Дело № 2-233

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                    г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием истца Хрусталёвой С.С.,

представителя истца Машкова Ю.М.,

представителя Муниципального учреждения «Управление образования администрации г.Шимановск Амурской области» - Ткачёвой С.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ковалёвой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хрусталевой Светланы Сергеевны к Коробченко Галине Викторовне, Коробченко Наталии Сергеевне, Коробченко Дмитрию Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Хрусталева С.С. обратилась в Шимановский районный суд с иском к Коробченко Г.В., Коробченко Н.С., Коробченко Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Хрусталева С.С. иск поддержала и суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. В январе 2002 года она дала своё согласие ФИО6 и членам его семьи на проживание и регистрацию по указанному адресу при условии оплаты ими коммунальных услуг. После смерти ФИО6 в сентябре 2008 года расчёты по квартплате и коммунальным услугам прекратились. В настоящее время задолженность составляет 101.173 рубля 08 копеек. Ответчики игнорируют её неоднократные требования о погашении задолженности, а также о выселении и прекращении регистрации по адресу: <адрес>. Ей стало известно, что данное жилое помещение ответчики сами не используют по прямому назначению, а сдают в аренду третьим лицам, при этом сами проживают по адресу: <адрес>. Таким образом, ответчики нарушают её права как собственника жилого помещения. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом на праве собственности жилым помещением. Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением необходимо ей для снятия их с регистрационного учёта. В соответствии п.п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства в пределах РФ производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, просит суд признать Коробченко Г.В., Коробченко Н.С., Коробченко Д.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Представитель истца Машков Ю.М. исковые требования своего доверителя поддерживает по тем же основаниям, суду пояснил, что Хрусталева С.С. и её несовершеннолетний сын, как собственники жилого помещения по адресу: <адрес> имеют право на устранение любых препятствий для пользования данной собственностью. Ответчики Коробченко Г.В., Коробченко Н.С. и Коробченко Д.С. не являются членами семьи собственников спорного жилого помещения, в данном жилом помещении не проживают. Просит суд удовлетворить исковые требования Хрусталевой С.С. и признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилам помещением.

Ответчики Коробченко Г.В. и Коробченко Н.С. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, своих возражений по заявленным исковым требованиям, а также ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствии, либо о переносе судебного заседания суду не предоставили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Ответчик Коробченко Д.С. в судебное заседание не прибыл, так как отбывает наказание в виде лишения свободы в <адрес>, был надлежащим образом уведомлён о предмете рассматриваемого иска, а также о месте и времени проведения судебного заседания. Своих возражений по поводу исковых требований суду не представил.

В судебное заседание представитель Отделения УФМС России по Амурской области в г. Шимановске не прибыл, был надлежащим образом уведомлён о времени и месте его проведения.

Представитель МУ «Управление образования администрации г.Шимановск» - Ткачёва С.В. суду пояснила, что ещё в 2002 году, при вселении Коробченко С.И. в квартиру по адресу: <адрес> были нарушены права несовершеннолетнего ФИО5, поскольку мнение органа опеки и попечительства по данному поводу не выяснялось. В настоящее время, в целях соблюдения прав несовершеннолетнего ФИО5., она считает необходимым удовлетворить требования Хрусталевой С.С..

Согласно ст. 45 ГПК РФ, участие прокурора при рассмотрении дел о восстановлении на работе обязательно. Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК неявка прокурора, извещенного надлежащими образом о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству гражданского дела.

Прокурор Шимановского района был надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, однако в судебное заседание не прибыл. В связи с этим, суд, принимая во внимание право сторон на своевременное рассмотрение дела судом, считает возможным рассмотреть исковое заявление Хрусталевой С.С. в отсутствии не явившегося представителя прокуратуры Шимановского района.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает требования Хрусталевой С.С. подлежщими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Хрусталева С.С. является собственником 1/2 доли жилого помещения - квартиры <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики Коробченко Г.В., Коробченко Д.С., Коробченко Н.С.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 24.03.2011 года, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21.05.2001 года №, истице Хрусталевой С.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 часть квартиры по адресу: <адрес>

При этом из представленных стороной истца материалов видно, что другая 1/2 часть указанной квартиры принадлежит на праве общей долевой собственности сыну истицы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное обстоятельство подтверждается в частности свидетельством о регистрации права серии <адрес> от 24.03.2011 года, а также свидетельством о рождении на имя ФИО5, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес>

Согласно п. 1 ст. 56 СК РФ, ребёнок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Являясь мамой несовершеннолетнего ФИО5, истица Хрусталёва С.С. в целях защиты прав и законных интересов сына, до наступления совершеннолетия ФИО5, вправе представлять в суде интересы несовершеннолетнего и выступать от его имени при рассмотрении данного спора.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Реализуя право собственности, истица Хрусталева С.С. распорядилась указанной квартирой, предоставив на неопределённый срок право для регистрации и проживания в данной квартире семье Коробченко.

По сведениям, предоставленным из ОАО «Управляющая компания Служба заказчика», по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с 05.02.2003 года Коробченко Галина Викторовна, 1966 года рождения, её сын Коробченко Дмитрий Сергеевич, 1991 года рождения, её дочь - Коробченко Наталия Сергеевна, 1985 года рождения.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

В соответствии с выпиской из лицевого счёта №21658 за период с 31.01.2010 года по 31.03.2011 года за ответчиком Коробченко Г.В. по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 37.849 рублей 34 копейки. При этом начисление платы за предоставленные коммунальные услуги производилось из расчёта двух жильцов и одного временно выбывшего.

Изучив сводную ведомость по лицевому счёту 21658 по квартплате и коммунальным услугам за период с 01.07.2005 года по 30.04.2011 года, суд выявил наличие за Коробченко Г.В. задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире <адрес>, в размере 66.808 рублей 29 копеек. Указанная задолженность образовалась за период с 01.07.2005 года по 31.04.2011 года.

Имеющиеся в деле материалы напрямую свидетельствуют о нарушении ответчиками законных прав истицы Хрусталевой С.С., как собственника жилого помещения, поскольку наличие регистрации ответчиков привело к увеличению размера платы за коммунальные услуги, бремя несения которых возложено законом именно на собственника жилого помещения, то есть в данном случае на Хрусталеву С.С., поскольку истица пояснила, что членами её семьи ответчики никогда не являлись.

Стороной ответчика суду не представлены доказательства о намерении ответчиков исполнять надлежащим образом обязанность по оплате за коммунальные услуги.

Кроме того, отказ ответчиков в добровольном порядке прекратить регистрацию препятствует истцу в реализации возможности для полноценного использования своего права собственника, в частности применения по назначению или отчуждения квартиры.

Суд также обращает внимание на отсутствие письменного договора или иного документа, подтверждающего соглашение, заключённого с одной стороны истицей Хрусталевой С.С. и с другой стороны ответчиками Коробченко Г.В., Коробченко Н.С. и Коробченко Д.С. об использовании ответчиками жилого помещения на постоянной основе.

Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Выясняя основания вселения ответчиков в спорную квартиру, суд принял во внимание объяснения истицы о том, что ответчики Коробченко Г.В., Коробченко Н.С., Коробченко Д.С. не являлись на момент вселения и в настоящее время не являются членами её семьи, право пользования и регистрации в квартире по сути было предоставлено с её стороны ответчикам по устной договорённости временно без определения точного срока проживания в квартире.

Свидетель ФИО8 суду показала, что она проживает по соседству с квартирой Хрусталевой С.С., в квартире <адрес>. Ранее в квартире, с согласия Хрусталевой, проживал ФИО6 и двое его детей. Коробченко Г.В. в данной квартире не проживала. Когда ФИО6 умер, Коробченко стали сдавать квартиру в наём, а сами переехали и стали жить в доме по <адрес>. Коробченко не проживают в данной квартире уже около 3-х лет, за её состоянием не следят, квартплату не вносят.

Согласно ст. 11 ч. 5 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд указывает, что ответчики, в нарушении правил ст. 56 ГПК РФ, не представили суду доказательств о своём вселении в квартиру <адрес>, в качестве членов семьи собственника жилого помещения, а равно приобретения ими иным законным способом права постоянного пользования данным жилым помещением.

Поскольку наличие регистрации ответчиков по указанному адресу не может служить основанием для признания за ответчиками права постоянного пользования жилым помещением, учитывая мнение истицы, настаивающей на удовлетворении требования, суд считает необходимым удовлетворить иск Хрусталевой С.С. и признать ответчиков Коробченко Г.В., Коробченко Н.С. и Коробченко Д.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 с последующими изменениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хрусталевой С.С. удовлетворить.

Признать Коробченко Галину Викторовну, Коробченко Наталию Сергеевну и Коробченко Дмитрия Сергеевича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через данный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

                   Председательствующий:     ______________