Дело № 2-138
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года г. Шимановск
Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Едаковой М.А.,
с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» - Примак М.А., <данные изъяты>
при секретаре Кондрашонок Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» (далее по тексту - ОАО «УКСЗ») к Кабушка <данные изъяты> о взыскании заложенности за жилое помещение и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Истец - ОАО «УКСЗ» обратился в суд с иском к Кабушка О.А. о взыскании заложенности за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца ОАО «УКСЗ» - Примак М.А. исковые требования поддержал и суду пояснил, что Кабушка О.А., проживающий по адресу: <адрес>, является нанимателем жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного периода времени Кабушка О.А. не выполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Статья 682 ГК РФ, предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. К указанным письмам прилагались справки из бухгалтерии, в которых детально прописывались расчёты оплаты за каждый вид услуги. До настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не погашена. Просит суд взыскать с Кабушка О.А. в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, а также сумму оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Ответчик Кабушка О.А. в судебное заседание не прибыл, суду не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствии, о времени и месте проведения судебного заседания был уведомлён надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ОАО «УКСЗ» к Кабушка О.А. о взыскании заложенности за жилое помещение и коммунальные услуги, в порядке заочного производства.
Заслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ОАО «УКСЗ» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно пп. 6 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие причинения вреда другому лицу.
В судебном заседании установлено, что Кабушка О.А. по договору социального найма является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. По данному жилому помещению числится задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель - Муниципальное учреждение «Комитет по управление муниципальной собственностью администрации <адрес>», передал нанимателю - Кабушка О.А. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>.
Пунктом 1.3. указанного договора предусмотрено, что совместно с нанимателем Кабушка О.А. в указанное жилое помещение вселены следующие члены семьи: сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По сведениям ОАО «УКСЗ» по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Кабушка О.А., и его сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа.
С учетом требований п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
По правилам ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.п. «а» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, исполнитель имеет право: требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Изучив в судебном заседании сводную ведомость по лицевому счёту № по квартплате и коммунальным услугам суд установил, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> по адресу: <адрес>, за Кабушка О.А. числится задолженность в размере <данные изъяты> При этом начисление платы производится из расчёта двух жильцов.
Выписка из лицевого счёта № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что по квартире № № по адресу: <адрес>, за Кабушка О.А. на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>
С целью добровольного погашения нанимателем Кабушка О.А. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, истец - ОАО «УКСЗ» заключил ДД.ММ.ГГГГ с Кабушка О.А. соглашение о поэтапном погашении задолженности.
Однако, как указано в единой квитанции, представленной ОАО «УКСЗ», на ДД.ММ.ГГГГ за Кабушка О.А. имеется задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги по <адрес> по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>
Согласно ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Разрешая спор, суд учёл тот факт, что ответчик не представил доказательств в опровержение требований истца - ОАО «УКСЗ».
Согласно абз. 8 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём: возмещения убытков.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Суд приходит к выводу, что представленные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик Кабушка О.А., являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащим образом исполняет принятую на себя обязанность по договору в части несения расходов по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ОАО «УКСЗ» в размере <данные изъяты>
Учитывая изложенное, суд находит требования истца ОАО «УКСЗ» законными и обоснованными, в связи с чем, взыскивает с ответчика Кабушка О.А. в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика Кабушка О.А. в пользу истца ОАО «УКСЗ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В остальной части исковых требований истцу - ОАО «УКСЗ» - отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» удовлетворить частично.
Взыскать с Кабушка <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также государственную пошлину в размере <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований Открытому акционерному обществу «Управляющая компания Служба Заказчика» о взыскании госпошлины в сумме <данные изъяты>, отказать.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: