Дело № 2-557
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Шимановск
Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,
с участием истца Елистратовой Т.А.,
представителя истца Даниленко В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика администрации Шимановского района Булгакова Р.А., действующего на основании доверенности от 29.03.2010 года,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елистратовой Т.А. к администрации Шимановского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Елистратова Т.А. обратилась в Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Шимановского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании истец Елистратова Т.А. требование поддержала и суду показала, что в 1989 года она приехала в с.Новогеоргиевка Шимановского района как молодой специалист. С августа 1989 года она стала работать преподавателем в сельской школе. Примерно через год администрация совхоза Новогерониевский предоставила ей для проживания жилую квартиру, состоящую из 3-х комнат, в новом 2-х квартирном доме по <адрес>. На тот момент названия улицы не было, номер дома также отсутствовал. 21.03.1994 года указанная квартира была передана ей совхозом в собственность, однако в договоре не было указано её точное местонахождения, в связи с чем, она не может в настоящее время оформить за собой право собственности на данное жилое помещение. Просит суд признать за ней право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Представитель истца Даниленко В.В. в судебном заседании поддержал требования своего доверителя и суду пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Елистратовой Т.А. администрацией совхоза, как молодому специалисту. В 1994 году состоялся переход указанной квартиры в собственность его доверителя, но при этом в договоре не был указан адрес расположения жилого помещения. По настоящее время истица продолжает проживать в том же жилом помещении. Просит суд удовлетворить исковые требования Елистратовой Т.А. и признать за ней право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Представитель администрации Шимановского района Булгаков Р.А. суду пояснил, что спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности Шимановского района. Ранее жильё в сёлах района, в том числе и в <адрес>, находилось в собственности колхозов, ТОО, КФХ. В 90-х года многие колхозы передали жилые помещения в собственность граждан. При этом часто возникают проблемы с определением права собственности, поскольку при передаче не указывались ни улица, ни номер дома.
Третьи лица ФИО5 и представитель <адрес> отдела государственной регистрации по Амурской области в судебное заседание не прибыли, в деле имеются заявления о рассмотрении иска в их отсутствии.
Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит требования Елистратовой Т.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 21.04.1994 года в рамках реализации соглашения, достигнутого между ФИО7 и Елистратовой Т.А., между указанными сторонами был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым Елистратовой Т.А. было передано в собственность жилое помещение общей площадью 55 кв.метров, расположенное по адресу <адрес>.
Несмотря на то, что в договоре не указано полное местонахождения недвижимого имущества, тот факт, что речь идёт о квартире, находящейся по адресу <адрес> подтверждается исследованными в судебном заседании документами:
- договором о передаче в собственность Елистратовой Т.А. дирекцией ФИО8 жилого помещения общей площадью 55 кв.метров, в том числе жилой площадью 38 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
- договором аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> заключённого 01.01.2009 года между Комитетом администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом района и Елистратовой Т.А..
- актом приёма-передачи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> сдаваемого в аренду Елистратовой Т.А. для использования в целях ведения приусадебного хозяйства.
- справкой № 328 от 10.11.2010 года, выданной администрацией <адрес>, о том, что Елистратова Т.А. имеет в собственности жилое помещение, расположенное по <адрес>.
- справкой, выданной Елистратовой Т.А. администрацией МОУ «ФИО10 о том, что она проживает в квартире, расположенной по <адрес>, выданной ей, как молодому специалисту при приёме на работу.
Согласно справки, выданной Комитетом администрации <адрес> по управлению муниципальным имуществом района, квартира, расположенная по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.
Согласно сообщения Шимановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации по <адрес>, регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, не проводилась.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что Елистратову Т.А. она знает давно, работает с ней вместе в МОУ ФИО11 Елистратова Т.А. проживает в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу <адрес>, переданной ей в собственность администрацией ТОО ФИО13 в 1994 году. В 90-х года ТОО передавало в собственность жилые помещения всем желающим и проживающих там лицам. Ранее в селе наименование улиц и номера домов зачастую отсутствовали.
Представленные доказательства подтверждают тот факт, что 21.04.1994 года администрацией ТОО ФИО14 Елистратовой Т.А., было передано в собственность жилое помещение общей площадью 55 кв.метров, расположенное по адресу <адрес>ёжная, <адрес>.
На момент заключения договора между ТОО ФИО15 и ФИО1 данные правоотношения регулировались в соответствии с Основами Гражданского законодательства Союза ССР и республик от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 50 п. 2 Основ Гражданского законодательства Союза ССР и республик, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.
Согласно ст. 551 п. 1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с требованиями статьи 12 Закона о государственной регистрации и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Единый государственный реестр прав вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок.
Согласно ст. 6 ч. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Из объяснений истца стало известно, что Елистратова Т.А. не вступила в права собственника имущества, так как не произвела регистрацию перехода права собственности в Бюро технической инвентаризации <адрес>, и с 1998 года также не обращался с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области для государственной регистрации перехода права собственности.
Право на осуществление регистрации права на недвижимое имущество - квартиру Елистратовой Т.А. не было реализовано в связи с допущенной при заключении сделки по передаче спорного жилого помещения в собственность истицы, исправить которую в дальнейшем не представлялось возможным по причине ликвидации ТОО ФИО16
Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу о доказанности факта приобретения в установленном порядке права собственности Елистратовой Т.А. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в связи с чем суд удовлетворяет требования Елистратовой Т.А. в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Елистратовой Т.А. удовлетворить.
Признать за Елистратовой Татьяной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Председательствующий: ______________