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 688289 рублей 99 копеек, из них неустойку за просроченный основной долг - 230 руб. 25 копеек, просроченные проценты - 10571 руб. 55 копеек; просроченный основной долг 677488 руб. 19 копеек. Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости: 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он 2, <адрес>, кВ. 1. взыскать солидарно с ответчиков в пользу Сбербанка России ОАО в лице Филиала № Сбербанка России ОАО - Благовещенское отделение расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10082 рубля 89 копеек.
Ответчик Аляксин В.С. с исковыми требованиями банка согласен, суду пояснил, что действительно заключал кредитный договор № в АК СБ РФ и получал денежные средства по данному кредиту в сумме 747000 рублей. С исковыми требованиями банка согласен, так как <адрес> в <адрес> находится в залоге по кредитному договору, по которому образовалась задолженность, он не возражает с требованиями банка обратить взыскание на заложенный объект недвижимости. В настоящее время он проживает у своих родителей по адресу: <адрес> <адрес>, кВ. 51, в двухкомнатной квартире, его ребенок также проживает по указанному адресу вместе с ним. Его супруга уехала в <адрес>, он после разрешения данного дела, после продажи квартиры и погашения кредита также собирается переезжать к супруге. Вместе с работой жене и ему предлагают и жилье. Жена о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчики Аляксина С.Ю., Урманов Д.В. и Киреев Д.А. о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина их неявки в судебное заседание неизвестна.
Представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес> Ткачева С.В. суду пояснила, что в судебном заседании установлено, что в настоящее время несовершеннолетний ребенок ответчика Аляксина В.С. и Аляксиной С.Ю. проживает у своей бабушки. Учитывая, что несовершеннолетний сын Аляксиных ВС, и С.Ю. имеет место проживания, после рассмотрения дела и продажи квартиры семья Аляксиных собирается выехать в <адрес>, где предполагается обеспечение их жильём, а также, что квартира была взята по закону о ипотеке считает, что права несовершеннолетнего нарушены не будут в связи с чем с исковыми требованиями ОАО «Сбербанк России» в лице Филиала № Сбербанка России ОАО - Благовещенское отделение согласна.
Заслушав доводы сторон, представителя органа опеки и попечительства, помощника прокурора Шимановского района Ли К.Ю., полагавшую исковые требования банка удовлетворить в полном объеме, проверив материалы дела, суд находит иск акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, то есть правила, применяемые к отношениям, вытекающим из договора займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа, в размерах и порядке, определенном договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии с ч. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнение как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Согласно п. 2.1.2. кредитного договора в качестве обеспечения исполнения Заемщиком обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен залог объекта недвижимости: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 51,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> <адрес> собственником согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является Аляксин Вячеслав Сергеевич.
Согласно п. 3.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности к покупателю объект недвижимости находится в залоге у банка, залогодержателем по данному залогу является банк.
Согласно штампу на договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки за номером 28-28-11/002/2008-083.
п. 1 ст. 334 ГК РФ определяет, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
На ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 688289 рублей 99 копеек.
Согласно отчета об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, определения рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, рыночная стоимость оцениваемой квартиры на дату оценки составляет 982000 рублей.
Таким образом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сбербанком России ОАО в лице Шимановского дополнительного офиса № Сбербанка России ОАО Свободненского отделения и Аляксиным Вячеславом Сергеевичем был заключен договор о ипотеке и кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит «Ипотечный» на приобретение жилья в сумме 747000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25 % годовых, а Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Кредитор свои обязательства перед Заемщиком выполнил - предоставил кредит в сумме 747000 (семьсот сорок семь тысяч) рублей. Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 кредитного договора, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Уплата процентов производится заемщиком одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным (п. 4.3 кредитного договора). В соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные настоящим договором, при этом кредитор имеет право предъявлять аналогичные требования поручителю в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита или уплате процентов. В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Сбербанком России ОАО были заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Киреевым Дмитрием Александровичем, № от ДД.ММ.ГГГГ Урмановым Дмитрием Владимировичем. Также в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен залог объекта недвижимости: 2-х комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 51,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес> <адрес> собственником, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № является Аляксин Вячеслав Сергеевич
Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства: в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Учитывая, что в силу п. 2 ст. 53 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное имущество видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность участвовать в данном деле.
Требования истца о обращении взыскания на залоговое имущество <адрес> расположенной по адресу <адрес>, <адрес> подлежат удовлетворению.
Согласно отчета об оценке № стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> составляет 982000 рублей, в связи с чем суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость в указанной сумме. Стоимость.
Аляксин В.С. систематически и длительное время не вносит платежи за проценты, неустойку по ссуде, неустойку по процентам, не исполняет надлежащим образом условия кредитного договора, в результате чего образовалась задолженность. По договору поручительства Урманов Д.В., Киреев Д.А., Аляксина С.Ю. обязаны отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение обязательств Аляксина В.С. по договору кредитования № и дал согласие кредитору требовать от него возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика солидарно госпошлину в размере 10082 рубля 89 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с Аляксина Вячеслава Сергеевича, Киреева Дмитрия Александровича, Урманова Дмитрия Владимировича, Аляксиной Светланы Юрьевны солидарно в пользу Сбербанка России ОАО в лице Филиала № Сбербанка России ОАО - Благовещенского отделения задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 688289 (шестьсот восемьдесят восемь тысяч двести восемьдесят девять) рублей 99 копеек из них: неустойка за просроченный основной долг - 230 руб. 25 копеек; просроченные проценты - 10571 рубль 55 копеек; просроченный основной долг - 677488 рублей 19 копеек.
В погашение долга обратить взыскание на заложенный объект недвижимости: 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. расположенную на первом этаже, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 51,5 кв.м, в том числе, заложенную Аляксиным Вячеславом Сергеевичем по договору купли-продажи квартиры и ипотеки 53144 от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость указанного жилого помещения в размере 982000 (девятьсот восемьдесят две тысячи) рублей.
Взыскать с Аляксина Вячеслава Сергеевича, Киреева Дмитрия Александровича, Урманова Дмитрия Владимировича, Аляксиной Светланы Юрьевны солидарно в пользу Сбербанка России ОАО в лице Филиала № Сбербанка России ОАО - Благовещенского отделения солидарно в пользу акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации сумму оплаты государственной пошлины в размере 10082 (десять тысяч восемьдесят два) рубля 89 копеек.
В погашение долга обратить взыскание на заложенный объект недвижимости: 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. расположенную на первом этаже, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 51,5 кв.м, в том числе, заложенную Аляксиным Вячеславом Сергеевичем по договору купли-продажи квартиры и ипотеки 53144 от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость указанного жилого помещения в размере 982000 (девятьсот восемьдесят две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через данный суд в течение 10 (десяти) дней со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: