№ 2-415
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шимановск 21 октября 2010 года
полный текст изготовлен - ДД.ММ.ГГГГ
Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Рощенко С.В., с участием помощника прокурора Шимановского района Ли К.Ю., представителя истца МУ "Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес>" - Бобылевой Л. Д., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Яшагина А.В., представителя ответчика Яшагина А.В. - Туфлинского И.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Волковой Г.В., едых О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ "Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес>" к Яшагину А.В. о выселении нанимателя из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В Шимановский районный суд Амурской области обратилось МУ "Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес>", с исковым заявлением о выселении Яшагина А.В. из жилого помещения по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца МУ "Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес>" - Бобылева Л.Д. требование о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> поддержала и суду показала, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> являлась ФИО1. Вместе с ФИО1 по данному адресу проживали члены её семьи: ФИО2 ФИО10 ФИО10), ФИО11 В настоящий момент в данной квартире проживает Яшагин Александр Викторович (бывший сожитель ФИО3. Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В соответствии с п. 3 данной статьи, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ наниматель данного жилого помещения ФИО1 умерла. ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета были сняты ФИО2 и ФИО4 по собственной инициативе. ДД.ММ.ГГГГ по запросу была снята с регистрационного учета ФИО3. Яшагин А.В. вселился по данному адресу на незаконных основаниях. Александр Викторович поставлен на регистрационный учет по месту жительства без письменного разрешения наймодателя (в связи со смертью нанимателя) на вселение в данное жилое помещение в качестве члена семьи, а также отсутствуют согласия в письменной форме членов семьи нанимателя. В соответствии с постановлением главы муниципального образования <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № квартира расположенная по адресу: <адрес> закреплена за несовершеннолетним ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где проживала его мать ФИО3. На основании изложенного, просит суд выселить из <адрес> Яшагина Александра Викторовича как незаконно вселившегося в указанную квартиру. В исковом заявлении ими было заявлено требование снять Яшагина А.В. с регистрационного учета по месту жительства, она отказывается от данных требований.Согласно ст. 679 ГК РФ согласия наймодателя на вселение Яшагина в спорное жилое помещение не было. О том, что Яшагин А.В. незаконно вселился в указанную квартиру, они узнали только сейчас, и сразу же ими было подано исковое заявление о выселении Яшагина А.В..
Представитель ответчика Яшагина А.В. - Туфлинский И.А. с исковыми требованиями МУ «Комитет по управлению Муниципальной собственностью администрации <адрес>» не согласен, суду показал, что Яшагин Александр Викторович вселился в <адрес>-н 1 г. Шимановск ДД.ММ.ГГГГ законно. Муж ФИО1- нанимателя жилого помещения - ФИО2 написал письменное заявление, и они вместе с Яшагиным А.В. пришли в паспортный стол, и Яшагин А.В. был зарегистрирован в вышеуказанной квартире как его зять. На тот момент Яшагин А.В. проживал с их дочкой ФИО1 Викторией Владимировной. Впоследствии ФИО10 выехала за пределы г. Шимановск и снялась с регистрационного учета с указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ по запросу. В поквартирной карточке по адресу <адрес> <адрес> указано, что Яшагин А.В. зарегистрирован в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ на бессрочный срок как зять нанимателя. Считает, что оснований для выселения Яшагина А.В. не имеется, он законно вселился в указанную квартиру, задолженность по квартплате им погашена.
Ответчик Яшагин А.В. в судебном заседании доводы своего представителя поддержал, суду пояснил, что проживал с ФИО1 ФИО10 в гражданском браке, проживали совместно и вели общее хозяйство. С отцом ФИО10 - ФИО2 они вместе пришли в паспортный стол, где ФИО2 написал заявление, в котором просил прописать его как зятя в <адрес> г. Шимановска. Поэтому его прописали по вышеуказанному адресу как члена семьи нанимателя. Другого жилья кроме данной квартиры у него не имеется. До вселения в спорную квартиру он проживал в квартире своих родителей, на данный момент в ней проживают его братья. Считает, что зарегистрирован в спорной квартире законно, задолженность по квартплате он погасил, поэтому просит в исковых требованиях МУ «Комитет по управлению Муниципальной собственностью администрации <адрес>» отказать.
Свидетель ФИО8 суду показала, что она работает в должности ведущего специалиста по охране прав детства МУ "Управление образования администрации <адрес>". Ей известно, что Яшагин А.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: г. <адрес>, <адрес>. Постановлением главы муниципального образования г. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетним ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения закреплена жилплощадь по адресу: <адрес> <адрес>, где проживала его мать ФИО10.. Права несовершеннолетнего в данном случае не нарушаются.
Свидетель ФИО5 суду показала, что она работает паспортистом в ОАО «Управляющая компания служба заказчика». В ДД.ММ.ГГГГ году была «Единая служба заказчика», где она также работала паспортистом. Она помнит, что Яшагин Александр Викторович пришел вместе со своим тестем ФИО2. ФИО2 написал заявление, в котором просил прописать Яшагина А.В. как зятя в <адрес>-на 1 г. Шимановска. В заявлении было также согласие и ФИО10 На основании этого заявления и ордера, который они предоставили на имя ФИО1, Яшагин был прописан в данной квартире. Считает, что Яшагин А.В. был прописан на законных основаниях. Также в то время работала в «Службе единого заказчика» юристом Едакова М.А., которая проверяла законность регистрации Яшагина А.В.. Нарушений с их стороны не было. Документы она для прописки относила в ПВС и там эти заявления оставались, т.к. регистрацию проводили непосредственно в ПВС.
Заслушав стороны, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 10 абз. 1 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения Яшагина А.В. в вышеуказанную квартиру), граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно ст. 47 абз. 1 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселённые нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> г. <адрес> была предоставлена семье ФИО1, и она вместе с семьей была прописана в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ на постоянное проживание. ДД.ММ.ГГГГ наниматель данного жилого помещения ФИО1 умерла, в связи с чем в дальнейшем была снята с регистрации. Яшагин Александр Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета были сняты ФИО2 и ФИО4 по собственной инициативе. В данной квартире оставалась зарегистрированной ФИО2В. ДД.ММ.ГГГГ по запросу была снята с регистрационного учета ФИО3. На данный момент Яшагин А.В. проживает в <адрес> г. <адрес>.
В судебном заседании ответчик Яшагин А.В. суду показал, что он вместе с ФИО2 пришли в паспортный стол, где ФИО2 написал заявление, в котором просил зарегистрировать Яшагина А.В. в <адрес>, г. <адрес> так как он проживал вместе с его дочерью ФИО10 На основании данного заявления Яшагин был зарегистрирован как зять в данной квартире. Данные показания подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, которая в то время работала паспортистом, и на основании личного заявления члена семьи нанимателя, также ордера на данную квартиру зарегистрировала по вышеуказанному адресу Яшагина А.В., как зятя нанимателя данной квартиры.
Так, из поквартирной карточки по адресу <адрес> <адрес>, <адрес> г. <адрес> следует, что Яшагин Александр Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в вышеуказанной квартире зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Отношение к нанимателю» указано: «зять».
Согласно справке ОАО «Управляющей компании служба заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Яшагин Александр Викторович действительно проживает согласно регистрации по адресу: г. <адрес>, <адрес>.
Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тем, что в отношении несовершеннолетнего ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> оформлена опека, закреплена за несовершеннолетним ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилплощадь по адресу: г. <адрес>, <адрес>, где проживала его мать. В постановлении указано, что оно согласовано с заместителем главы ФИО7, начальником отдела образования ФИО6 и начальником юридического отдела Л.Д. Бобылевой.
Из справки ОУФМС по <адрес> и <адрес> следует, что срок хранения документов 5 лет, в связи с чем невозможно предоставить заявления ФИО2 и ФИО10 о разрешении прописки Яшагина А.В.
Согласно ст. 6 ч. 1 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Учитывая, что истец МУ «Комитет по управлению Муниципальной собственностью администрации <адрес>» обратилось с заявлением к Яшагину А.В. ДД.ММ.ГГГГ, суд, при разрешении дела, руководствуется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 10 ч. 1 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 69 ч. 2 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 56 ч. 1 ГК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Учитывая, что Яшагин А.В. с письменного согласия члена семьи нанимателя <адрес>. <адрес> был зарегистрирован по вышеуказанному адресу как член семьи (зять), суд приходит к выводу о том, что Яшагин А.В. законно вселился в вышеуказанную квартиру. Кроме того, из представленных сторонами документов следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ год Яшагиным А.В. периодически вносились платежи за коммунальные услуги и оплату жилья и в настоящее время задолженности за ним не имеется.
Стороной истца было указано, что истец, т.е. администрация г. <адрес> узнала о вселении Яшагина А.В. в данное спорное жилое помещение в текущем году и не было согласия наймодателя на его вселение в данное жилое помещение, однако эти доводы опровергаются постановлением главы администрации от 2004 года о закреплении жилого помещения за несовершеннолетним ФИО9.
Таким образом, доказательств того, что Яшагин А.В. незаконно вселился и проживает в спорной квартире представителем истца МУ «Комитет по управлению Муниципальной собственностью администрации <адрес>» в судебном заседании не представлено.
На основании изложенного, поскольку Яшагин А.В. на законном основании приобрел право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, пользовался им и добровольно не отказался от права пользования данным жилым помещением, суд считает необходимым в удовлетворении иска МУ «Комитет по управлению Муниципальной собственностью администрации <адрес>» отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
МУ «Комитет по управлению Муниципальной собственностью администрации <адрес>» в удовлетворении исковых требований о выселении Яшагина Александра Викторовича из жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через данный суд в течение 10 (десяти) дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: ______________
Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда кассационным определением от 29 декабря 2010г. отменила решение Шимановского районного суда Амурской области от 21 октября 2010г. по основным требованиям (полностью) и направило дело в этот же суд на новое рассмотрение.