Дело № 2-139
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Шимановск
Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,
с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» - Примак М.А., действующего на основании доверенности №8 от 01.11.2010 года,
ответчика Терёхиной Н.Б.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» (далее по тексту - ОАО «УКСЗ») к Терёхиной Наталье Борисовне и Терёхину Дмитрию Юрьевичу о взыскании заложенности за коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Истец - ОАО «УКСЗ» обратился в суд с иском к Терёхиной Н.Б. и Терёхину Д.Ю. о взыскании заложенности за коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца ОАО «УКСЗ» - Примак М.А. исковые требования поддержал и суду пояснил, что Терёхина Н.Б., проживающая по адресу: <адрес>, является собственником указанного жилого помещения. В течение длительного периода времени ответчик не выполняет обязанности по оплате за коммунальные услуги. Долг за период с 01.05.2009 года по 31.12.2010 года составил 97.881 рубль 66 копеек. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет. Ответчика неоднократно предупреждали о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. К указанным письмам прилагались справки из бухгалтерии, в которых детально прописывались расчёты оплаты за каждый вид услуги. До настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не погашена. Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности или по договору найма жилого помещения, так и на иных законных владельцев. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.ст. 309, 322 ГПК РФ просит суд взыскать с Терёхиной Н.Б. и Терёхина Д.Ю. в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность по оплате за коммунальные услуги, сложившуюся за период с 01.05.2009 года по 31.12.2010 года, в размере 97.881 рубль 66 копеек, а также сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3.915 рублей 26 копеек.
В судебном заседании ответчик Терёхина Н.Б. исковые требования признала и суду пояснила, что она согласна с иском. Квартира № по адресу <адрес> принадлежит общей долевой собственности ей её бывшему супругу Терёхину Д.Ю.. Действительно у неё имеется задолженность перед ОАО «УКСЗ» по оплате за коммунальные услуги. В связи с чем, она согласна выплачивать данную задолженность в пользу АОАО «УКСЗ» в размере 97.881 рубль 66 копеек, а также сумму государственной пошлины, исходя из размера основного долга. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
В судебное заседание ответчик Терёхин Д.Ю. не прибыл, был надлежащим образом уведомлён о времени и месте его проведения, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Заслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ОАО «УКСЗ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно пп. 6 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие причинения вреда другому лицу.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В судебном заседании установлено, что в общей совместной собственности Терёхиной Н.Б. и Терёхина Д.Ю. имеется жилое помещение по адресу: <адрес>. По данному жилому помещению числится задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.05.2009 года по 31.12.2010 года.
Согласно ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ, участники общей совместной собственности на жилое помещение сообща владеют и пользуются общим имуществом и без определения доли каждого из участников в праве на общее имущество расходы по его содержанию несут солидарно, если иное не установлено соглашением между ними.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №, выданного 26.01.2006 года, Терёхина Наталья Борисовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Терёхин Дмитрий Юрьевич ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прибрели в общую совместную собственность жилое помещение - трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес>
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа.
Согласно п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно п.п. «а» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, исполнитель имеет право: требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Как следует из выписки лицевого счёта №20682 за период с 31.01.2010 года по 31.01.2011 года, за Терёхиной Н.Б. и Терёхиным Д.Ю. имеется задолженность по оплате за коммунальные услугу по адресу: <адрес>, в размере 97.881 рубль 66 копеек. Начисление платы за коммунальные услуги происходит из расчёта проживания в указанной квартире четырёх жильцов.
Представленная стороной истца единая квитанция также свидетельствует о том, что на 31.12.2010 года за Терёхиной Н.Б. и Терёхиным Д.Ю. по адресу: <адрес>, числится задолженность в размере 97.881 рубль 66 копеек.
Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Поскольку ответчики Терёхина Н.Б. и Терёхин Д.Ю. являются собственниками общей совместной собственности- жилого помещения по адресу: <адрес>, выдел долей каждого собственника на основании ст. 254 ГК РФ не осуществлен, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что задолженность подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Разрешая спор, суд учёл тот факт, что ответчики не представили доказательств в опровержение требований истца - ОАО «УКСЗ».
Согласно абз. 8 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём: возмещения убытков.
Поскольку на 31.12.2010 года фактически задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире № по адресу: <адрес> за период с 01.05.2009 года по 31.12.2010 года составила 97.881 рубль 66 копеек, представленные доказательства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиками Терёхиной Н.Б. и Терёхиным Д.Ю. обязанности по оплате предоставленные истцом ОАО «УКСЗ» коммунальные услуги, суд находит требования истца ОАО «УКСЗ» законными и обоснованными, в связи с чем, взыскивает в солидарном порядке с ответчиков Терёхиной Н.Б. и Терёхина Д.Ю. в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2009 года по 31.12.2010 года в размере 97.881 рубль 66 копеек.
Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Суд считает необходимым взыскать в долевом порядке с ответчиков Терёхиной Н.Б. и Терёхина Д.Ю. в пользу истца ОАО «УКСЗ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.136 (три тысячи сто тридцать шесть) рублей 45 копеек.
В остальной части исковых требований истцу - ОАО «УКСЗ» - отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Терёхиной Натальи Борисовны и Терёхина Дмитрия Юрьевича в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире № по адресу: <адрес>, за период с 01 мая 2009 года по 31 декабря 2010 года в размере 97.881 (девяноста семь тысяч восемьсот восемьдесят один) рубль 66 копеек и государственную пошлину в размере 3.136 (три тысячи сто тридцать шесть) рублей 45 копеек.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через данный суд в течение 10 (десяти) дней со дня его провозглашения.
Председательствующий: