Дело № 2-328/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Шимановск 11 июля 2011 года. <данные изъяты> Шимановский районный суд Амурской области в составе: председательствующего Михайлова С.А., при секретаре Меланиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васина И. Г. к индивидуальному предпринимателю Багаевой О. П. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей, возложении обязанности освободить нежилое помещение по адресу <адрес>, УСТАНОВИЛ: В Шимановский районный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Багаевой О. П. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 200 рублей, возложении обязанности освободить нежилое помещение по адресу <адрес> обратился Васин И. Г., в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП Багаевой О. П. был заключен договор купли продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа. Предметом договора является нежилое помещение - торговое предприятие (магазин) общей площадью 158,9 кв.м. находящееся по адресу <адрес> инвентаризационный номер 10:440:001:01043420 и земельный участок 1460 кв.м. Указанное имущество принадлежит ему на праве собственности (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>). По условиям договора ответчик обязался произвести оплату путем передачи денежных средств в течении 12 месяцев ежемесячно в размере 275000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени стоимость объекта не оплачена. В соответствии с п. 7.4 договора изменений условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить стоимость имущества, в случае неоплаты истец предупредил ответчика о расторжении договора. Однако ответчиком оплата не произведена, согласие на расторжение договора не выражено. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.450 ГК РФ по требования одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной. Поскольку с момента заключения договора оплата предмета договора так и не была произведена, у него возникла необходимость обращения в суд за расторжением договора в судебном порядке. Просит суд расторгнуть договор купли - продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, обязать ответчика освободить нежилое помещение по адресу <адрес>. Истец Васин И. Г. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть его заявление в отношении ИП Багаевой О. П. без его участия, в связи с производственными задачами в организации. На удовлетворении заявленных исковых требований настаивает. Согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Багаева О. П. была уведомлена надлежащим образом, о месте и времени судебного разбирательства, однако в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика. В судебном заседании при проведении подготовки к судебному разбирательству ответчик Багаева О. П. суду показала, что действительно между ней и истцом был заключен договор купли продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа. Предметом договора является нежилое помещение - магазин находящийся по адресу <адрес>. По условиям договора она обязалась произвести оплату путем передачи денежных средств в течение 12 месяцев ежемесячно в размере 275000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Однако стоимость объекта до настоящего времени ею не оплачена в связи с возникшим трудным финансовым положением. Не возражает против удовлетворения исковых требований Васина И. Г. Исследовав материалы дела, суд находит иск Васина И. Г. подлежащим удовлетворению. В судебном заседании из договора купли продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что данный договор заключен между ИП Багаевой Оксаны Петровны, именуемая «Покупатель», с одной стороны и ИП Васин Игорь Геннадьевич, именуемый «Продавец», по условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора нежилое помещение - торговое предприятие находящееся по адресу <адрес>, инвентаризационный номер 10:440:001:010434290, принадлежащие Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права.. В пункте 2 договора стороны согласовали цену и порядок оплаты. Оплата стоимости объекта составляет 3 300 000 рублей. Покупатель обязался произвести оплату стоимости объекта путем передачи денег Продавцу в течении 12 месяцев ежемесячно в размере 275000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ, покупатель вправе досрочно исполнить погашение долга. В случае отказа покупателя от покупки нежилого помещения по условиям договора Продавец освобождается от возврата ранее уплаченных сумм Покупателю (пункт 7.2). Согласно п.п. 7.4 изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон В силу подпункта 7.5 во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством. Переход права собственности на объект к покупателю подлежит государственной регистрации. Нарушение покупателем оговоренных сроков перечисления денежных средств послужило основанием для направления Продавцом ДД.ММ.ГГГГ претензии, в которой Продавец указал, что за девять месяцев Покупателем всего выплачено 250 000 рублей, тогда как по договору она должна выплачивать 275 000 рублей ежемесячно. Если до ДД.ММ.ГГГГ покупатель не погасит долг, продавец вынужден будет расторгнуть договор в одностороннем порядке. Стороны не достигли соглашения о расторжении договора, так как ответа на претензию не последовало, поэтому Продавец обратился в суд с настоящим иском. Анализ условий рассматриваемого договора позволяет квалифицировать его как договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа. Согласно Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серия 28 № Васин И. Г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Разновидностью договора о продаже товара в кредит является договор, где предусмотрена уплата товара частями в определенные сроки, то есть в рассрочку. Согласно пункту 2 статьи 489 названного Кодекса, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать. В судебном заседании установлено, что заключая договор купли продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа Багаева О. П. обязалась производить оплату стоимости объекта в течение 12 месяцев ежемесячно в размере 275000 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно претензии Васина И. Г. Багаева О. П. произвела оплату в размере 250 000 рублей, что не превышает половину цены товара. Таким образом, со стороны Багаевой О. П. существенно нарушаются исполнения обязательства и условие договора, которое повлекло для Васина И. Г. ущерб, так как он лишился того, на что вправе был рассчитывать, а именно получение стоимости товара (магазина) в оговоренном объеме. Поскольку Багаевой О. П. нарушены условия договора купли продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа, сумма платежей полученных Васиным И. Г. от Багаевой О. П. не превышает половину цены товара, при нарушении условий договора Васин И. Г. лишился того, на что вправе был рассчитывать, постольку суд считает требования Васина И. Г. к индивидуальному предпринимателю Багаевой О. П. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению. Согласно ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Поскольку в судебном заседании договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ год заключенный между ИП Багаевой О. П. и Васиным Г, расторгнут, постольку Багаева О. П. обязана освободить нежилое помещение магазин, инвентарный номер 10:440:001:010434290, расположенный по адресу <адрес> в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с Багаевой О. П. в пользу Васина И. Г. сумму оплаты государственной пошлины в размере 200 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Васина Игоря Геннадьевича удовлетворить: Расторгнуть договор заключенный между Васиным Игорем Геннадьевичем и Багаевой Оксаной Петровной купли-продажи нежилого помещения магазина, инвентарный номер 10:440:001:010434290, расположенного по адресу <адрес> с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Багаевой Оксаны Петровны в пользу Васина Игоря Геннадьевича сумму оплаты государственной пошлины в размере 200 рублей. Обязать Багаеву Оксану Петровну освободить нежилое помещение магазин, инвентарный номер 10:440:001:010434290, расположенный по адресу <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через данный суд в течение 10 (десяти) дней со дня принятия его в окончательной форме. Председательствующий: