Дело № 2-430

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2011 года                                                                                                  г. Шимановск

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» - Примак М.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ковалёвой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» (далее по тексту - ОАО «УКСЗ») к Гулимовой Яне Геннадьевне о взыскании заложенности платежа за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ОАО «УКСЗ» обратился в суд с иском к Гулимовой Я.Г. о взыскании заложенности платежа за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ОАО «УКСЗ» - Примак М.А. исковые требования поддержал и суду пояснил, что Гулимова Я.Г., проживающая по адресу: <адрес>, является нанимателем жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного срока Гулимова Я.Г. не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Долг за период с 01.10.2009 года по 30.06.2011 года составляет 83.220 рублей 36 копеек. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Статья 682 ГК РФ, предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет. Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. К указанным письмам прилагались справки из бухгалтерии, в которых детально прописывались расчёты оплаты за каждый вид услуги. До настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком Гулимовой Я.Г. не погашена. Просит суд взыскать с Гулимовой Я.Г. в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> сложившуюся за период с 01.10.2009 года по 30.06.2011 года в размере 83.220 рублей 36 копеек, а также сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2.696 рублей 61 копейки.

В судебное заседание ответчик Гулимова Я.Г. не прибыла, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, своих возражений по заявленным исковым требованиям, а также заявлений с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, суду не предоставила, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика Гулимовой Я.Г.

Заслушав доводы стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив нормы материального права, суд находит исковые требования ОАО «УКСЗ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пп. 6 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно абз. 8 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём: возмещения убытков.

В судебном заседании установлено, что Гулимова Я.Ф. по договору социального найма является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с Гулимовой Я.Г. по данному адресу зарегистрирован и проживает её сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данному жилому помещению числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2009 года по 30.06.2011 года.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Как следует из договора социального найма жилого помещения №777 от 14.04.2006 года, жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, предоставлено наймодателем - МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г.Шимановск» в бессрочное пользование нанимателю Гулимовой Я.Г.

В соответствии с п. 1.3. договора №774 от 14.04.2006 года, совместно с нанимателем Гулимовой Я.Г. по данному адресу зарегистрированы в качестве членов семьи: сын - ФИО6, сын ФИО7, мама ФИО4

По сведениям ОАО «УКСЗ» по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Гулимова Я.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ОУФМС по Амурской области, свидетельствует о том, что Гулимова Я.Г. проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ответчик Гулимова Я.Г. по договору социального найма №774 от 14.04.2006 года является нанимателем жилого помещения - квартиры <адрес>, проживая и имея регистрацию по данному адресу совместно с сыном, соответственно в отношении ответчика Гулимовой Я.Г. возникла обязанность нести ответственность перед ОАО «УКСЗ» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

С учетом требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа.

В соответствии с п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

По правилам ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п. «а» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, исполнитель имеет право: требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Выписка из лицевого счёта № по квартире <адрес>, свидетельствует о том, что на 30.06.2011 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя Гулимовой Я.Г. составила 83.220 рублей 36 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением мирового судьи по Шимановскому городскому судебному участку Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с Гулимовой Я.Г. взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире <адрес> за период с 01.07.2008 года по 30.09.2009 года в размере 38.320 рублей 24 копейки.

Изучив сводную ведомость по лицевому счёту №12877 по квартире <адрес>, суд установил, что на 31.01.2010 года задолженность Гулимовой Я.Г. по оплате за коммунальные услуги составила 52.175 рублей 58 копеек при этом данная задолженность образовалась за период с 01.07.2008 года.

Суд, однако учёл тот факт, что в соответствии с предъявленным истцом расчётом задолженность за период с 01.07.2008 года по 30.09.2009 года в размере 37.906 рублей 69 копеек исключена из расчёта общей задолженности, числящейся по данной квартире на 30.06.2011 года.

Разрешая спор, суд принял во внимание, что ответчик не представила доказательств в опровержение требований истца - ОАО «УКСЗ», а равно доказательств того, что невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги вызвано уважительными причинами.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку фактически на 30.06.2011 года размер задолженности Гулимовой Я.Г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес> за период с 01.10.2009 года по 30.06.2011 года составил 83.220 рублей 36 копеек, суд приходит к выводу, что представленные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик Гулимова Я.Г., являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма, ненадлежащим образом исполняет принятую на себя обязанность по договору социального найма жилого помещения в части несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца ОАО «УКСЗ» законными и обоснованными, в связи с чем взыскивает с ответчика Гулимовой Я.Г. в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2009 года по 30.06.2011 года в размере 83.220 рублей 36 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Гулимовой Я.Г. в пользу истца ОАО «УКСЗ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.696 рублей 61 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» удовлетворить.

Взыскать с Гулимовой Яны Геннадьевны в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес> за период с 01 октября 2009 года по 30 июня 2011 года в размере 83.220 (восемьдесят три тысячи двести двадцать) рублей 36 копеек, а также государственную пошлину в пользу в размере 2.696 (две тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей 61 копейка.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через данный суд в течение 10 (десяти) дней со дня его вынесения.

                                            Председательствующий: